香江南京湾全球家居CBD自持70%物业推捆绑发展模式

　　香江自持70%物业，与商户、投资者捆绑发展

　　香江在全球家居CBD采取了“70%物业自持经营，30%物业产权销售的捆绑发展模式。作为上市公司，香江更看重的是物业的后期增值，70%自营、30%对外产权销售，可以说香江才是市场内最大的房东，为了保障自有物业的升值收益和香江的品牌效益，香江已把自身的发展与进驻商家的利益紧紧捆绑在一起，将不惜重金投入，保障市场的兴旺。而购买30%物业的投资者，将会一起分享升值后的财富盛宴，是一种真正的捆绑发展共赢模式。

　　南京湾全球家居CBD总规模500万方，香江自持部分将超过350万平米，香江通过成熟专业的推广运营手法，支持先进驻的商家把生意做大，经营火爆的商业物业每平米增值1万元左右实属平常，当经营商户手中物业增值、生意火爆之后，香江自持部分的物业就可以在资本市场获200-300亿的估值提升，哪怕在区域市场投入10%的推广费用，即可达到20-30亿的天量规模，足以轰炸整个市场。而对于香江的获利而言，依然不值一提，当香江和商家的利益也紧紧捆绑在一起之时，市场越繁荣，投资者物业增值越多，香江获利越丰厚！

　　香江独门运营，为投资者保驾护航

　　在22年的发展历程中，香江的建材家居市场运营经验已经笑傲整个行业。其会展营销、联盟营销、活动营销等多种成熟的运营方式已经被运用在全国各个项目，在今后南京湾全球家居CBD的运营中，香江也将通过多渠道、全方位的运营方式，确保项目的迅速兴起和持续繁荣。

　　巨额宣传：亿元/年广告强势宣传，全面炒旺市场

　　在南京湾全球家居CBD启动期，香江将投入大量的广告宣传投入，在苏皖的报纸、电视、户外、电台、网络等媒体进行强势广告宣传，做到在报刊开卷读香江，在电视开屏看香江，在户外抬头见香江，在广播：口话香江，迅速树立项目形象，全面炒旺市场。

　　会展营销：每年举办全国级大型展会

　　在日后南京湾全球家居CBD的运营中，南京湾将仿照成都全球家居CBD的模式，每年定期举办采购大会、大型展会；并以提供食宿补贴、物流补贴形式，邀请二三线数千经销商(包括商户指定的经销商)参展，带来巨大人气、财气、商气，保持项目的持续繁荣。

　　大宗采购：组织大宗采购 重点商户集中招投标

　　大型建材家居市场的运营离不开大型彩后，南京湾全球家居CBD将与政府、企业、房地产商展开合作，定期组织“各大采购中心、房产商、政府工程、酒店”等大宗采购商到场，重点商户集中参与招投标，支持商家参加大宗采购，将生意做大做强。目前，已同多家采购中心、商业地产核心合作联盟等单位建立长期采购联盟。

　　复合营销：香江影响力创造的跨行业联手

　　定期进行跨行业合作与汽车、婚庆、建材、家具、家电、银行进行深度合作，借助南方香江巨大的社会资源并借势深化营销范畴，整合政府、商会、企业资源，借助更多的社会渠道和口碑，为商户创造最佳经营环境和关注度！

　　电子商务：为商家建立 卖全球的“网上商店”

　　搭建B2C电子商务平台，设置批发、零售两区，采购者通过网络选择货品、下定、交易，统一配送、统一安装。

　　品牌联盟：成立“零售/批发品牌联盟” 整合宣传商家品牌

　　将利用网络、团购、杂志、报刊、电台等第三方传媒，以及自己的广告平台， 对 “零售/批发品牌联盟”商户品牌整合宣传，提升商家品牌知名度，增强商户在消费者心中的影响力。

　　全城大巴：免费购物大巴+配套公交巴士，南京至滁州全覆盖！

　　穿梭于城市最具消费实力的路线，堵截最直接的消费客群，成都全球家居CBD仅辐射一个城市就动用了100台免费购物专车，长三角消费能力更强，专线系统投入更巨大。

　　全国配送：消费者下单采购，公司统一配送

　　将对二三线城市经销商提供物流专项补贴；目前已同业内最大物流公司接洽建立合作。

　　将为商户提供安全高效的物流配送，消费者下单采购，公司统一配送。

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　　成都香江全球家居CBD实证

　　成都香江全球家居CBD通过与投资者捆绑发展的模式进行开发建设，在项目启动期，香江投入了大量宣传费用树立项目形象，抢占市场份额。香江全球家居CBD一期于2011年“十一”正式开业运营，创造了全国家居业交易历史的新记录，接待采购商和消费者超过150万人次，排队购物的车辆最多时长达6公里，累计成交家具达60余万套，最高峰时段每个小时成交近万套。目前成都香江全球家居CBD已经取代了四川以及西南地区传统的家居商圈，成为西南地区最具影响力的家居集散交易中心。

　　在成都香江全球家居CBD投入运营后，火爆的运营吸引了来自全国各地的品牌厂商入驻，二期15万平米的B馆在招商时，创下了一周完成80%铺位招商的奇迹，商铺的月租金也由原有的几十元每平米上涨至最高每平米210元。伴随着运营的火爆和租金的上涨，物业的价值也迅速上涨，投资者蜂拥而至，在成都香江全球家居CBD二期商铺内部认购中，一天的时间，商铺被投资者抢购一空。

　　正是全球家居CBD这种捆绑发展的模式，将香江与投资者的利益紧密的绑定在一起，在全球家居CBD繁荣的同时，香江和投资者获利丰富，实现双赢。