产城融合大势所趋 园区革新商业体“仙谷乐享荟”应需而生

　　随着城市化进程和工业4.0时代的到来，以特定的产业集群为依托，以完整的产业链为核心，以完善的产业配套为支撑，以完备的生活配套为保障，现代产业园区正在实现产业自我聚集和自我发展。在经济新常态下，产业园区的发展也呈现出一些新的趋势，从单一产业园向产业综合体升级，产业园区与商业地产相互融合，成为产业革新的大势所趋。

　　近期，在南京仙林，这样一个产业+商业的变革创新项目就正在拔地而起——江苏生命科技创新园携其园区商业首发之作“仙谷乐享荟”惊艳亮相，并同步举行了产业园区新型商业服务发展论坛。这座聚集了3万名生命科技产业精英的园区，将以“仙谷乐享荟”为载体，创造生活、交流及商业的互动空间，形成社群生态圈，彰显出园区的人文精神。

产业园区里的商业  打造多元化复合型业态

　　江苏生命科技创新园位于南京市栖霞区仙林科技城核心区，占地面积675亩，总建筑面积约78万平方米，紧邻312国道和长江四桥，临近地铁2号线和4号线，30分钟直达高铁南京南站、禄口国际机场等，拥有13家总部企业，引进上市公司双鹭药业等200余家企业，是长三角地区最具发展潜力的生态化科技型生命科技研发集聚区。

　　作为其中园区商业应需而生的仙谷乐享荟，包含星级酒店、员工公寓、时尚餐饮、休闲娱乐、健康管理、展览展示、会务交流、商务办公等多元化复合型业态，并以园区内人群及附带商务、商旅人群为核心客群，以健康产业特色消费者为目标客群，以周边居民和高校人群为补充客群，形成完整的三大客群体系。

　　首先仙谷乐享荟所处的仙林科技城集中了16所高校，汇集了约30万高校师生，不仅给园区带来丰厚的知识和人才储备基础，也是未来庞大的潜在消费主流人群之一。其次园区周边是新兴的高端住宅区，名企开发的精品楼盘云集，也将辐射到半径5公里范围内近20万高品质、高消费的集聚居住人群。

　　当然仙谷乐享荟未来的服务重点是在园区的员工，这部分客群人数将达到3万人，并且是典型的“三高”人群，高学历、高收入、高素质，同时消费层次高、消费理念先进。稳定的需求和高素质的消费人群，已经让不少品牌向仙谷乐享荟抛出了橄榄枝。

四大功能馆全面剖析  独具匠心各具特色

　　仙谷乐享荟总体量共17万平方米，独特规划了生活馆、健康馆、商务馆、交流馆四大功能馆，将实现健康服务、交流活力、园区配套为主的三大核心功能。其中四大功能馆定位不同、业态不同、场景不同，独具匠心地打造出其每个馆各自独特的服务与体验。

　　★乐享·生活馆★

　　便利多元的园区生活服务配套

　　生活馆建筑面积6.6万平方米，分为塔楼三栋和裙楼四层，其中裙楼部分2.7万平方米，将打造包含高档餐饮、多国料理、特色小吃、时尚水吧、特色影院、健身理疗、品牌超市和Life hall等时尚精致的生活中心SHOPPING MALL。同时还会利用亲近自然的多样景观、富有生命科技元素的创意建筑雕塑、导视系统美学元素等，来营造出共享的乐活天地。

　　★乐享·健康馆★

　　高端专业的医疗健康管理机构集群

　　健康馆以江苏生命科技创新园强大的产业集聚为支撑，打造特色高端医疗健康管理集群，重点引进高端全科体检中心、中医诊疗、产后康复、皮肤管理、口腔专科等医疗项目，弥补园区在医疗资源项目的产业结构性空白，服务周边社区居民的健康养生需求。未来，健康与商业的联合模式，也将会成为新的商业风潮。

　　★乐享·商务馆★

　　智能高端的5A级商务办公楼

　　商务馆建筑面积2.7万平方米，从5楼一直到21楼，单层面积1200平方米至1800平方米，以总部办公的高规格定位，引入5A级写字楼标准，全产业引入，可租可售，由商业团队全程运营管理，不仅于园区，乃至仙林都是商务办公的最高级别，最大限度提升企业形象，传递出领袖级企业的实力与自信，组合自由，灵活开放的办公空间鼓励员工间创意地交流，体现出办公空间鼓励合作的特质。

　　★乐享·交流馆★

　　开放互动的对外展示交流中心

　　交流馆建筑面积约13200平方米，共四层，其中一层为园区交流大厅，含园区展示馆、公共阅读吧、政务中心、路演大厅；二层为园区与省科技厅高新栖霞孵化基地共建的众创空间；三层为园区会务大厅，可容纳500人，承办重大会务和会展活动；四层为室内主题体育公园。这不仅是交流馆，更是为入园企业打造的开放互动、对外展示的交流客厅，将致力于营造园区内良好创新氛围，搭建产业展示交流、资源对接、众创孵化等一系列沟通交流平台。

多元配置产城融合  实现产业同商业双对接

　　传统产业园区的发展“重产业发展轻人居打造”、“重工业制造轻服务塑造”、“重土地开发轻氛围营造”，导致产业园区人居环境缺失、商业服务业发展落后、创业氛围显著不足，人本主义严重缺乏。

　　随着园区的战略转型，不同于传统的功能单一的生产型园区——工业区、商业区、居住区等城市功能相互割裂，新型产业园区应凸显以人为本、产城共生的理念，生产、生活、教育、商业、休闲及娱乐混合布局，构建起城市级的生活服务体系，营造各种功能和谐发展的良性生态环境，既能够满足园区企业家的需求，同时也能够满足员工的需求，实现了园区主体客群的多元化满足。

　　不妨来看一下新加坡的One North科技城。One North占地200公顷，在空间上以公园为中心，三大产业组团分散布局，居住、商业、生态组团串联融合产业组团进行布局，既有研发区，也有公共服务、教育、公寓、商业等其他配套设施，真正成为融工作生活于一体的综合社区。而正是因为遵循了集“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群概念，这座现代化科技城才能突破传统园区的建设框架，体现出其所独有的高科技、绿色环保、多元化多样性等特点。

　　由此可见，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的“产城融合”势在必行。从单一园区走向科技新城一定是多元之间的配置和产城融合的升级，未来的产业新城也注定是“资住娱”一体化的发展趋势，因此产业园区里面一定会有并且要有商业发展的新空间。

　　如何实现产业同商业的双对接，“领头羊”仙谷乐享荟已经开始行动，产业园商业的未来发展也令人拭目以待。