石家庄商业业态大起底 哪些是招商的热门品牌?

——河北商业地产系列报道2

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2017年07月16日22:39来自:赢商网 郭才贵
核心提示:选取勒泰中心、裕华万达广场、北国商城、北国先天下购物中心、乐汇城这几个商业项目,统计了石家庄各业态的品牌进驻情况。

  编者按:京津冀一体化大背景下,探寻河北商业零售业的投资与发展机会,立足石家庄、唐山、邯郸、保定等城市,我们会陆续推出针对城市商圈、知名商业项目、业态和品牌的系列报道,此文为第二篇。

  (赢商网报道)石家庄各商业业态在购物中心里有着怎样分布,市场格局是怎样的,有哪些主要代表性品牌进驻?为弄清楚这些问题,笔者选取勒泰中心、裕华万达广场、北国商城、北国先天下购物中心、乐汇城这几个商业项目,统计了各业态的品牌进驻情况。

  奢侈品方面,石家庄高端零售品牌集中在北国商城、北国先天下购物中心,同质化较为严重,万象城的进驻将对中高端市场造成一定影响。服装零售与快时尚业态正在往多元化方向发展,餐饮业形成酒店餐饮、街边酒楼、shoppingmall餐饮三足鼎立的市场格局,商业项目在儿童业态方面普遍引进力度小,超市、健身房方面,河北本地品牌具有规模和市场优势,新型体验业态在石家庄市场较为缺乏,购物中心运营者应关注到消费群体生活方式的变化,进行品牌组合的创新。

石家庄商业地产

  奢侈品:同质化严重

  石家庄是个2.5线城市,高端品牌集中在北国商城与北国先天下购物中心里,以零售品牌为主。且两个项目相隔仅1公里,都引进了GUCCI、Cartier、MONTBLANC、Armani Collezioni等品牌,也都配置了Dior、CHANEL、LAMER等化妆品柜台,品类多有重合,不得不怀疑两者存在互相竞争的局面,随着万象城高端商业的进驻,未来这方面的竞争会加剧。

  2018年9月,定位为一站式国际时尚生活区的石家庄万象城将开业,该项目一二层也规划了奢侈品业态。北京盈石助理副总裁刘磊认为,华润万象城的入驻将填补石家庄的高端品质生活市场,万象城的特色是打生活方式组合牌,除了高端奢侈品外,其餐饮、配套服务、休闲健康、生活零售等均围绕品质生活这个概念,目标客群也是城市中等收入水平以上,对自我和家庭生活品质有所要求的中高端人群,对石家庄中高端市场将造成一定影响,现有项目应不断适应市场变化,推陈出新,保持项目独有的核心竞争力。

  服装与快时尚:往多元化方向发展

  根据石家庄市国民经济与社会统计公报,2015、2016年连续两年里,石家庄第三产业的增加值开始超过第二产业,经济发展迈入新的阶段。但在经济生产总值、社会消费品零售总额、人均可支配收入、人均消费支出这几个关键数据上,石家庄滞后于济南、郑州,一定程度上限制了购物中心的发展,石家庄的商业再上一台阶有难度。

  快时尚品牌、时尚服饰、休闲服饰、潮流服饰、部分设计师品牌主要分布在勒泰中心、裕华万达广场中,市场热门的品牌能为购物中心带来大量年轻客流,品牌组合也正在朝着多样化、年轻化的方向发展。

  餐饮业态:成三足鼎立格局

  石家庄是全国少有的酒店类餐饮做的好的城市,主要是此前石家庄并没有购物中心,规格高的餐厅大部分集中在各大酒店,比如国际大厦的东方红海鲜百汇、西美五洲酒店的冀粤香自助餐厅、中茂海悦酒店餐厅,本地品牌光明渔港、老酒川菜坊、刺港餐厅等都选址于酒店,酒店店铺的客群比较优质,购买力较强。

  2011年9月开业的裕华万达广场给石家庄餐饮市场带来新的消费体验,许多外来品牌跟随万达的到来,使石家庄的餐饮市场格局开始发生变化。经过这几年购物中心的发展,如今的餐饮业形成了酒店餐饮、街边酒楼、shoppingmall餐饮三足鼎立的市场格局,酒店餐饮整体不错,shoppingmall餐饮的选择越来越多,未来的发展期待更多有影响力的品牌进来,打破现有的行业竞争格局。

