成都“消失”， 上海、北京、深圳mall承包了3季度热搜榜

推陈出新，是Q3热搜购物中心们的共有标签。

本季，共有37个项目入选《赢商网2022年Q3热搜购物中心榜》，且串起了4大关键趋势——新mall定位标签鲜明、首店/重磅新店持续上新、“碳中和”蔚然成风、秀场/厂牌/元宇宙成营销活动吸睛利器。

本榜单测评对象为全国已开业购物中心，测评维度上下滑动可见：

1）客流指数-反映购物中心客流变化趋势

评估指标：当季客流规模及环比增速

2）品牌热度-反映购物中心已进驻品牌当季热度变化

评估指标：当季新进驻首店品牌数量及热度；当季已进驻季度热搜品牌榜的品牌数量及热度

3）运营指数-反映购物中心当季活跃度

评估指标：当季在主流C端消费平台的正向评论数增速；当季营销活动举办数量及活动影响力

■ 区域来看，华东区域一骑绝尘，26个项目上榜，占比超70%，近一半由上海贡献。其余5个区域上榜项目均不足5个；东北、西北区域掉队，本季无上榜项目。

■ 城市来看，上海“重回C位”，包揽超三成项目，由上季度的“0上榜”迅速反弹增至“12个上榜”，主要由新入市项目、上海政府延期举办的”五五购物节“带动。

常年稳驻榜单的成都，本季无项目入选。7月以来，疫情反复、破纪录高温、工商业限电、泸定6.8级地震等大事件贯穿成都整季，商场线下营业大受波及。但随着偶发事件影响平复，下半年15个新mall入市，成都将“峰回路转”。

■ 体量分布，本季热搜购物中心较上季度呈分散趋势。11万㎡及以上的大体量项目仍占多数，但6-10万㎡及0-5万㎡项目较上两季均成上涨态势。

今年以来，小体量项目因腾挪空间灵活，打法精巧。如营造专属烟火气氛围，直接蓄水销售的【杭州天空·小藤街】，为苏州中心增强“潮”能量标签的【苏州中心二期】，以及广州珠光壹坊ONE MALL带来广州首个全时段艺术多重体验场“出逃的艺术品”，出片率极高。

热搜关键词1：新mall耐看，“全业态”奥莱、TOD首秀与个性style

大有看头的新mall，从来都是热搜购物中心榜的人气选手。据赢商大数据统计，3季度37个上榜项目中，有14个新mall（包括6月30日开业的杭州天空·小藤街），占比近38%。

高销售额、高客流，是它们上榜的绝对底气。公开数据显示，【龙湖上海金汇天街】开业三天销售额3200万元、客流43万人次；【无锡悦尚奥特莱斯】开业四天，总营业额超1.3亿元，客流量超100万，会员总量达20万+。

出色的项目形态、定位、主题，则是它们开业即火、人气炸街的杀手锏。

奥莱：“折扣+名品”是刚需，全业态风潮大热

大浪淘沙，在疫情风暴中不断打磨、成长的奥莱生意，渐渐活成了商业圈的扛把子。名利双收的奥莱新mall们是个明证，不过模样较20年前成熟了——以“折扣+名品”为基础，用“全业态”与常态商场抢客。

满京华商业首秀——【满京华·满纷天地】，9月24日深圳开业，创造出了“全业态体验型+奥莱”新模式——华南首家杉杉奥莱，叠加多个创新体验业态，呈现微度假奇妙之旅。

◎图片来源：深圳满京华·满纷天地

同为此理，作为长三角都市圈规模最大、业态最全的新型奥莱，【无锡悦尚奥特莱斯】开业四天销售额过亿，亦不足为奇。

这个40万方的超大体量项目，引入了600+国内外知名品牌，涵盖零售、餐饮、儿童、休闲娱乐、体育及生活配套等多元业态。

值得一提的是，“全业态”之外，无锡悦尚奥特莱斯上榜的另一关键词是“街区+MALL”的开放式建筑形态，以及慢生活、水幕演艺、极限运动三大特色场景，进一步延伸购物体验，为周边家庭客群提供休闲娱乐的新去处。

