恒盛地产否认高息借贷20亿港元 拟出售项目回笼资金

　　近期关于内房发债融资的消息铺天盖地，不过借高利贷的却极其少见。

　　据香港信报10月22日引述市场消息报道，恒盛地产因此前债券发行受阻，已于两个月前以地产项目作抵押，向香港一位银行家借贷20亿港元，年息高达20%。

　　记者就此事向恒盛地产求证，公司高层否认了以上消息，亦明确表示公司此前无发债融资动作，高利借贷更无可能。

　　随后，恒盛地产发布澄清公告，称相关报道失实，集团并无获得、亦无进行任何讨论以获得声称贷款。

　　债务之忧

　　尽管借高利贷的消息已被否认，但这也再度让市场关注恒盛地产的资金状况。

　　事实上，恒盛一直有改善债务结构和资本结构的想法。短债比长债还要高，这是恒盛长期以来为市场所诟病的原因之一。

　　据恒盛地产今年中期业绩发布会上公布的信息，短期债务比例超过60%，此外恒盛今年年底到底的短期债务约40亿元，有关债务融资安排已在进行中。

　　但根据信报报道披露的数据所指，截至6月底，恒盛仍有总借贷150亿元，其中100亿元属须于一年内偿还的短债，同时恒盛仍有多笔银行贷款已于9月到期。

　　实际上，早在7月底，摩根大通亦曾提醒，今年第三季度恒盛地产将有一笔12亿元的信托贷款到期，第四季度还将有一笔2.95亿美元离岸银行贷款需要偿还。

　　而与此同时，恒盛同期手头现金仅为34亿元。依此看来，恒盛进行相关的再融资安排也尚属情理之中。

　　不过在信报的报道中，恒盛的再融资情况不甚乐观。报道称，早前因恒盛主席张志熔卷入中海油收购加拿大油公司的内幕交易案，令旗下公司的借贷利率上升。

　　以银行贷款为例，利息成本升至约10%至11%；其中一笔涉约20亿元的内地银行贷款将于今年年底到期。

　　报道更援引消息称，恒盛地产原本考虑申请长期借贷来偿还短期债务，但若有关长期借贷的成本过高，不排除会向中行申请延期还款。

　　“我们对短期债务的偿还能力有点担心。因此，恒盛地产必须努力改善债务到期的问题”，招银国际分析师较早前指出。

　　融资为难

　　相关分析人士指出，其实近期内房股发的高息债都颇受市场欢迎，基本上都是超额认购，而且利率随时都可能低于20%，恒盛如果想融资，完全可以选择发行高息债。

　　但该名分析师也直指，如果在高息债这么受欢迎的情况下，恒盛还是做不到，说明投资者认为他们的经营现状还是很有隐忧。

　　“可能他们真的没做过(发债)，但是不排除他们有意图想做，但可能投行在帮他们了解投资者意愿的时候，通过摸底觉得反映不是太好，所以最终没有进行下去”，相关分析人士称。

　　上述分析人士直指，这或与恒盛近期销售表现疲弱不无关系。

　　相关数据披露，1至9月份，恒盛累计实现房地产销售额89.0亿元，累计实现销售面积104.1万平方米。按全年130亿销售目标计算，目前已完成68.5%。

　　分析人士表示，销售不佳，加上不小的短期债务压力，这就需要恒盛做一些再融资尤其是长债，如果做不到长债就要发高息债。

　　“不过高息债也有隐忧，除了息率高以外，年期都不会太长。并且高息债只能解燃眉之急，企业还是要另辟更多融资途径，或者出售个别项目，回笼更多资金。”

　　另据消息指出，恒盛地产计划出售旗下位于南通、无锡及天津的地产项目，借以回笼资金。但由于这些项目并非处于核心地段，故市场反应不佳。