南京绿城水晶蓝湾本周日卖酒店：月租两万 江宁最贵

　　8天500组客户？不卖“房子”卖“酒店”的水晶蓝湾在10月初的表现，让全南京都瞠目结舌；月租金20000元？做法国品牌超五星酒店的房东，“6%年回报，一次奉送5年投资收益”，如此诱人的承诺，精明的投资客户自然趋之若骛；周日开盘推50套？蓄客量如此大，推盘量却如此少？只因开发商底气十足，考虑增加自持比例，故而惜售。

　　8天500组，楼市回暖？

　　江宁最贵盘本周日零售超五星酒店

　　买房投资过时了？五星酒店月租2万底气足！据悉，十一长假8天，冲着水晶蓝湾超五星酒店而去的来电来访量高达近1000组，截止发稿前500余组客户现场看房。业内专家表示，从销售举步维艰到供不应求，10月的南京楼市，部分转型的水晶蓝湾，表现尤为值得期待。

　　因单价最高被称为“江宁最贵盘”的绿城水晶蓝湾，与世界顶级酒店运营商打造五星级公寓式酒店，并在10月14日对外出售此批房源产权，低总价仅66万元。消息一出，业界纷纷感叹：“占尽各种优质资源的江宁价格和品质标杆盘，可惜生不逢时，要被贱卖了！”

　　“但是楼市调控那么久，高端客群购买力被束，我们也必须面对市场积极调整销售策略。毕竟造房子跟造艺术品还是有本质区别，迅速回笼资金才是首要任务。”面对业界对该盘转型原因的追问，该盘一位负责人无奈地回答。

　　据悉，十一长假8天，冲着该盘五星级酒店而去的来访量，高达5、6百组之多。

　　10年赚套房？

　　高额回报承诺，0泡沫受一致认可

　　该盘负责人介绍，绿城水晶蓝湾已经与世界顶级酒店运营团队法国柏栎酒店管理公司签署合作协议，打造南京首个真正意义上的“超五星级产权式酒店”，产品为50-75㎡的精装湖景套房。凡是购买此批房源的业主，法国柏栎酒店管理公司将承诺每年给予6%年化收益，而业主在购房时即可享受酒店一次性奉送的30%收益。

　　此次该盘的转型，被业界一致看好。有专业人士分析，按照这个回报率，即便在房地产市场保守的增幅下，固定运营收益加上地产增值收益，投资者将在10年不到的时间内，轻松实现全部资金成本回收。也就是说，10年后将坐收高投资回报。

　　“这相当于直接只付总价的7成就能买啊，太好了，我也能买得起绿城的房子啦！”一直关注绿城水晶蓝湾的冯先生，第一次看样板房就心动不已，但是一直嫌价格太高没下手，看到绿城将推出低总价小户型的消息，他兴奋地交上朋友准备周末去楼盘现场了解详情。

　　链家地产、中广置业等专门从事高端租恁业务的负责人纷纷证实，与北京、上海、三亚等已成势头的投资风潮相比，南京产权酒店投资尚处于空白阶段。大多是外企高端都租住在河西高端公寓和一些江宁别墅里。南京像仁恒·辉盛阁这类五星级公寓式酒店太少了，目前新街口只有凯铂精品酒店一家，在江宁绿城·水晶蓝湾更是一枝独秀。江宁未来高端租赁市场非常可观。

　　最挑剔投资者的青睐，底气何在？

　　月租金2万，租金直追京沪广

　　绿城水晶蓝湾相关负责人介绍，据保守估计，其一间标准的75㎡的酒店式公寓，按照五星级酒店客房800元/天的收费标准计算，柏栎湖滨国际公寓酒店的月租金可高达2万元。

　　不过，也有人质疑，这意味着每天租金收益高达600多元，在江宁这个收益靠谱吗？对此，业内人士认为，高端酒店的收益率决定于地段、资源和品质，而柏栎湖滨国际公寓酒店与仁恒·辉盛阁属于同一类型，软硬件品质可谓南京在售同类产品标杆，而且占据百家湖一线湖景资源、地处地铁上盖、依傍1912街区、金鹰等堪比新街口的繁华配套，加上绿城精工品质知名度，其未来的投资高收益显而易见。

　　相对于其他区域，柏栎湖滨国际公寓酒店还具有一个优势。项目地处的江宁区，汇集爱立信、西门子、百事可乐等世界500强企业，云集一大批金领、CEO、高管等顶尖人才。随着南部新城建设的推进，未来还将有大批世界名企总部入驻，未来高端公寓式酒店市场需求前景广阔。就目前来看，江宁此类产品供应还远远不够，因而绿城·水晶蓝湾的五星级酒店未来将不愁高端租赁客群

　　据悉，南京目前最为成功的五星公寓式酒店要数河西CBD的仁恒国际公寓，该盘有两幢楼一栋完全交给辉盛阁运营，另一幢是酒店式公寓，目前仁恒·辉盛阁单卧套房一天租金价格就高达1300元，去除一定的空置率后的月租金也高达30000元左右。而仁恒·辉盛阁的品牌效应也带动了旁边仁恒国际公寓的租金价格，其一间普通两房的年租金收益高达20万元以上。这个收益远远高于普通酒店式公寓的租金收益。