2022年四季度，南京禹悦里、金陵STYLE等精致型商业即将开业

2022年已过大半。三季度，南京万象天地、金象城购物中心、华开·IN BOX等项目的开业，以首店+特色体验，为南京夫子庙、桥北、河西等商圈注入新活力。

而据赢商网不完全统计，四季度南京还有6个大中型mall在酝酿中，预计2022年年底前开业。

除此之外，金陵STYLE、南京禹悦里（开业时间:2022-12）等体量在3万㎡以下的精致商业也有望在年底迎来开业，为项目周边消费者提供更多的选择性和新体验。

一、金陵STYLE：全域旅游服务中心

“金陵STYLE”由南京旅游集团旅游公司投资建设，项目总建筑面积71500㎡，商业面积23000㎡，地处玄武湖东岸十里长堤，是紫金山和玄武湖的交汇点，也是美好生活的城市客厅，更是未来的全域旅游服务中心。

项目周边交通便捷，紧邻地铁4号线岗子村站，未来将与地铁6号线换乘。

金陵STYLE由设计大师韩冬青领衔设计，为不遮挡玄武湖天际线，项目化整为零，12幢建筑除游客服务中心外，全为单体小建筑，并将“山脊”与“水波”的意向融入建筑的立面设计，创造出通透、轻盈、流畅的独栋建筑，与自然环境互融共生、相得益彰。

在金陵STYLE，有1500平方米的全域旅游服务中心，800个小汽车、40个大巴停车位，86个充电桩满足交通换乘功能，延展自然与人文的边界，以“户外生活方式”与“人文艺术策展”理念，云集极具文化调性和场景创意的时尚运动、品质餐饮、跨界零售品牌，并将串联起玄武湖东岸消费聚集区，打造自然生态与美好生活浪漫融合的全场景。

目前，金陵STYLE已确定引进江苏首店Patagonia运动集合店、江苏首店Outland X Snowpeak山系户外集合店、江苏首店YellowKorner摄影画廊，以及南京大牌档、余欢海鲜火锅、EN SPACE、FlammeFlamme艺术时尚空间、南京数字艺术馆、Seesaw cafe城市特色设计店、Lavazza意式全品类城市旗舰店等特色品牌。

项目预计将于今年底正式亮相，对于完善环湖地带的文化、旅游、休闲功能，提升城市环境品质和塑造城市形态特色具有重大意义，将成为连接紫金山、玄武湖风景区的枢纽地标和城市客厅。

二、南京禹悦里：社区新潮活力中心

禹洲商业成立于2007年4月，截至目前，已在上海、深圳、厦门、杭州、苏州、南京、合肥等地重点城市，打造商业综合体项目超过152万平方米，在运营项目达到29个、筹备期项目达到12个。

其中，禹悦里是禹洲商业的精致型社区或商务配套产品，追求精而优的社区型购物中心。目前，苏州禹悦里、合肥禹悦里、武汉禹悦里等都已开业，筹开项目南京禹悦里是禹洲商业在南京第一个正式亮相的商业项目。

项目位于雨花台区铁心桥核心区，是地铁S3号线春江路站地铁上盖物业，总体量约20000㎡，地上四层，地下两层，停车位约200个。

南京禹悦里所在的春江路—铁心桥片区，聚集了大批常住家庭人口和学生客群，区域客群不断攀升的消费力亟待释放。但项目周边多以住宅底商为主，业态杂乱，品牌档次普遍较低，缺乏有品质的精致商业。

为此，围绕周边年轻品质家庭、学生白领等优质客群的品质消费需求，禹悦里计划在此打造集合时尚、文化、生活、美食、休闲等为一体的社区“新潮活力中心”，并从建筑设计、空间打造等方面着手，为目标客群带来沉浸式感官购物体验，呈现出一个有温度、有个性的精致商业。

根据日常生活所需，南京禹悦里规划了超市、零售、教育培训、餐饮等多种业态，服务于周边居民的全方位需求，构建15分钟高粘度的邻里中心。同时，为了在时间和场景上延伸消费链条，项目还规划了酒吧、体验类等多种业态，服务于年轻消费者。

招商方面，项目已引进品牌包括奈雪的茶、Tims咖啡、85度C、潮汕良记牛肉火锅、姑娘手、蛋萌、威漫克游泳健身、致美口腔、99度篮球公园、宝庆银楼、周大福、周六福、亚一、纯粹街舞、小菜园、罗森、食湘佰味、霸碗盖码饭等。

根据南京禹悦里官微最新释放的消息来看，项目整体进度正在抓紧工期，多个店铺已经进场进行内部装修，预计2022年年底前开业。

结语：

随着一二线城市中心商圈商业逐渐饱和，“小而美”“小而精”的小体量商业正受到越来越多的关注。尤其是后疫情时代，区域型和社区型的小体量商业的价值日益凸显。不仅能弥补大型购物中心存在的地理空间上的障碍，还可以打通电商普遍存在的“最后一公里”软肋，“零距离”接触消费群体。

政策端，在江苏省去年发布的《关于完善商业网点规划管理指导意见》中也提到，要围绕城市社区设置社区便民生活圈，推广南京、徐州、苏州等地邻里中心模式。

体量虽小，五脏俱全，小体量商业的未来还大有可为。