TOD首秀：以轨交之名，覆盖庞大、多元消费客群

《Q3热搜购物中心榜》上，以TOD首秀走红的项目有上海天空万科广场、青岛崂山万象汇。

【上海天空万科广场】是万科在上海落地的首个TOD商业体，开业三天，项目总客流32万，总销售额2520万元，会员销售占比超30%。

作为大虹桥首个多重业态地铁上盖“城市共同体”，上海万科天空之城与上海17号线徐盈路站无缝连接，集约10万㎡商业、约10万㎡办公、约35万㎡住宅和青年公寓、大量公共绿地和教育为一体，整体面积达到约80万㎡，堪称现代版的“微缩城市”。

◎图片来源：项目官方

同为“万科系”商业，8月27日华润万象生活在青岛的第三座商业综合体——【青岛崂山万象汇】开业。240余家品牌中，超50%以上为区域首店。开业前两日，吸引了超20万人打卡。

由于地铁2号线与4号线（预计年底开通）在此交汇，故崂山万象汇成了青岛第一个真正意义上的TOD综合体，且临近G20高速出口，与宜家青岛商场一街之隔，毗邻汽车东站。四通八达的交通条件，为项目导入了庞大、多元化的消费客群。

◎青岛崂山万象汇区位图 图片来源：项目官方

个性style：市集mall、奢潮mall，脑洞开起来

能从数千个商场中杀出，登上季度热搜榜的项目，谁手上没有“两把刷子”。个性style，吸睛又吸客。

华润置地首个“市集型购物中心”——【深圳万象食家】，区别传统商业规划布局，设置大量中岛和敞开型空间，内容和形态市集化。“同一屋檐下”、“雕塑型顶篷”、“漂浮盒子”，是其独有的空间表达；蔬菜园子“昶裕隆”、精品水果“桃源山水”、深圳30年老字号“一亩市集”、匠心食材“玛翠斯甄选”、优质海鲜“五丰渔市”，是其专属的品牌组合。

◎图片来源：华润置地

【上海JC PLAZA锦沧文华广场】，位于恒隆广场对面、由上海最早的五星级酒店——锦沧文华大酒店改造而成。OTB集团旗下四大先锋时尚设计品牌Maison Margiela、MARNI、JIL SANDER、AMIRI旗舰店组团而来，是其出圈的标志事件。

由此，“奢潮”成了锦沧文华广场刻在消费者脑中的个性标签，吸引着全国网红博主、潮流达人到此打卡、消费，进而不断扩大品牌与项目的市场影响力。

◎图片来源：锦沧文华广场

当然，无论是“市集型mall”，还是“奢潮mall”，个性style的具象折射之一是个性品牌组合。本季上榜新秀——【南京万象天地】，引入了超70家首店，约占南京三季度全部新开首店半数。其中，40%为城市首进品牌，20%为品牌全新定制概念店。

热搜关键词2：存量mall调改，首店/旗舰店上新，空间改造hin多元

新mall白纸好作画，存量mall调改不停、折腾不止。本季上榜购物中心中，23个存量项目引入超500家新店（零售占比58.1%，餐饮占比25.6%）。

其中，【上海五角场万达广场】因C栋焕新开业，新进品牌超80个，位居首位；【上海中山公园龙之梦】【杭州西溪印象城】紧随其后。

休闲餐饮、香氛、潮流买手店“最热”，奢侈品、运动装还是座上宾

本季上榜存量项目新店，休闲餐饮、餐吧受欢迎，其中“治愈力爆棚”的烘焙甜品近30家。【深圳深业上城】3季度新店中就有全国首家自然植物主题店Blueglass、gaga全国首个“花园绿洲”形象店、创意鸡尾酒吧品牌Key West深圳首店等；4季度还迎来山池、远丘等新店。

