“旅游+地产+产业=大旅游地产”将是未来发展大潮

　　随着滨海新区商业、交通等各项规划的逐步落实及完善，新区的旅游地产市场得到了借势腾飞的机遇。

　　如今，滨海新区已成为京津冀地区最具特色的旅游景点，并吸引多个国字号项目落户，旅游产业不断壮大。刚刚过去的“十一”黄金周期间，滨海新区外滩公园、极地海洋世界、航母主题公园等景点接待大量国内外游客，游客游览景点的同时，也对滨海新区日新月异的发展速度赞不绝口。

　　业内人士认为，旅游地产的特点是以旅游产业为龙头，吸引人气，给其他的产品品类带来更多的附加值，而天津滨海新区恰恰在旅游地产方面优势独具。

　　旅游地产=稀缺景观+投资价值

　　在农庄里款待宾朋、推开家门面朝大海、崇山峻岭中躲避繁华……旅游地产一直以来为人们所向往，但其存在的意义长久以来也被业内正反两方争论不休：规模浩大是否会成为死城？是否只适合度假而不适合长久居住？后期的物业管理会否失去控制……虽然目前国内对旅游地产褒贬不一，但不可否认，旅游地产在住宅市场逐渐趋稳的态势下，已被众多有识之士所看好。既是享受生活的载体，又是保值增值的不错选择。

　　据了解，旅游地产一般是依托周边丰富的旅游资源而建，较之一般的住宅，旅游地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，另外随着相关房地产政策对投资需求的打压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势，深受投资客们的青睐。

　　滨海新区旅游地产亮点多

　　作为环渤海经济中心，滨海新区担负着拉动经济增长第三极的重要使命，并致力于打造成国际港口城市，而最为吸引人气的旅游地产，必然是其中不可缺少的一环。

　　据了解，滨海航母主题公园、极地海洋世界、人工沙滩等特色旅游景点是新区发展旅游业的“亮点”，而围绕这些旅游“亮点”而建造的配套也正逐步完善。以天津极地海洋世界为例，整个海洋世界项目将打造成集休闲、商业、住宅为一体的高档综合性旅游地产项目。滨海新区旅游地产的兴起，不仅仅是在塘沽、开发区、保税区等区域，这股风潮同时蔓延到大港、汉沽。据了解，滨海旅游区就位于汉沽，打造起以世界级主题公园、游艇、高尔夫、海上休闲总部为核心的国际旅游目的地和主题公园聚集区，预计2015年，旅游区将完成1期开发。而位于大港的官港湖，其周边将打造成官港生态游乐园，其前身为官港森林公园。良好的湿地资源，被誉为“天津之肺”。据悉，该游乐园园区最终将形成休闲娱乐、旅游观光、会议商务、旅游地产等为主要内容的生态景区。项目总投资36亿元，预计用5年左右全部建成，届时日接待游人最多达8000人次，年旅游人总量控制在180万人次。

　　旅游地产何以打天下

　　住宅市场目前已相对降温，旅游地产凭什么可以异军突起？其要具备怎样的素质才能吸引市场的关注？在业内人士看来，定位、业态、产业三者的有机结合，是一个旅游地产项目能否赢得市场的关键所在。

　　关键词一：定位清晰

　　只有明晰市场特征，合理定位消费人群，破解度假物业的配比，才能在市场上获得全胜。

　　关键词二：多业态经营

　　旅游地产更多凭借了自然与人文的优势，而非传统商圈，是造势而非借势，需要更鲜明的特色与形式，更丰富的文化内涵和休闲度假体验。

　　因此，旅游地产合理的多业态经营有助于整个项目的平衡发展和滚动开发的策略布局，加大对客群的消费吸引力和实现经营者稳定的收益回报。

　　典型如华侨城，将度假酒店、商务酒店、商业小镇、演艺中心、博物馆集于一体，以丰富新颖的业态组合提供了“都市享乐新生活”，成为了旅游地产的典范。

　　关键词三：产业联动

　　旅游地产的出现为旅游业和房地产业提供了一个天然的交互撬动，带动旅游、酒店、商务、商业、居住、交通等产业的快速发展。对于旅游地产核心联动产业的选择，一是结合当地产业发展优势、立足区位资源优势进行开发，带动区域优势产业提升；二是根据区域产业发展趋势，导入相关产品，驱动区域潜力产业发展。

　　不管怎样，可以预见，“旅游+地产+产业=大旅游地产”将是未来发展的大潮。

　　投资旅游地产 需鉴别三点

　　据了解，旅游地产涉及景点运营、地产开发、商业经营、文化发展等多个方面，虽然目前滨海新区旅游地产市场已呈现火爆的态势，但终归还处于发展初期，购房者要在混沌初开的旅游地产市场选择一个好的产品，需要具备一定的鉴别力。对此，业内专家建议，至少应该从以下几个方面来考虑：

　　在初步考察时，一是要看产品是否具备丰富的自然资源和人文理念。资源始终是旅游地产的命脉，适宜的气候、幽静的环境和丰富的物产综合成为购置旅游地产的基础。此外，好的产品还应该具备在精神层面的文化，只有精神与文化才是可以传承的无价之宝。

　　其次，在空间组织上是否形成合理的区分，风景区的地产项目要与景区有机衔接，相得益彰，能充分体验和感受在自然景区内的稀缺感和“异境感”。

　　再次，还要鉴别旅游地产项目的开发者是否具备对规划设施的后期运营及管理能力，是否在社区内兴建配套及休闲设施等，能让业主感受居住的便捷与乐趣，不仅与山水相伴，也感受到与仁为邻的养生之趣。