杭州重磅打造的商业项目，有望再次与香港置地合作？

近日，杭州拱墅区和平广场地块与香港置地合作的消息引发一场热议。如杭州版中环广场一旦落实，加上嘉里城的辅助，杭州的高端商业规模将再次扩容。

大和平商圈是什么？

作为“全省消费第一区”，近年杭州拱墅区提出要打造一个世界级地标商圈群，即武林、运河、新天地、和平四大商圈重塑融合。

2023年4月，区政府发布的《大和平商圈高质量发展研究报告》中提到该商圈覆盖拱墅区文晖街道全域及长庆、潮鸣、东新、朝晖等街道，目标是将要打造成“新生代、世界级、商圈新标杆”。

根据最新规划，大和平商圈总面积达255万方，计划总投资达434亿元，包含20多个省市重大项目。其中和平广场地块、艮山门动车运用所上盖，将聚焦高品质国际商业商圈、高端商务总部经济。

阔别多年的老底子，市中心最后的商业留白

根据赢商大数据显示，大和平商圈的商业处在空白，没有独立的百货和购物中心，尚未形成独立商圈，只有一座农发·城市厨房，作为全国首座城市农业综合体，于2022年开业。从城市的视角来看，大和平商圈是市中心最后的商业留白，战略地位的重要性呼之欲出，是杭州打造“国际消费中心城市”的关键一跃。

大和平商圈的前身承载着杭州老工业的荣光。和平广场所在区域的杭氧、杭锅两大工厂，自1958年开始是杭州先进工业文明的金名片。始建于1998年的和平广场化身和平国际会展中心，发挥着杭州市民中心和博览中心的功能，是各种展览和购物活动集中点，商业氛围不输武林商圈。

自新世纪的到来，大和平商圈进行大规模的拆改和变革。2009年杭氧老厂房搬迁，保留了6幢工业旧厂房；2012年杭锅旧厂房全部搬迁，保留3幢工业旧厂房；2022年3月，和平广场地块完成房屋拆除与土地平整工作后，等待出让。

根据土地出让信息，和平广场纯商业地块，由3宗子地块组成，总可建面积约26万方。2023年10月公示的《和平广场新型功能培育区城市设计及详细规划（草案）》中提到，和平广场规划有高端产业云集的数智科创街区和高端住宅汇聚的品质生活街区。其中文化体验街区由景观内街、城市广场和空中连廊组成。

据了解，商圈范围内的杭氧老厂房武林之星博览中心已正式启用；杭州嘉里城、嘉里数创港、苏荷汇地铁上盖商业区、焦家村公交上盖商业区、京诚万城、浙金创新产业园正在建设中，大和平商圈有望成为杭州又一重磅经济增长极。

嘉里城“敲定”之后，和平商业有望合作香港置地

高端商业是托起商圈飞速发展和重量的重要一环，而大和平商圈需要借助高端商业跃升，杭州嘉里城的落地，是一个良好开端。

2015年，嘉里地产拿下大和平商圈的文晖地块，于2023年12月官宣正式命名“嘉里城”。杭州嘉里城位于大和平商圈内，总建筑面积约25.4万平方米，作为融合商业、办公、酒店、公寓及住宅社区等多元业态场景的城市综合体。

杭州嘉里城效果图（来源项目方）

其中商业区将由10万方盒子+街区的组合，构建相互融合的24小时生活消费场景，兼具工业遗存、江南水乡和绿色都市的元素呈现，根据规划项目于2025年亮相。

但和平广场商业部分谁来接手，一直在让外界浮想联翩。近日，在2023年第四季度拱墅区《政府工作报告》中，透露了“与香港置地进行多轮深入沟通对接，已基本明确外资、投资强度、企业开发资质、自持比例等商务条款内容等。”该消息可谓一把烈火，再次点燃文晖板块的热度。

虽然拱墅区官方文件中，已将“香港置地”改成了“意向企业”，不过据赢商网获悉，拱墅区政府在经历谈判无望的太古集团，此次香港置地的洽谈进展较为顺利，虽然尚未官宣，不过香港置地落地大和平商圈的概率很大。

成立于1889年的香港置地，是香港中环最大业主，并创造“中环系”商业神话。去年，香港置地首次阐释「旗舰中环」GLOBAL CENTRAL、「地标中环」MEGA CENTRAL、「精品中环」BOUTIQUE CENTRAL三大中环产品系列，并且以「中环」和「光环」两大商业产品体系构成的「双环效应」与城市共生。

香港置地广场（来源香港置地官网）

“中环”系列聚焦核心城市、运营城市核心，打造全球地标及城市名片。目前，香港置地在杭州已拥有“光环”系列项目，即落子于江南科技城的光环梦中心，根据规划预计将于2025年投入使用。

不过，香港置地的中环系列项目如能顺利落地杭州，依然面临不小的压力。首先杭州的重奢市场发展向好，但未来2-3年竞争对手云集，前有杭州大厦、杭州万象城、湖滨银泰in77三巨头，后将有恒隆广场、SKP、IFC、江河汇项目等加入。其次，在严峻的市场大环境之下，很多重奢品牌难免“货比三家”和犹豫不决，考验着商管团队对差异化运营的把控。

两大港资的加入，定为杭州大和平商圈增润不少，2025年之后的杭州商圈格局将不可同日而语。