武汉CBD王家墩商务区打造中国曼哈顿 引领中部崛起

　　CBD是一个国际大都会的名片，具有超强的跨区甚至跨国的经济辐射力。纵观世界，从纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿到香港中环，不同国籍，各具特色，但拥有相同的标签“CBD-中央商务区”。同样王家墩商务区，在武汉城市新陈代谢的发展过程中，肩负这座城市的责任，运营这座城市的未来，让武汉站上世界的舞台，凝聚全球智慧，创造中国曼哈顿。引领中部崛起，非王家墩莫属!　

　　武汉CBD选址于汉口的王家墩地区。王家墩地区建国以来一直作为空军汉口机场使用，随着城市的发展，已成为汉口的地理中心，该地区土地资源充足，区位条件优越，周边基础设施配套完整，地面拆迁压力小，是城市中心区极为难得的一块可供进行高层次、大面积开发的用地。

　　为了发挥该地区的土地潜力，王家墩空军机场迁走后，约4000亩土地交还武汉市使用。为了更好地促进城市发展，提升城市功能，根据1999年2月9日国务院批复的《武汉市城市总体规划（1996-2020年）》，明确提出搬迁王家墩机场，建设辐射华中地区的博览、金融中心的规划目标。

　　随着国家"中部崛起"战略的提出和武汉城市圈的建设，服务于武汉经济，站在武汉未来城市发展的高度，市政府正式提出在汉口王家墩老机场原址建设“武汉王家墩商务区”的战略部署。旨在体现武汉“聚集”和“辐射”的区域优势，配合市现代化、跨越式发展的总体战略目标，将王家墩商务区建设成为国际知名、国内一流的现代服务业中心，形成武汉立足华中，辐射全国的金融、保险中心和以企业地区总部办公为主导，服务武汉现代制造业的商务区。

　　武汉CBD：四年磨一剑 剑指中部之心

　　经过4年多的建设，武汉CBD终于走下图纸正在迅速变成现实。昨日，热线房产网商业地产频道编辑走进王家墩CBD，实地感受和了解了王家墩CBD的施工场景和发展前景。现场看到，超过40栋建筑已拔地而起，王家墩CBD出现峥嵘。

　　据相关报道，“预计年内有29栋建筑封顶，目前已开工建设281万方，约占全部工程量一半。”CBD开发商——泛海建设透露，明年部分写字楼、购物中心和五星级酒店就将正式开业。

　　商业建筑方面：12万方购物中心、五星级酒店、重点小学、写字楼、公园……这些CBD核心业态或景观，都将于明年走出图纸，正式“开业”。正如曼哈顿之于纽约、中环之于香港，武汉开始进入CBD时代。预计到今年底，CBD总开工面积可接近400万方。笔者在现场看到，武汉在建最高楼——武汉中心工地已经开始建设，预期2015年竣工。

　　住宅商品房方面：泛海国际居住区一期樱海园已经交房，泛海国际居住区二期正在建设中;泛海城市广场一期，包括12万平方米的商业购物中心、喜来登酒店和5A甲级写字楼，据现场施工人员介绍，主楼已建至18层(地上地下共39层)，群楼已封顶，整体将于8月封顶，明年投入使用;泛海国际SOHO城已经露出真容，并将于明年交房;马荣·凯瑞国际幼儿园9月1日已经正式开园……

　　据了解，目前CBD总体在建楼栋54栋，面积达到281万平方米，占610万平方米开发总量的近一半;年底，将有29栋高楼封顶， CBD将于明年迎来第一波收获期。 　

　　武汉中心大厦坐落于王家墩中央商务区，设计楼高88层，438米。总建筑面积约35.6万平方米，地下4层，裙楼4层，地上88层，主体为钢结构，总用钢量约4.3万吨。该楼由泛海集团投资建设，建成后比著名的上海金茂大厦还高8米，将成为我国第八、世界第十六高楼，是集智能办公区、全球会议中心、VIP酒店式公寓、白金五星级酒店、360°高空观景台、高端国际商业购物区等多功能为一体的地标性国际5A级商务综合体。 

