8条线串联86个商业 深圳地铁沿线商业指南

　　深圳作为一个年轻的城市，直到2004年才首次开通地铁，对比北京、上海、广州等一线城市晚了十多年。但深圳在短短20年发展中，已开通8条线路，共计285公里；2018年底，深圳地铁在建里程达到273公里，工点400多个。

　　交通决定一个城市的发展，对于商业亦是如此。深圳地铁的飞速发展也影响着商业的突飞猛进，为商业带来更多可能。

　　赢商网聚焦深圳地铁沿线商业发展，精心绘制了已投入运营的8条地铁所串联起的85个商业项目地图，呈现深圳城市地铁沿线商业发展全貌，以供参考。

　　（注：以上统计为已开业及2019年拟开业大于等于3万平方米商业项目，包括购物中心、百货和商业街，距离地铁站直线距离不超过800米）

　　1、串联起的86个商业项目中，有35个与地铁无缝衔接，直接承接地铁客流。

　　2、其中，有包括壹方城、深圳万象城、KK MALL、华强北九方、海岸城、深圳湾万象城等26个项目享受到“双地铁”福利；深圳东海缤纷天地则享受3地铁福利。

　　3、8条地铁线路，贯穿起包括东门商圈、福田CBD商圈、大剧院商圈、前海商圈、龙岗中心城商圈在内的新老商圈27个。

　　4、单线商业势能方面，1号线是目前沿线商业项目最多的，约26个。值得关注的是，1号线大多商业享受“双地铁”福利，26个商业中有14个处于地铁换乘点。

地铁1号线

　　2004年12月28日，深圳地铁1号线的开通试运营，正式拉开了深圳地铁时代的序幕。随后，加设站点、延长线，发展至今，1号线已开通30个车站，设立9个换乘站。

　　作为深圳市第一条开通的地铁线路，1号线横跨罗湖、福田、南山、宝安四大区。不仅承担着交通运输功能，对四区商业发展也起着举足轻重的作用。

　　在商业方面，1号线途径罗湖人民南商圈、东门商圈；福田华强北商圈、福田CBD商圈；南山世界之窗、高新园商圈；宝安宝安中心商圈、西乡商圈，共串联起26个商业项目，其中金光华广场、华润123 space、京基KK mall、深圳万象城、皇庭广场、益田假日广场等23座购物中心与地铁无缝接驳，DD mall、怡景中心城、益田假日世界、壹方城等22座购物中心享有双地铁。

　　代表项目推荐：

　　大剧院站：京基KK mall

　　开业时间：2010年11月26日

　　项目体量：8.35万平方米

　　项目地址：深圳罗湖区蔡屋围

　　项目介绍：有着“深圳时尚少妇购物胜地”之称的京基KK mall，是集国际顶尖品牌、新概念精品购物、影院、万国美食和各类特色餐饮等于一身的高品质项目。而开业多年，KK mall也在不断调整。2019年，KK mall持续对场内品牌进行调整汰换，重点引进知名度高且更贴近年轻消费者的时尚品牌，增加潮流时尚女装品牌和设计师女装品牌，打造年轻、时尚、潮流的购物氛围。

　　大剧院站：深圳万象城

　　开业时间：2004年12月19日

　　项目体量：8万平方米

　　项目地址：深圳市罗湖区宝安南路1881号

　　项目介绍：深圳万象城是深圳乃至全国最早的一批购物中心，也是华润置地首个“万象城”系列作品。历经15年的发展，深圳万象城已然奠定了深圳奢侈品霸主的地位。而在15年的竞争中，也在不断地进行业态调整，迎合消费需求进行改变，将奢侈品购物欲时尚精品、大众消费结合，提神自身竞争力。

　　会展中心站：皇庭广场

　　开业时间：2013年

　　项目体量：8万平方米

　　项目地址：深圳福田CBD中心位置

　　项目介绍：占据深圳福田CBD的皇庭广场是深圳地铁1、4号线上盖物业，集餐饮、购物、娱乐、休闲、旅游为一体的高端购物中心。2017年，项目正式启动全新定位--深圳社交型购物中心，与之同步，对商场的业态、品牌进行了大幅度调整，打造了摩卡湾创意街区。　目前，皇庭广场的品牌调整也仍在不断优化中，并在下一个五年将零售、餐饮、体验等多业态有机结合、优化升级。

