越秀5.68亿再拿塔子湖地块 两地块相连发展前景看好

　　11月1日，武汉市第11次土地拍卖在武汉市土地交易中心举行，计划出让21宗地块，其中3宗延期，2宗流拍，实际出让16宗，成交金额约29.5亿元。其中，越秀地产再次豪掷5.68亿拿下塔子湖地块;硚口区滨临汉江地块被时代天宇拿下，楼面地价6000元/㎡，刷新硚口单价地王纪录;本次拍卖中保证金最高的岳家嘴地块被菩提金楚天开发公司拿走。

　　塔子湖地块又遭抢 越秀地产掷5.68亿胜出

　　此次土地拍卖，有多宗中心城区优质地块出让，引人关注。其中一宗位于塔子湖的地块，紧邻10月土地拍卖越秀拿下的一地块搜狐网，且两宗地块土地性质相同，在拍卖前就有业内人士猜测，越秀很可能会再次出手拿下这一地块。

　　果不其然，这一地块一经推出，又遭到三家开发商的争抢，其中就包括上次争夺塔子湖地块的越秀和中海。经过激烈抢拍，越秀地产最终以5.68亿拿下该地块，楼面地价3717元/㎡。这和10月12日的土地拍卖越秀拿下的塔子湖地块3713元/平的楼面地价相当。该地块占地面积4.93万㎡，计容面积15.29万㎡。

　　如此一来，越秀在塔子湖的两地块将连成一片，这两宗地块西临塔子湖东路以及规划中的地铁8号线huainan.focus.cn，北近三环线，南临规划建设中的井南大道，东靠塔子湖体育馆，周边还有武汉市民中心，等等，发展前景看好。

　　滨汉江地块楼面地价6000元/㎡ 汉江边再添豪宅生力军

　　一宗位于硚口崔家墩路8680㎡的住宅用地，被时代天宇拿下，楼面地价6000元/㎡，刷新了硚口区单价地王纪录。此前该区域的单价地王为越秀星汇云锦项目地块，楼面地价5486元/平方米，其住宅项目均价为16000元/㎡。

　　该地块位于知音桥上游，紧邻汉江，距离轻轨一号线汉西一路站仅350米左右鹿鼎记，享有汉江自然景观资源和良好的轨道交通条件。根据10月22日刚启动建设的汉正街文化旅游商务区的规划资料，“汉江十景”中被誉为世界性的武汉新地标、世界上最高的跨江摩天轮—“汉江之眼”就选址在知音桥上游。不过该地块面积较小，可建体量小。地块占地13亩，容积率3.0，可建建筑面积只有2.6万方。

　　据业内人士预估，该地块自然景观良好，又是硚口单价“地王”，未来产品肯定以豪宅为主，价格肯定不会低于时代天宇在汉江边的另一项目，天宇盛世滨江，该项目在售房源起价17000元/平方米。

　　项目周边重复拿地 开发商区域深度开发

　　本次土地拍卖校友录，越秀、时代天宇、菩提金分别在自己已有的项目或地块周边再次出手拿地，业内人士称，一方面固然是因为开发商看好某区域的发展，另一方面，在已有的项目周边再拿地开发，可以对区域进行深度开发，后期也可以省时省力。“比进入一个陌生的区域要来的得心应手”，该业内人士指出。

　　总体来讲，虽然品牌开发商积极拿地，为后期做储备，但本次土地拍卖整体情况依然平淡，13宗土地底价成交，没有出现天价的楼面地价。