　　在“武汉中心”施工现场，施工方介绍， 预计今年底可施工至地上第18层，明年底可施工至第88层，实现主体结构封顶。预计2014年12月整座大厦可竣工投入使用。

　　建成后，“武汉中心”将成为武汉地标式建筑，也是国际5A级商务综合体，立足高层次商务活动及高端人士需求，集智能办公、五星级白金酒店、顶级商务平台、多功能会议厅等功能于一体。在87、88层还设有可同时容纳200人的观光阁。

　　“今年将有一个非常壮观的景象，到下半年会有29栋高楼冒出地面。”王家墩CBD负责人说， 目前有武汉中心、泛海城市广场、泛海国际SOHO等19个项目在建，涵盖了写字楼、公寓、酒店等8种功能。

　　“两纵三横”多位立体交通 一手掌握金融大势

　　快速通达武汉核心城市圈，距离京广线重要节点—汉口火车站仅18公里，距离天河国际机场仅21公里，是武汉距离火车站、机场最近的高端商务办公平台。华中最大地铁枢纽之一，5条地铁线路（轨道2号、3号、7号、10号、12号线），8座地铁换乘地点，无缝换乘直通三镇里外，未来两年内，陆续将有30余条公交线路经武汉CBD过境，结合两纵三横道路规划，与高度地铁一起，为泛海国际SOHO城提供全天候、人性化公共交通快速换乘中枢，现代商务尽展通勤优越。 

　　王家墩布局规划以“两纵三横”的主干路网为基础，将整个地区分为“一心、两轴、四大功能区”。一心，即将核心区建成商务中心区；两轴，为交通“金十字”轴和商务“金十字”轴；四大功能分区，即中心商务区、会议服务区、综合商业区、SOHO公寓及生活居住区。CBD内建筑呈中间高、逐步向四周递减的分布，其中核心区、地铁站口形成5大高层高密度区域，建筑高度呈螺旋状、由东南向西北展开。

　　CBD营销管理部总经理黄琳介绍，CBD规划的“两纵三横”路网中，总长19公里的25条骨干道路，已有18条完工并投入使用，只有7条因涉及地铁等地下空间建设还未完成。　　在CBD核心区域地下，除2条地铁线交会外，还有一条长3公里、单向3车道的隧道与1.9公里的环廊。从青年路路口驾车进入隧道，再进入环廊，可直通核心区所有写字楼、酒店和购物中心。“目前正在施工地下行车道，一标段已完成3成工作量。”建设方透露，CBD核心区地上地下将人车分流，如驾车通过CBD地下隧道，从青年路路口到汉西常码头仅需5分钟。

　　商务核心区“绽放”严阵以待

　　随着路网的成型，武汉CBD内的商务核心区也逐渐露出顶级商务区的峥嵘。

　　记者来到在建的“武汉中心”施工现场，这个规划高达438米、有88层的汉口第一高楼，由地下四层结构、地上塔楼和裙楼组成。目前，塔楼底板已经浇筑完成，塔楼核心筒及钢结构正在紧张施工；裙楼部分区域已完成地下四层建设，开始“浮出水面”，部分区域已建设至地上结构二层。

　　CBD的主体项目中，率先动工的泛海国际居住区，一期樱海园已经交房；泛海城市广场一期，包括12万平方米的商业购物中心、喜来登酒店和5A甲级写字楼，均将于明年投入使用；占地12公顷的王家墩公园，已经基本建成；红领巾小学今年9月可完工，马荣国际幼儿园即将进驻；SOHO城明年交房……目前，CBD总体在建楼栋54栋，面积达到281万平方米，占610万平方米开发总量的近一半；年底，将有29栋高楼封顶，可以说，CBD将于明年迎来第一波收获期。

　　此前，很多市民困惑，CBD为何进展不快？黄琳说，这其实是个误解。2004年，CBD总体规划完成；2007年底，机场搬迁腾出来的4000亩土地，才移交给CBD投资建设主体——武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司。刚拿到手的地块，没有可用的水、电、气管网，都得从头建设。