南京地铁商业2.0版：宁句城际S6号线年底通车，这些商业新场景亮了！

2021年9月10日，宁句城际S6号线全线终于迎来不载客试运行，一时间地铁S6号线又成为热门话题！

众所周知，地铁开通，不仅能缓解城市交通，让市民出行更方便，而且也可以提升沿线商业的通达性，为商业输送庞大的客流，带动地铁商业的发展。

而随着南京第一条跨市域的轨道交通线路——宁句城际铁路线的通车，宁句一体化建设加速的同时，沿线地铁商业发展也有望开启新局面！

宁句城际地铁通车在即，开启地铁商业新局面！

宁句城际西起镇江句容站，东至南京马群站，途经麒麟、汤山、黄梅、句容北部新城、句容城区等，是南京第一条市域城际轨道交通，也是南京城东板块最重要的地铁线路之一。

整条线路全长43.6km，南京境内线路长度约26.3km，全线共设车站13座，其中南京设站8座，分别为东郊小镇站、古泉站、南京猿人洞站地上高架三站，以及马群站、百水桥站、麒麟门站、汤山站、泉都大街站地下五站。

句容段从黄梅站到句容站，线路长约17.33公里，设站5座。地上高架三站分别是黄梅站、童世界站、华阳站。地下两站是崇明站和句容站。

据悉，该线路还是南京首条采用快慢车运营的市域快线。快车可实现5座车站不停车，全程运行时间33分钟，比站站停的慢车节省5分钟。乘快车从马群站换乘地铁2号线，可实现句容站1小时直达新街口的快速出行！

俗话说“地铁一响，黄金万两”，作为南京都市圈城际轨道交通线路，宁句城际线路的开通，不仅将快速地联系句容与南京，促进城市间客流快速便捷输送，同时，对于推动城市经济、文化、旅游高效发展，促进两市企业和群众更加便利地共享创新资源、平台资源、政策资源以及公共服务资源，都具有重要意义。

而在轨道交通网络逐渐完善的宁句两地，地铁所带来的客流和商机也同样不言而喻。

图片来源于：摄图网

以宁句城际综合换乘枢马群站为例，该站未来将形成两条轨道、一条有轨电车、17条地面公交、短途城际、小汽车、出租车、非机动车等多种交通方式集于一体的综合换乘枢纽，预计每天将能满足24万人次（目前马群站日均客流量达约8万人次）的换乘需求。

地铁带来的庞大人流，将为沿线商家输送源源不断的客流及其他区域的消费人群，而巨大的人口红利和消费能力，带来的则是看得见的资金收益。

不过地铁内虽然人流量大，但是如何将大量人流的集散转化为商业客流才是关键。

作为宁句城际S6号线商业的重要合作伙伴，江苏观海商业管理有限公司（以下简称“观海商业”）在地铁商业的开发与运营方面也有自己独到的见解。

基于宁句城际地铁商业的空间基础功能、通勤功能、消费功能等，观海商业以服务跨市通勤客群、提供优质商业资源、推进两市文旅发展三大方面为着眼点，聚焦智慧通勤、智慧·微旅游建设，紧抓城际通勤客群，提供智慧商业服务，为地铁商业打造出全新的体验空间。

“轨道+文旅”打造商业新场景，每一站都是风景！

与南京其他地铁商业不同，观海商业此次在宁句城际地铁商业的打造上，无论是空间场景的打造还是业态规划、智慧服务+方面，都为南京地铁商业带来不少创新。

一是在空间场景的打造上，观海商业以马群站、东郊小镇站、南京猿人洞站、黄梅站、童世界站、华阳站六大站点为重点对象，通过挖掘各站点片区文旅特色，进行主题商业情景化包装，让消费者感知文化，进行旅游消费，从而促进轨交商业洄游；

如马群站 · 赛克儿——赛克儿，即circle，中心，环绕圈，代表着马群站的综合换乘中心地位，东郊小镇站 · 后花园——东郊小镇，本身给予人的感受便是温馨舒适，结合片区的建筑特色，配合温馨的灯光设计，营造居住城市的“后花园”氛围。

而南京猿人洞站 · 探险家、黄梅站 · 万家灯火、童世界站 · 梦游仙境、华阳站 · 万花筒的站点特色定位亦将在很大程度上提升公共交通设施的商业与生活氛围。

图片来源于：摄图网

二是在业态和品牌组合运营的思路上，观海商业聚焦都市上班族日常通勤的消费需求，品牌业态引进以餐饮为主，辅以部分生活配套，而且商铺位置都规划在轨交人流必经区域，从而能够确保从客流到商流的有效转化；

以马群站“印象·宁句”的业态规划为例，该站点紧抓南京与句容的前世今生，展现南京都市圈下共生共发展的新气象、新机遇，除了满足周边客群的基础餐饮、生活配套外，还规划打造了南京及句容民俗文化特产售卖集合地，涉及特色小吃、民俗产品、文创产品、句容特色农副产品、南京特色文创店等丰富文旅特色产品，外加充满艺术性的地铁公共空间场景，营造了休闲、舒适的互动社交、商务氛围。

三是在智慧服务+上，宁句城际地铁商业鉴于马群站综合换乘中心的地位，准备为马群站特别打造智慧服务中心，在中心位置打造核心亮点区域，将年轻文化、新科技与传统商业结合，与片区居民及地铁沿线客群相串联，不仅将这一区域打造成为马群站的核心亮点，也将会成为S6号线的智慧核心场。

具体来看，马群站智慧服务中心综合考虑地下商铺、通勤上班族、来往游客与周边居民的需求，以互联网新技术整合商业、旅游、历史、文化资源，规划了捐赠旧物+智慧便捷配套的智慧超市、展示型+销售型+体验型的多经快闪、旅游线路规划+智慧地图的旅游品牌点位，以及青少年关爱+公益慈善的交互中心四大智慧服务，在推动商家加强线上线下融合发展，提升商业竞争力的同时，还承载了社会正能量引导的积极作用。

综合来说，观海商业在宁句城际地铁商业的运营策划设计上，既满足了跨城通勤客群的日常消费需求，提升了生活的便捷度和幸福感，同时也推进了城际文旅产业的发展，带动了地方经济，传播了特色文化。

观海专业商业团队，强品牌和优服务双赋能

事实上，在宁句城际S6号线地铁商业之前，观海商业就已在南京成功操盘了包括六合欢乐港一期、六合欢乐港二期、浦口慕斯荟、大厂慕斯荟、九龙湖保乐荟、白马生活广场、乐基广场等18个优质的项目，从无失败案例，在市场调研、商业策划、规划设计、建筑优化、招商代理、运营管理、物业管理、商业顾问等方面，全程操作皆具备实战经验。

值得一提的是，南京地铁目前合作的商业公司主要有汇鸿、苏宁等大型企业。作为宁句线的新合作伙伴，观海商业凭借着优质的服务能力和专业的运营能力在众多优质商业公司中脱颖而出，这不仅体现了宁句线对观海商业在商业领域运营实力的认可，也再一次印证了观海商业多年来在商业地产运营上的强品牌实力和综合服务管理能力。

据赢商网了解，目前宁句城际地铁商业不少优质空铺正在火热招商中，期待地铁通车后，宁句城际地铁商业会为大家带来不一样的消费体验！