4条地铁线，55个商业项目，杭州地铁商业全解读

　　交通，中国城市发展中肌理最为细密的部分，承载城市繁荣兴盛的同时，也在改变人们对于出行范围，乃至城市中心的定义。

　　地铁作为城市化达到一定高度的产物，不仅拉近了各区域的距离，便利了市民的出行，也推动了沿线商业经济的发展，为其注入源源不断的客流。

　　赢商网聚焦杭州地铁沿线商业发展，精心绘制了已投入运营的4条地铁所串联起的55个商业项目地图，呈现杭州城市地铁沿线商业发展全貌，以供参考。

　　（注：以下统计为已开业的商业项目，包括购物中心、百货和商业街，距离地铁站直线距离不超过1公里；与地铁站无缝对接的项目会有注释及说明。）

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　　地铁商业数据

　　6月24日，随着地铁5号线首通段的开通，杭州投入运营的地铁条线已增至4条，分别为地铁1、2、4、5号线，共串联起约55个商业项目。

　　△杭州计划开设地铁线路总览

　　· 串联起的55个商业项目中，有23个与地铁无缝衔接，直接承接地铁客流。

　　· 其中，有包括杭州嘉里中心、天阳亲子国际、杭州东站商业综合体D座、东站西子国际、耀江文鼎国际5个项目享受到“双地铁”福利。

　　· 4条地铁线路，贯穿起包括武林商圈、钱江新城商圈在内的新老商圈14余个。

　　· 钱江新城商圈与杭州东站商圈因与1、4号线接轨，也享受了“双地铁”为其带去的庞大客流。

　　· 单线商业势能方面，1号线是目前沿线商业项目最多的，约26个。日均客流也从2012年的14万增长到了如今的70多万。今年五一期间，杭州地铁1号线单日客流从之前最高的109.2万一跃升至127.1万，名列全国前茅。

　　02

　　地铁沿线商业发展

　　1号线

　　作为杭州首条开工建设的地铁1号线路，担任着杭州轨道交通网络主骨架线。线路北起临平街道临平站（余杭支线），东起杭州经济技术开发区（下沙）下沙江滨站（下沙支线），南抵萧山区湘湖站，贯穿临平副城、下沙副城、江南副城和杭州市中心城区。线路全长53公里（含下沙延伸段），设有车站34座，其中地下站31座，高架站3座，停车场及车辆基地2座。

　　商业方面，途经钱江新城商圈、湖滨商圈、武林广场商圈、杭州东站商圈、九堡商圈、临平新城商圈和下沙商圈，共串联起26个商业项目。其中，工联CC购物中心、湖滨银泰in77、杭州嘉里中心、杭州大厦·中央商城、金沙印象城等12座购物中心与地铁无缝对接。

　　△地铁1号线沿线商业总览

　　代表项目推荐：

　　· 龙翔桥站：湖滨银泰in77（A、B、C、D、E区）

　　· 开业时间：2013年12月18日（A区）、2018年12月15日（E区）

　　· 项目体量：24万㎡

　　· 项目地址：浙江省杭州市上城区延安路258号

　　项目介绍：杭州湖滨银泰in77是杭州湖滨商圈体量最大、区域最广、客流最多的购物中心，背靠西湖和地铁，共分为A、B、C、D、E5个不同定位的区域：A区定位奢侈、B区定位潮流、C区定位吃喝玩乐，D区定位轻奢品质生活，而去年底开业的E区则将落脚点放在了“旅游特色的主题商业文化中心”。

　　随着E区的落定，in77A、B、C、D、E区共计容纳品牌数达600余个。其中既涵盖了国际奢侈品品牌和轻奢品质生活品牌，也有潮流时尚品牌、200余家各色餐饮品牌，以及充满文化气息的文创品牌。其品牌的更新速度也相当惊人，还保持着每年100-150个品牌调整的更新速度。

