杭州市中心超20万方商业宝地出让，23.4亿元成交！

3月6日，位于杭州钱江新城二期核心区的五堡TOD一期商业地块以23.38亿元成交，竞得单位是杭州钱江新城开发集团有限公司。

沿江、核心区、地铁9号线上盖、地下城市、政府重点项目……杭州市中心这块商业宝地，一直备受关注，甚至传言香港置地、太古集团、新世界集团都表示过兴趣。

据了解，杭州钱江新城二期核心区的五堡TOD一期地块即为四堡七堡单元JG1402-78、JG1402-85地块。2月5日，该地块正式出让，出让面积52051㎡，容积率4.021，建筑面积209284.6㎡，地块起价233808万元，起始楼面价11172元/㎡。

地块分为两个子地块，JG1402-78地块为商业商务兼容轨道交通用地，应对接连堡丰城已建地下空间消防疏散接口，将实现连堡丰城已建地下空间互联互通；JG1402-85地块为商业商务兼容文化设施用地，该地块设置文化设施用房建筑面积不小于1000㎡，其中杭州书房建筑面积不小于350㎡。

其实，原本的五堡TOD项目有住宅属性。然而在去年6月，杭州市规划和自然资源局网站发布了《杭州市景芳三堡单元、四堡七堡单元控规局部调整》的草案公示，对范围内的地块规划进行调整，五堡TOD项目也从涉宅用地统一改为了商业商务用地，五堡TOD周边大多沿江地块也改为了纯商办属性。这意味着商务的功能进一步扩大，将建成钱江新城二期总部超核区域。

该项目定位优化为“融合链主总部、高端金融、高端商务、文化旅游、休闲游憩、国际生活与配套等综合功能为一体，人心向往的未来总部湾与滨水新潮岸”，项目设计单位为中联筑境。

五堡TOD项目还有北面的二期地块尚未出让，即四堡七堡单元JG1402-64、68地块，根据今年的钱江新城二期出让计划，预计将在今年9月亮相。

值得注意的是，根据此前规划，“五堡站”为中心周边聚集国内外硬科技企业总部及相关服务企业集群，并将诞生于此的创新产品及街区魅力源源不断地传递到世界各地。同时整体街区积极将地上・地下街廊及空间相互连接，并在建筑与公共空间之间通过“中间领域”打造出交流创新的城市立体广场空间，这将打破原有的传统商业的概念，以更为互通的、开放的、公共的形式来呈现。

在这样的商业聚合蓝图，为未来钱江新城二期的商业发展奠定基础。目前钱江新城二期的商业已有IFC、连丰堡城等重大项目，加上五堡TOD的商业，极具规模的商圈指日可待。