◎深圳深业上城

疫后中国香氛市场快速升温，购物中心中香氛品牌占比骤升，本季上榜存量项目新开10家香氛品牌，其中【北京三里屯太古里】【上海前滩太古里】【上海五角场万达广场】均引入2家。

新能源汽车、女装、买手店等零售品类亦备受追捧。如【深圳深业上城】新开了蔚来汽车（蔚来中心Nio House全国最新旗舰店）、奥地利时尚女装Wolford、潮流买手店Double Check、生活概念买手店NANO MARKET等新店。

◎深圳深业上城

此外，3季度奢侈品消费持续回流、urban outdoor需求井喷，“吸金”的奢侈品、运动装仍是上榜项目的座上宾。

• 奢侈品品牌，【上海前滩太古里】新开5家，引入DELVAUX、BALLY、BVLGARI、GUCCI、DIOR迪奥；【武汉恒隆广场】爱马仕店焕新开业，刷新了品牌门店开业首日销售纪录。

• 运动装品牌，【北京三里屯太古里】新开了PeakPerformance全国首店，adidas全球旗舰店焕新开业，总面积增至超4000㎡；【上海百联TX淮海丨年轻力中心】开出户外运动领域佼佼者Penfield China国内首家线下店、NIKE内地全新产品线“NIKE STYLE零售概念店”。

空间改造：开辟新区域，拓展多元复合场景

时移世易，抢占新商业流量入口，为今后的用户转化、留存打下基础，是存量项目进行改造升级、开辟新区域的核心动力。

【上海五角场万达广场】针对周边年轻高校客群，焕新C栋，打造“北上海潮玩新主场”。在品牌方面，集齐潮玩数码、宠物店、网红餐饮品牌、电竞、健身等年轻人“上头”的品类；杨浦区首块3D裸眼大屏、顶部超大星空LED屏幕等全面营造网红科技场景。新区域打造的年轻人一站式社交娱乐场，3天客流突破30万人次，效果显著。

◎图片来源：上海五角场万达广场

区别于上面对购物中心某一大片区域进行调改，【上海凯德虹口商业中心】把冷区空铺改造成创新空间BRIDGE+ SPARK，在7月亮相。BRIDGE+ SPARK类似市集，集活动、社群、灵活型零售功能于一身，可根据商场需要，举行时尚秀场、品牌孵化、小剧场等多种新玩法。

值得一提的是，BRIDGE+ SPARK的位置并不固定，在激活某一冷区之后，可搬至其它需要提升的「冷空间」，利用原有道具配合软装，继续打造新的SPARK创意空间，堪称冷区“激活器”。

◎图片来源：上海凯德虹口商业中心

热搜关键词3：“碳中和”成新热点，绿色生态场景蔚然成风

双碳”目标下——2030年前实现碳达峰，2060年前实现碳中和，逐“绿”而上，已然成了头部商业地产企业抢占市场的新赛道。据不完全统计，截至今年7月，全国已有53家商场获得了LEED认证（全球最为广泛应用的绿色建筑及城市认证体系）。

向绿而生，逐绿而行，因“绿”而红，亦成了《Q3热搜购物中心榜》的一大看点。不同的是，各人气商场的绿色打法，在不同空间有不同特征。

屋顶：绿道漫行，花园寻宝

【厦门海上世界】位于厦门湖里东渡邮轮母港片区，总建筑面积超100万㎡。商业Ⅰ期以“海上潮玩欢乐场”为定位，空间规划上特设楼顶绿色跑道、娱乐休闲公区及时尚步行街区、skywalk空中步行系统、单车慢行系统、城市漫步道等休闲场景，自然景观、商业时尚、生活场景融为一体。

◎图片来源：赢商网

绿道漫行之外，花园寻宝，野趣十足。8.2万㎡的【北京丽泽天地】，赶在“十一”前开业，近千平米的“古巴比伦”风格屋顶花园，着实让其成了帝都人民国庆游热门打卡地，让购物变成像是在森林中寻宝一样酷！