　　2018年客流超6000万，营收已达45亿，成为行业内最关注的杭州商场之一。

　　· 凤起路站：杭州嘉里中心

　　· 开业时间：2016年11月29日

　　· 项目体量：10.8万㎡

　　· 项目地址：杭州市下城区延安路385号

　　项目介绍：杭州嘉里中心主体商业于2016年11月29日正式营业，致力于打造杭州专属的娱乐休闲体验一站式商业体。主体商业打破奢华商业体引入国际名牌形象店的惯例，以杭州人的需求为主要考虑，凭借时尚轻奢、品位生活、人文艺术、多元包容的差异化定位，吸引着众多25-40岁的本地目标客群。

　　整个主题商场共计有200多家高品质的商业品牌，涵盖餐饮、娱乐、时尚、休闲等多种业态，其中不乏众多高知名度国际品牌，同时也包括许多首次进入杭州的十多家餐饮品牌，例如翠园、一风堂、丼丼屋、新旺茶餐厅、乐乐茶、一坐一忘、304、Super 27等；以及一些来自杭州本地的品牌，如黑珍珠餐厅叶马，外婆家集团旗舰品牌杭儿风、猪爸、炉鱼等。除此以外，杭州嘉里中心还有众多潮流生活方式体验店，如：杭城最大并带来全新餐饮概念的Ole超市；以及超过1300平方米的UnderArmour运动体验旗舰店等。

　　· 金沙湖站：龙湖杭州金沙天街

　　· 开业时间：2015年9月26日

　　· 项目体量：22万㎡

　　· 项目地址：浙江省杭州市江干区金沙大道560号

　　项目介绍：龙湖杭州金沙天街位于杭州城东金沙湖CBD的核心位置——海达南路和金沙大道的交界处，毗邻下沙市民中心，与地铁1号线金沙湖站无缝衔接，是杭州城东独具特色的全业态商业购物中心。

　　龙湖杭州金沙天街集时尚服饰、全球美食、亲子、休闲娱乐、精致生活等顶级业态于一体，于2015年9月26日开业，22万㎡超大体量，开放约2000个停车位，打造金沙CBD的“家庭时尚”购物中心。

　　· 高沙湖站：金沙印象城

　　· 开业时间：2019年6月16日

　　· 项目体量：18万㎡

　　· 项目地址：杭州市江干区金沙大道与高沙路交汇处

　　项目介绍：作为印力布局杭州的第三座印象城，金沙印象城以“轨道+商业+办公”的商业新物种形象面市。与地铁1号线无缝接轨，开启印力TOD模式。项目规划9大商业楼层，汇聚了230余家国内外知名品牌，首入商圈品牌占比超70%。并首创“平行食界”、“奇想+Home”、“+∞空间站”、“24h不夜场”、“花园办公”五大场景，重构商办空间。

　　打造了一座集生活、时尚、人文、运动的商业活力空间，开业首日，在招商率100%的情况下，客流量达155037人次，总销售额达1552万。

　　2号线

　　地铁2号线西起余杭区良渚站，途经余杭区、拱墅区、西湖区、下城区、江干区、萧山区，贯穿良渚片区、钱江新城、钱江世纪城，大致呈西北-东南走向。全长43.3千米，全部为地下线；共设33座车站，全部为地下车站。于2014年11月24日开通运营一期工程东南段（朝阳站至钱江路站）。2017年12月27日开通运营二期和三期工程（丰潭路站至良渚站），成为杭州地铁线网中首条全线开通的线路。截至2017年12月31日，杭州地铁2号线最高日客运量为2017年12月29日的40.41万人次。

　　商业方面，途经金家渡商圈、城西商圈、黄龙商圈、人民广场商圈，共串联起15余个商业项目。其中，杭州万象汇、杭州大厦501城市广场、银隆百货、永旺梦乐城4个商业项目与地铁无缝对接。而与5号线交汇的三坝站，也将为附近耀江文鼎国际带去双地铁福祉。

