石家庄城市综合体是否已经过剩？规模庞大该如何消化？

　　去年9月，裕华万达广场开业。一时间，到万达广场去感受城市综合体，成为我市老百姓茶余饭后的热门话题。没过多久一大批城市综合体如雨后春笋般在省会涌现出来。那么，市场对于这一超大体量的综合体数量该如何消化？未来总体开发规模是否供过于求呢？

　　从裕华路的万象天成、槐安路的万达广场、中山路的乐汇城，到即将建成的勒泰广场、华强广场，再到祥云国际、塔坛商贸城、新华世贸博览中心……似乎一夜之间，城市综合体悄然成为我市商业发展的主旋律。

　　业内人士：省会城市综合体大量涌现的背后不仅是市场发展规律推动，也是城市化的必然结果，众多建成、在建或即将兴建的城市综合体，势必会成为省会新区建设、旧城改造提升和现代服务业发展的龙头，成为省会发展的强大引擎。

　　资料显示，“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、娱乐等组合为一体的建筑群，客观的说，城市综合体有着诸多优势，然而，这些定位于“城市中心”的庞然大物需要大量的商业资源和客流资源来支撑，那么，我市的城市“综合体是否过剩呢？

　　石家庄房地产协会秘书长李水源：常规衡量，石家庄人均商业面积比应该在1∶1.2左右，事实上目前人均商业面积已经达到了1∶2。所以从这个角度讲，石家庄的人均商业面积拥有量已经饱和，要理性对待城市综合体的投资风险。

　　调查中发现，我市城市综合体的开发商并不认同过剩论的观点。

　　石家庄房地产业内人士：“要用发展的眼光看问题。石家庄发展规划是打造人口规模500万的城市。对于未来石家庄发展来说，综合体不是过剩，而是太少，或者说缺少专业的城市综合体。

　　石家庄社会学者：一个城市综合体要成为城市地标，必然就需要带有区域和文化特色。如果没有区域和文化特色，就可能无法形成地标效应，这种地标的文化特征，也绝非简单的复制，必须原创。

　　栏目记者认为：城市综合体数量众多不可怕，可怕的是城市综合体开发商没有创新的理念。“目前，我市的综合体主要面临的是如何实现合作共赢。避免同质化的竞争。”