室内：把“热带雨林”搬进购物中心

本季热搜购物中心中，室内造绿的典型案例，由【北京凯德MALL·大峡谷】提供。该项目在三季度完成改造，盛“装”归来，把超过1万㎡的室内版热带雨林搬进了购物中心，造了个“京城鲜氧购物乐园”。

热带风情椰子树、非洲旅人蕉……来自不同世代、不同原产地的绿植和花卉经专人培育、养护自成生态系统。同期开展的中国古动物馆科普特展“奇妙的进化之旅”，亦吸粉不少。

户外：依山傍水而红，生态景观廊桥、水街/水幕剧场看点足

毗邻莲花山、笔架山的【深圳深业上城】，打造了近1000米的空中生态景观廊桥，将两座“天然氧吧”联通起来，是全国首个连接两大公园的购物中心。消费者从莲花山公园步行穿梭至笔架山公园仅需10多分钟，形成了绿色、畅通、人性化的空中慢行通道。

◎图片来源：深圳深业上城

【无锡悦尚奥特莱斯】，在二号中庭融合光影、音乐与水幕，打造了全国商业体中首个体量最大的大型水幕演艺空间；而【济南华山环宇城】则打造了全市首个下沉式水幕剧场，结合眺望台、景观台阶、叠级花池、打造沉浸式“立体花园体验”。

◎图片来源：无锡悦尚奥特莱斯

除了水幕剧场，同样依水而红，【杭州科技城宝龙广场】把1000㎡的京杭运河水域景观搬进购物中心，造出了融合杭州自然山水与活力潮流元素的“活力水街”；【龙湖上海金汇天街】则打造了一条百米长的“星梦水游”主题街区，设立沿河驳岸装置和夜间艺术灯光，激活城市的“碎片空间”。

热搜关键词4：秀场、厂牌、元宇宙，不潮不用花钱

曾经吸足消费者眼球的IP展、汉服游园会、二次元展等活动被迅速复制，大有“烂大街”之势。比拼“场景内容力”的时代已经到来，本季上榜购物中心的营销活动瞄上了新鲜的“秀场、厂牌、元宇宙”，以非标准化带来鲜明特色。

商场化身秀场，“时尚包装”下商业新可能

阿那亚与“LV大秀”一起登上热搜，实证了“秀场”已成为带动商业项目时尚度和商业活力的利器，话题性与新鲜感双杀。本季上榜购物中心嗅觉敏锐，已在探索“商场变秀场”的多样性。

【深圳深业上城】与赢家时尚集团旗下高端女装品牌Koradior珂莱蒂尔，联合举办Koradior珂莱蒂尔15周年主题展「Rose Fantasy玫瑰幻境」以及「La Vie En Rose玫瑰人生」沉浸式大秀，360°巨幅冰屏及地屏、玫瑰艺术装置与时装渲染的浪漫玫红色场景出品率极高，吸引众多人打卡。

秀场之外，深业上城3季度举办了40余场精彩活动。包括“治愈花园”Sonny Angel&夜光君主题展、“一起Rua娃吧-棉花娃娃全国巡回之旅”、法国食品节等，季内吸引超1000万人次客流量。

◎图片来源：深圳深业上城

【济南万象城】在三周年庆期间，跨界时尚资源，与时尚五大刊之一的“时尚COSMO”打造BEAUTY BOX时尚空间。空间灯光氛围和道具营造”明星走红毯同款“般的沉浸式感受，出片即“杂志封面照”，吸引众多年轻的女性消费者前往打卡。

◎图片来源：济南万象城

【上海百联TX淮海|年轻力中心】持续深化“策展型零售”路径，在8月举办以秀场为载体的原创IP活动“Xtage”。首届Xtage承袭自「百人年轻力群像」计划，联合场内ArmyLogic、药九玖柒、Penfelo等十余家品牌，启用众多素人模特，打破了传统秀场的空间局限和行业壁垒。