　　购物公园站：星河cocopark

　　开业时间：2006年9月30日

　　项目体量：8.5万平方米

　　项目地址：深圳市福田区福华三路269号

　　项目介绍：同身处福田CBD核心地段的星河cocopark是福田区的第一个购物中心，其首创国内情景式公园版休闲购物体验。在运营12年过程中，项目相继进行过一些调整：2009年重新规划12条折叠式商业内街；2011-2012年，对餐饮、休闲业态比例进行调整；2014年-2015年扩容，增设餐饮服饰零售44个品牌；2017年永旺撤场、引入华南地区首家永辉Bravo“精标店”。

　　2019年，项目开启新一轮调整，引入国际美妆、轻奢品牌，提升商场调性，未来将美妆、轻奢、餐饮等方面作为重要的发展对象，加速品牌的组合汰换。

　　高新园站：万象天地

　　开业时间：2017年9月27日

　　项目体量：23万平方米

　　项目地址：深圳市南山区深南大道与沙河西路交汇处

　　项目介绍：万象天地是华润置地在深圳打造的全新商业作品，项目首创“街区+MALL”的商业新形态，定位”漫步式城市创作空间”，引进近300个店铺，包括各大国际知名品牌，国内原创品牌，以及新兴品牌等，集中西式美食、各类特色餐饮、儿童、娱乐、休闲、零售服饰等业态于一体。在建筑形态上，规划水广场、艺文广场、时光广场等公共休闲空间，以及若干个盒子形成独栋商业。

　　宝安中心站：壹方城

　　开业时间：2017年10月28日

　　项目体量：36万平方米

　　项目地址：深圳宝安中心区与前海交界

　　项目介绍：由鸿荣源壹方商业打造的多元体验式购物中心—壹方城，集饕餮美食、社交聚会、品质生活、时尚潮流、娱乐视听、儿童成长、人文创意、运动休闲八大业态于一体。引入400多家品牌，其中超66家深圳首店以及30多家网红餐厅。2018年销售40.6亿，作为深圳商业市场的一匹黑马，壹方城也在不断创调，以大牌国际美妆品牌、轻奢品牌提升商场整体调性。

地铁2号线

　　深圳地铁2号线蛇口线曾被称为“土豪专列”，从西到东穿越了蛇口片区、深圳湾片区、华侨城片区与香蜜湖片区、福田中心区、蔡屋围等等几乎深圳所有的传统豪宅聚集区。

　　在商业方面，也涵盖众多标杆房企，包括KK MALL、万象城、海岸城、宝能all city等。据统计，深圳地铁2号线共覆盖商业体21个，其中15个商业享受双地铁福利。

　　代表项目推荐：

　　华强北站：华强北九方

　　开业时间：2015年12月24日

　　项目体量：18万平方米

　　项目地址：深圳市福田区深南大道与中航路交汇处

　　项目介绍：华强北九方购物中心，是深圳首个LOVE主题体验式购物中心，采用主题街区式布局方式、打造全玻璃独立商业空间。在业态规划上，包罗了众多潮流时尚品牌、特色餐饮。2018年华强北九方调整了近15%的品牌，2019年，华强北九方将在品牌调整方面下足功夫，深化年轻、时尚、潮流、美食、休闲的定位，并在相关业态譬如儿童亲子业态方面，进行适量补充。

　　侨香站：印力中心（原深国投广场）

　　开业时间：2018年12月24日

　　项目体量：12.7万平方米

　　项目地址：深圳福田香蜜湖片区

　　项目介绍：作为存量商业改造的范本—深国投广场12月24日重装开业，并正式更名为印力中心。改造后的商场设计了LOFT主题商业空间、美食主题空间、下沉式广场、阶梯式花园、屋顶平台花园等多种主题空间。品牌商家方面，印力中心在保留原有的山姆会员店、金宝贝以及诸多业绩表现优异的大女装品牌商户外，新引进了时尚热门餐饮、复合型书店品牌以及其他儿童体验品牌、生活服务品牌，更新率达到43%。

　　世界之窗站：益田假日广场

　　开业时间：2008年8月30日

　　项目体量：10万平方米

　　项目地址：深圳南山深南大道9028号

　　项目介绍：益田假日广场位于华侨城商圈核心，商业面积达10万㎡，定位为集体验式购物中心、生态写字楼、国际白金五星级威斯汀酒店为一体的大型建筑综合体。

　　作为十年的老商场，益田假日世界在2018年对业态品牌、硬件设施进行了调整升级。2019年项目将开启全新存量升级模式，同时还将秉承“新零售，新体验，新生活”的三新理念，引入很多时尚，新鲜，好玩的品牌与业态，带给市场新活力。