　　△地铁2号线沿线商业总览

　　代表项目推荐：

　　· 人民广场站：杭州萧山万象汇

　　· 开业时间：2018年6月15日

　　· 项目体量：10万㎡

　　· 项目地址：杭州市萧山区金城路927号

　　项目介绍：杭州萧山万象汇是继杭州万象城之后，华润置地在杭州的第二座大型城市综合体，亦是杭州萧山首个地铁上盖综合体。杭州萧山万象汇位于杭州市萧山区核心主干道金城路与市心中路交叉口，与2、5号线人民广场站双地铁直接相连，总建筑面积逾32万方，近2300个停车位，是集购物中心、写字楼、时尚休闲街区于一体的品质生活中心。其中，购物中心总面积逾10万方，规划250余家精选品牌，拥有国际潮流时装、创意家居生活、全球多元食肆、潮玩主题体验四大特色业态，打造全新“探索式潮流新地标”。将为城市消费者带来更具国际化的购物、社交、休闲空间，引领全新个性化、时尚化、家庭化的消费体验和生活方式。

　　万象汇以消费者为核心，聚焦城市人文、科技、品质生活，提倡与城市中的每一个人建立起美好联系，一起表达“勇敢”、“自我”、“潮流”的品质生活主张。“敢•自•潮”不仅代表着萧山万象汇主张的生活态度，更为杭州萧山生活气质呈现全新范本，为城市注入新的活力。

　　· 良渚站：永旺梦乐城杭州良渚新城

　　· 开业时间：2015年11月27日

　　· 项目体量：17.6万㎡

　　· 项目地址：余杭区良渚街道古墩路1888号

（图片来源于网络，若有侵权，联系删除）

　　项目介绍：位于良渚的杭州永旺梦乐城是永旺在中国的第9座购物中心项目，集购物、娱乐、休闲、餐饮等功能于一体，以综合百货超市-永旺为主力店，还设有各式餐饮、大型影院、娱乐中心等专卖店，同时配备约2500个停车位，是当时顶级配置的国际化购物中心。

　　当时，中影国际影城永旺梦乐城店是区域内最先进、最大规模的电影院，8个豪华多功能数字影厅能容纳1600余位观众同时观影，其中有2个THX认证杜比全景声中国巨幕影厅，将带给观众别样、震撼的感官享受。

　　4号线

　　地铁4号线是杭州市第三条建成运营的地铁线路，线路北起江干区彭埠站，途经江干区、上城区、滨江区、萧山区，贯穿整个钱江新城（江北区块），大致呈东北-西南走向。全长20.8千米，全部为地下线；共设18座车站，全部为地下车站。于2015年2月2日开通运营一期工程首通段（近江站至彭埠站）。截至2018年1月9日，杭州地铁4号线最高日客运量为2018年1月9日的26.02万人次。

　　商业方面，首通段途经未来科技城商圈、蒋村商圈、城西商圈、运河路商圈，共串联起7个商业项目。其中，浙大紫荆港站将直通西溪银泰城，杭州泰禾中央广场也将与地铁蒋村无缝衔接。

　　△地铁4号线首通段沿线商业总览

　　代表项目推荐：

　　· 江锦路站：杭州万象城

　　· 开业时间：2010年4月22日

　　· 项目体量：24万㎡

　　· 项目地址：杭州市江干区富春路701号

　　项目介绍：2006年12月23日，杭州万象城举行奠基仪式，标志着钱江新城第一大“航母级”城市综合体正式起航；4年后（2010年4月），万象城开业，依据惯常的高端定位，除了LV、Prada、Dior等重量级时尚品牌进驻外；还有代表了中国香港电影院最高水准的百脑汇、室内真冰场、宽敞大气地下停车场、上千个停车位免费开放也让购物者大呼方便。

　　万象城前后有近千家商户入驻，每年保持平均20%左右的调整率，目前场内400余家品牌，是万象城为大家精选的品质生活，囊括国际名品、珠宝配饰、美妆护理、服装皮具、大小餐饮、家用儿童、超市礼品、服务娱乐等8大业种。