秀场分为“新中式、女子力、街头潮流、高街废土”四个部分。备受年轻人关注的着装风格、共创力极高的素人模特、散落在阶梯/连廊的秀场，使得秀场与场内品牌客群关联性极佳，简化了消费者到店消费过程。

◎图片来源：上海百联TX淮海|年轻力中心

【上海静安嘉里中心】在9月直接变成秀场，承办上海时装周SIFS，发布8家国际高级定制、婚纱礼服品牌新品，如高端婚纱礼服品牌THE ATELIER、旗袍品牌蔓楼兰、高端新国风女装品牌吉祥衣家等，融合秀场形成热门话题。

◎图片来源：上海静安嘉里中心

打造厂牌，深耕潮流圈层

想要打入年轻人的文化圈，需要持续参与。【重庆渝北吾悦广场】从潮流主理人角度，针对二次元、街舞、篮球、音乐节、电竞大赛5大城市级圈层活动，成立潮流厂牌“γ5”，赋予购物中心相关圈层活动以专业内核。

在8月的“狂潮吾悦·γ5潮力节”中，丰富且参与度极高的街舞、音乐节、电竞活动，让现场氛围推至高点。

◎图片来源：重庆渝北吾悦广场

紧跟“元宇宙”热点，创新活动场景体验

数字技术构建的场景体验，正在成为购物中心加码的新风口。“元宇宙”爆火叠加相关政策红利，加速了购物中心对“元宇宙”元素的运用，仅9个月发酵，本季度已有多个上榜购物中心开设“元宇宙”营销活动。

【北京西单大悦城】与“元宇宙”热门IP——AZZZA（亚萨）合作，推出“Azzza巡梦元宇宙”快闪并发售数字藏品，引发万人与“睡宝宝”打卡热潮，开创了以虚拟产品赋能IP快闪的新范式。

【青岛金茂湾购物中心】推出元宇宙@喵星人次元、元宇宙市集活动，首次尝试利用虚拟互动带动会员消费，例如打造元宇宙会员流量池、创新积分形式与试点积分兑付形式。

【上海凯德虹口商业中心】通过“公益”+“艺术”+“元宇宙”+“新科技”的创新形式，打造元宇宙画展，AR、VR等炫酷黑科技增强了观展者与画作的互动性，迅速引爆了魔都潮人们的朋友圈，掀起了打卡参观热潮。

◎图片来源：凯德商业

秀场、厂牌、元宇宙，不潮不用花钱的营销打法外，IP市集、政府层面引导的购物节，也带火不少商场。

【宁波万象城】首届原创IP夜市“多大柿”，在近600m的烟火热巷，引入110+爆款产品。活动时间长达2个月，打造了宁波首个购物中心长时间经营的IP市集。

【深圳深业上城】将知名户外绿野市集品牌“凡几市集"引入深业上城，活动3天里引入130+小众原创品牌，囊括生活方式、咖啡、餐饮、插画印刷、宠物、露营、展览等，更有22场演出、6场手工坊，城中潮流年轻人纷纷“一起凡几”。

◎图片来源：凡几

另外，上海本次”五五购物节“再次升级，联合商务部同步启动“2022国际消费季”，快速拉动了上海各商业项目客流、销售额增长。如静安大悦城销售、会员拉新及客流稳步增长；普陀区全区18家重点商业项目中秋节小长假三天实现营业额2.1亿元，同比增长4.6%。

深圳举办“欢乐夏日 尽在福田”2022福田区促消费系列活动，推出7000万补贴（5000万汽车消费补贴及2000万惠民消费补贴）。其中，【深业上城】积极与政府联动，成活动开幕式举办地，联合保时捷、蔚来、理想汽车、大众、沃尔沃、smart 6大车企举办新能源汽车节，成车友打卡聚集地。

◎图片来源：深圳深业上城

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