日前越秀房托以蛇吞象之势收购越秀地产旗下广州地标性的建筑物广州国际金融中心（以下简称：广州IFC）。今日上述两支股票双双停牌，记者从广州IFC开业会上获悉，越秀房托收购广州IFC交易在今日正式完成，且借广州IFC全面开业的情势下，越秀房托将向市场配售新基金单位，集资额高达30亿元。
越秀地产执行董事运营总经理陈志鸿对媒体表示，看好该项目包含写字楼一年的运营管理状况，IFC正式入市推进集团旗下地产业务升级，通过地产和基金双平台驱动，实现由传统的房地产开发模式转向开发+运营+金融的高端发展模式的转型。
81亿元投资IFC 正式入市
作为广州地标性的建筑广州IFC,从拿地到正式进入市场都备受关注，在天量写字楼供应的珠江新城区域，IFC的招商情况以及租金一直颇具争议。今日记者获悉，从拿地动工到项目全面进入市场，历经7年时间的广州IFC旗下酒店、写字楼以及公寓、商场等全面进入营运状态。
据悉，该项目总建筑面积45万平方米，总投资高达81亿元，其中酒店投资就达到30亿元。建筑总高度432米，共103层，是集超五星级酒店、超甲级写字楼、高档商场、国际会议中心、服务式公寓等一体的大型综合体项目。
该项目于2005年底动工建设，2007年地上部分开工，2008年底结构封顶，2009年启动全球招商，2010年亚运会前试运营，2011年写字楼开业进驻。陈志鸿介绍，目前，项目已完成超过85%的招商面积，其写字楼租金价格最高达300元/平方米/月。写字楼租赁方面，银行、证券、基金、投资等多家机构以及大型企业和金融服务业占比63%。
双平台模式转型加速
今年5月，越秀集团以左手倒右手的买卖，将广州IFC成功注入越秀房托，而越秀房托也借此总资产大幅增加两倍。今日，这笔买卖正式完成，越秀房托趁势向市场配发新信托单位，以最多折让8.6%，总集资额约36亿元。
越秀地产房托资产副总裁梁丹青向媒体确认今日上午正式启动基金的配送工作，主要是针对第三方独立机构以及专业的投资者，整个配送的程序和操作由香港六大投行来做包销商。
同时，他表示随着国金项目注入，房托整体资产实现扩大，加上以往持有的商业项目，市值超过百亿，公司的运营管理和组织架构将会做相应的调整，应对规模的增长，同时强化融资能力，预计越秀地产旗下更多的优质物业将有机会注入越秀房托。
陈志鸿指出，这是越秀地产与越秀基金的双赢，缩短原来长达16年的投资回报期。推进越秀地产业务转型升级，通过越秀地产和越秀基金双平台驱动，实现由传统的房地产开发模式转向开发+运营+金融的高端发展模式的转型。
记者注意到，国内不少的开发商欲实现地产加金融的双模式发展平台，但因资金以及管理及资源等多方面因素其业务进展缓慢，并未得到实质性的进展。诸如金地一体两翼发展。
越秀集团有相关人士向记者透露，未来越秀地产将作为负责前期开发，分享土地溢价及一次性销售的丰厚利润的上市平台，而越秀房产基金则成为筛选能产生稳定现金流的商用物业作收购目标，分享长期稳定现金流以及升值收益的平台，两大平台的互动将则形成了“开发+运营+金融”的整合性房地产价值链，加大调控之下企业抗风险能力。
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