　　后海站：海岸城

　　开业时间：2007年12月16日

　　项目体量：12万平方米

　　项目地址：深圳南山商业文化中心区

　　项目介绍：开业12年的海岸城以独具特色的定位和建筑设计，被誉为“深圳市西部最有创意的购物中心”。作为一个“老商场”也在不断进行升级调整。2018年，海岸城迎来开业以来最大调整，项目以西区的一楼与负一楼为主，调整面积达24000㎡，升级后的海岸城品牌总量达到378家，为消费者提供了更丰富的商品和体验的选择。

地铁3号线

　　深圳地铁3号线又名龙岗线，从益田站至双龙站，总长约为41公里，期间设车站30座。龙岗商业也大多围绕3号线展开。据赢商网统计，深圳地铁3号线沿线共有19座购物中心，其中摩尔城、地铁锦荟PARK、荣德SPACE与地铁无缝接驳。

　　代表性项目推荐：

　　龙城广场站：龙城万科里

　　开业时间：2017年12月29日

　　项目体量：5.5万平方米

　　项目地址：深圳市龙岗区龙岗大道3999号

　　项目介绍：龙城万科里是龙岗首个拥有24H营业功能的商业中心，引进近100余家商业品牌、5成以上品牌为龙岗首家。未来，龙城万科里将通过连廊连接龙岗万科广场，并与拟开业项目万科里街二期、商业步行街的开业形成大九州商圈。

　　水贝站：IBC mall

　　开业时间：2018年12月18日

　　项目体量：6万平方米

　　项目地址：深圳市罗湖区布心路3008号

　　项目介绍：IBC MALL是深圳水贝珠宝集团的商业首秀，定位“时尚社交生活中心”，旨在用珠宝文化的艺术魅力和时尚社交的消费粘性去刷新社交商业的新体验。囊括时尚发布平台“格式”、新零售业态、一带一路环球美食、时尚零售、亲子乐活、视听互动体验六大创新业态。

地铁4号线

　　深圳地铁4号线(龙华线)，由福田口岸站至清湖站，全长20.5公里，共设16个车站。相对于深圳地铁1、2、3号线，4号线所覆盖商业相对较少，共有17个项目，其中皇庭广场、中心城广场、卓悦汇、龙华龙光广场、AT MALL上塘荟与地铁无缝接驳。

　　代表项目推荐：

　　上梅林站：卓悦汇

　　开业时间：2016年8月26日

　　项目体量：10万平方米

　　项目地址：深圳福田区梅林路与中康路交汇处

　　项目介绍：卓悦汇依托于40万平方米的城市综合体卓越城，面向周边亲子家庭和时尚白领消费客群，集购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等于一体。2018年，卓悦汇将一楼林平路街区打造成“时尚分享领地”，先后引进喜茶、gaga鲜语、浅葱小唱等轻食餐饮品牌。并将六楼打造成美食新区，引进华南首家呷哺呷哺、深圳首家集渔泰式海鲜火锅、深圳梅林片区首家旬野菜等当红餐厅品牌。

　　未来，4号线、9号线上梅林地铁站地下出口将直通卓悦汇负一层、负二层，顾客无需出站直达卓悦汇。

　　龙华站：壹方天地（A、B、C、D、E区）

　　开业时间：壹方天地E区（2017年）、A区（2018年9月21日）

　　项目体量：60万平方米（A区）

　　项目地址：深圳龙华新区商贸中心核心位置

　　项目介绍：壹方天地为壹方商业在龙华打造的60万㎡商业旗舰集群，规划有“新趣乐游纷享空间”、“潮流品位先锋主场”、“多元主题体验MALL”、“美学主义创想领域”、“优品甄选生活中心”五大主题商业。其中E区已于2017年开业，A区2018年9月21日开业，B区2019年7月28日开业。

地铁5号线

　　深圳地铁5号线（环中线）西起前海湾，经宝安中心、新安旧城区、西丽、大学城、龙华拓展区、坂田、布吉、至黄贝岭。线路全长40.001km，2011年6月22日5号线（环中线）开始运营，共27个车站。