  目前,进入石家庄的全国知名连锁餐饮品牌只有海底捞、小南国、眉州东坡酒楼、全聚德、东来顺、绿茵阁、57度湘、黄记煌、汉拿山、炉鱼专题阅读)等几个品牌,大部分集中在勒泰中心。区域性连锁品牌在石家庄市场占有一定地位,是购物中心餐饮招商的热门选择,比如麻辣诱惑、川人百味、呷哺呷哺、阿上阿上、北斗星、小放牛、孔乙己、新一喜、小辉哥火锅、峨嵋小镇、金春禧、小放牛等,这里重点介绍峨嵋小镇、金春禧和小放牛。

  峨嵋小镇是河北本地的新派川菜品牌,目前在石家庄有7家门店,进驻酒店物业的是峨嵋小镇,含饮品在内的客单价是75元,进驻购物中心的是峨嵋小镇经典小厨,含饮品在内的客单价是60元。金春禧主营鲁菜、海鲜、少量川菜、湘菜、特色水饺,人均70元左右,进入石家庄2年已经有4家店,开店速度较快。小放牛主营河北民间菜,是北斗星打造的品牌,在河北省有18家直营餐厅,在当地市场口碑很好。

  儿童业态:市场空间大

  近年来,全国范围内的购物中心兴起了儿童业态开发热,儿童业态成为商场的标配。但石家庄的商业项目普遍对儿童业态的引进力度较小,或许是因为儿童业态的租金承受能力不高,营收坪效较低,许多商场欠缺有档次的儿童业态。

  目前已经进驻石家庄市场的知名儿童连锁品牌主要是莫莉幻想、玩具反斗城、金宝贝、童梦园、孩子王、瑞思学科英语、balabala、玩具反斗城等,数量较少。一位河北当地的儿童品牌商家负责人表示,“在装修品质、设备配置、门店服务等方面,能满足石家庄中产阶级家庭消费的儿童乐园太少”。儿童业态在石家庄有较大的市场空间,但商家也应采取方法提升赢利能力和承租水平,调整产品组合,与甲方形成共盈。

  勒泰中心的儿童业态布局比其他商场更为全面,引进了童梦园、玩具反斗城、酷贝水上乐园、乐友孕婴童、瑞思英语、balabala、积木宝贝、jnby by JNBY、米乐熊、adidas kids、因否infkids、艾可艾奇、小南瓜zukini、CAYLA、思维探索科技中心等品牌,形成了集儿童零售、儿童乐园、儿童教育于一体的较为完善的业态组合。

  其他业态:传统之外期待创新

  超市方面,北人集团旗下北国超市在河北的门店超过20家,拥有巨大的规模和市场优势,外来超市品牌在石家庄生存不易,华联超市、卜蜂莲花、沃尔玛都已撤离了石家庄市场,华润万家在石家庄仅剩1家门店,只有永辉超市强势扩张,凭借生鲜经营特色和独到的供应链体系表现出强大的竞争力,在石家庄拥有8家门店。

  影院方面,石家庄票房收入排名前4位的影院分别是UME影城、万达IMAX影城、耀莱成龙国际影城、博纳国际影城,进入石家庄市场的影院品牌还有横店影城、奥斯卡影城、大地影城、星美影城。UME影城是香港思远影业公司投资兴建的影城,进驻勒泰中心,有13个放映厅,1700多个座位,包括一个特色情侣厅、一个VIP厅、一个中国巨幕DMAX影厅及一个4DX影厅。2016年的观影人次是160万人次,票房收入超过5000万元。

  健身房方面,超越健身是河北当地的健身体育品牌,目前超越健身在河北省拥有26家健身中心,总面积达10万余平米,旗下高端品牌尚汀运动生活馆进驻了北国商城。进入石家庄的全国连锁健身品牌主要是一兆韦德健身会所,位于勒泰中心。

  另外, 随着消费模式的变化,新型体验业态越来越成为各大商场聚客的新手段,石家庄市场比较缺乏新型业态,比如以卡丁车馆、竞技场、保龄球馆、VR体验馆为代表的新型娱乐业态,以手工体验、布艺、陶艺、绘画为代表的文创业态,以康复中心、健康理疗等为代表的生活服务业态。

  希望石家庄购物中心运营者能关注到消费群体生活方式的变化,围绕消费主题创新品牌组合,不断发挥优势,通过品质提升、空间优化、营销创新等手段,推动城市商业的繁荣发展。

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