　　· 江锦路站：杭州来福士中心

　　· 开业时间：2017年4月27日

　　· 项目体量：11.6万㎡

　　· 项目地址：江干区新业路228号

　　项目介绍：杭州来福士中心是全球第6座来福士，也是目前已开业来福士中规模最大、业态最丰富的一座。位于杭州钱江新城CBD核心区，集市政中心、金融商业中心、休闲中心于一体。自2017年杭州来福士中心购物中心开业以来，携众多世界知名品牌和高达30%的首店新品牌重磅亮相，截至目前，购物中心出租率一直稳定在97%以上，2018年销售业绩同比增长30.9%、客流同比增长66.9%。购物中心部分除引入国际知名品牌外，为杭州城市带来了更多全球首店、特色旗舰店铺，如言几又、橙天嘉禾影城、喜茶、IMV等，首店占比高达30%。

　　5号线

　　地铁5号线是杭州的“换乘之王”，共设有40个站点。其中主城区分布19个站点，内含16个换乘站（含城际线）。是一条贯穿“主城西北、主城中心区南北向、江南副城”的轨道交通骨干线，一路穿越7个城区，并连接杭临、杭绍两条城际铁路。首通段，取自5号线开建最早、进度最快的12站12区间，从城西科创大走廊，一路向东至三坝，折向东北，下穿世界文化遗产京杭大运河，进入大城北腹地，全长约17.76公里，全部为地下线路，连通余杭、西湖、拱墅三个区。

　　商业方面，途经钱江新城商圈、庆春商圈、杭州东站商圈，共串联起7个商业项目。其中，与开杭州购物中心时代的杭州万象城无缝对接。

　　△地铁5号线首通段沿线商业总览

　　代表项目推荐：

　　· 萍水街站：城西银泰城

　　· 开业时间：2013年9月8日

　　· 项目体量：29万㎡

　　· 项目地址：杭州市拱墅区丰潭路380号

　　项目介绍：杭州银泰城（城西银泰城），城市综合体项目，位于杭州市拱墅区，是杭州市重要购物及休闲商业设施之一。历经5年发展沉淀期，城西银泰城正在从基本的体验型购物中心走向更加聚焦、细分的场景化体验式购物中心。在原来餐饮娱乐的基础上做场景、社交。

　　2018年，城西银泰城共计调整了50家左右品牌，引进甲泰杭州首店，以及喜茶、哥老官等网红品牌。与此同时，随着杭州Champion最大店、号称“家具中的乐高”PIY全国首店、杭州首家青少年马术基地的进驻，以及打造的茶马花街的开街，逐渐夯实了城西银泰城城市副中心购物中心的地位。

　　赢商网独家获悉，杭州城西银泰城2018年销售额29.5亿元，创历史新高，同比增长9.3%。客流突破2300万人次，较去年有了4.5%的提升。

　　· 拱宸桥东站：运河上街购物中心

　　· 开业时间：2014年3月15日

　　· 项目体量：8万㎡

　　· 项目地址：拱墅区台州路2号

　　项目介绍：运河上街购物中心坐落于杭州市拱墅区京杭大运河畔，西临古老的拱宸桥，东靠上塘高架，东西长约350米，是集时尚购物，特色餐饮，儿童娱乐、休闲体验、便民服务于一体的社区型购物中心，负一层的美食街为网红打卡地，日均客流达4万。是城北地区较受欢迎的购物中心。

　　写在最后：

　　作为城市交通的大动脉，地铁所达之处，快捷便利，也日渐成为商业领域追逐的金色风向标。地铁商业一体化有如一只看得见的财富杠杆，将城市功能与区域价值，撬升至新的高度。

　　杭州自2012年首条地铁线（1号线）的通车，到如今4条线（1、2、4、5号线）贯穿起杭州8大城区，极大程度打破了原有在区域时间与空间上的限制，也带动了沿线经济。至2022年亚运会前，杭州预计将建成10条地铁线、2条城际线、1条机场轨道快线，通车总里程516公里，这也意味着杭州以轨道交通为开发导向的TOD时代正式到来。