　　在商业上，除与1号线、4号线接驳的深圳北站、宝安中心站的商业项目外，5号线商业主要集中在南山西丽片区，包括塘朗站2019年拟开业的塘朗城、西丽站的南山益田假日里。

　　代表性项目推荐：

　　百鸽笼站：布吉华润万象汇

　　开业时间：2018年4月26日

　　项目体量：15万平方米

　　项目地址：深圳龙岗布吉街道罗岗社区

　　项目介绍：布吉华润万象汇是深圳布吉首个大体量综合型购物中心，也是华润置地商业管理服务事业部倾力打造的第一个新开项目。项目集潮流时尚、亲子趣玩、轻奢体验、美食寻觅等多元业态为一体，引进了华润万家、万象影城及圣丰城、H&M、Uniqlo、GAP、URBAN REVIVO、OCE等逾300家品牌，有力地提升了布吉片区商业品质。

　　塘朗站：塘朗城

　　开业时间：2019年7月26日

　　项目体量：6万平方米

　　项目地址：深圳南山大沙河创新走廊区域内

　　项目介绍：深圳塘朗城是深铁置业与深业集团共同开发建设，项目无缝接驳五号线塘朗站，为典型的TOD项目。结合“轨道+物业”，项目以“多首层”的设计串联住宅、公寓、商场、写字楼、地铁，形成以满足居住、工作、商业、休闲等多功能的“站城空间”。

地铁7号线

　　深圳地铁7号线又称深圳地铁西丽线，于2016年10月28日开通运营，起于西丽湖站，途经南山、福田、罗湖区，贯穿龙珠大道、福民路、华强北路、田贝路，止于太安站。一期全长30.173千米，全为地下段;共设28座车站，全为地下站。

　　7号线商业主要集中在福田区，覆盖了农林商圈、益田商圈、华强北商圈三个商圈，共5个购物中心，其中4个购物中心享受双地铁福利。

地铁9号线

　　深圳地铁9号线又称梅林线。线路起自红树湾南站，止于文锦站，全长25.38km，共设22座车站，是目前深圳市换乘点最多的地铁线路。

　　9号线纵贯南山—福田—罗湖三区，经过下沙商圈、梅林路商圈、人民南商圈，共6个商业项目，其中上梅林站的卓悦汇享受双地铁福利，福田KK one、佐阾虹湾购物中心、卓悦汇与地铁无缝接驳。

　　代表性项目推荐：

　　下沙站：KK ONE

　　开业时间：2016年5月29日

　　项目体量：10万平方米

　　项目地址：深圳福田下沙片区

　　项目介绍：KK ONE位于福田下沙片区，是京基滨河时代广场核心商业部分，商业面积约10万平米，共五层，包括地下一层跟地上四层。定位为"时尚潮流购物中心"，整体业态规划以"主力店+快时尚+品牌集成店+人气餐饮+休闲娱乐"为主，致力于打造极致化潮流商城，主要辐射辐射上下沙、沙嘴、新洲乃至车公庙片区的年轻人。　　

　　随着地铁9号线的开通，负一层与9号线下沙站相连，KK ONE也成了地铁上盖物业。

地铁11号线

　　2016年6月28日，地铁11号线正式开通运行。这条线路东起福田，西至宝安，连接福田、南山、宝安三地，全线贯穿车公庙、深圳湾、海岸城、宝安中心、机场、沙井等重要区域，直达深莞边界，改变了机场以北地区没有地铁的情况。

　　在商业上，11号线商业集中在南山后海站，包括后海商圈的6个商业：深圳海岸城、深圳湾万象城、深圳南山信和购物中心、OK MALL潮流广场等。

　　代表性项目推荐：

　　后海站：深圳湾万象城

　　开业时间：2018年12月18日

　　项目体量：8万平方米

　　项目地址：科苑大道和海德三道的交汇处

　　项目介绍：深圳湾万象城位于深圳湾畔华润集团总部大厦楼下，总建面约8万㎡，规划为融合奢侈购物、文化艺术、品质生活为一体的高端时尚精品体验中心。规划了主力店&主题区、时装、餐饮、美容个护、家居生活&服务、配饰、鞋履皮具等业态，引入了入80余家深圳首店，打造了东方美学主题区-前檐书店、创新食品主题区--MIXC FLAVOUR万象食集以及MIXC ARTS。