天洋地产有5个综合体在开发 总建筑面积逾千万平米

　　在深耕地产行业19年后，天洋地产地产推出了第四代综合体“天洋城4代”，投资100亿打造总建筑面积251万平方米迁安天洋城，这既是天洋地产转型成为城市运营商的标志，也是其布局首都经济圈的一系列“第四代城市综合体”的首个项目。

　　日前，赢商网记者独家专访了天洋集团（唐山）地产商业公司总经理孙淑红，详细解读了天洋城4代的概念和定位，同时，分享了天洋地产在商业地产开发上的经验。

天洋集团（唐山）地产商业公司总经理孙淑红

　　天洋城总投资超100亿 面积251万㎡

　　赢商网：迁安天洋城是天洋国际集团打造的第四代城市综合体，那么这一系列产品的创新及独特之处有哪些？

　　孙淑红：第四代综合体是目前中国最先进的城市综合体概念，在原有城市综合体的基础上，融入了城市文化旅游度假的新概念，已不仅仅是城市商业中心，更是市民的休闲目的地，上升到了城市运营的高度。第四代综合体将商业、办公、居住、旅游、文化、餐饮、娱乐、购物等全业态进行充分的组合，形成集购物中心、商业街、办公楼、SOHO、住宅、游乐公园等多业态于一体的多功能城市综合体。

　　天洋城4代作为第四代城市综合体，将引进大型百货、美食广场、夜总会、KTV、国际影院等10余家主力店，更汇集酒吧、茶餐厅、洗浴中心、美容院、画廊、健身俱乐部等符合商业业态，打造迁安首席国际化开放式商业中心和玩乐天堂。在天洋城4代，可以一边购物，一遍体验休闲娱乐，不仅白天可以消费，晚上也会有丰富的夜生活享受，完美呈现24小时“一站式体验型”消费。

　　天洋城总投资超100亿元，项目规划总建筑面积251万平方米，拟分三期开发。一期投资3.5亿元，将为迁安构筑文化、旅游、购物、休闲娱乐、餐饮、居住等业态丰富的生活平台，引进知名的国内外大型百货、超市、精品店、国际影院等满足城市功能需求的全业态专业商场，成为中国首座第四代城市综合体。

　　赢商网：迁安天洋城整体占地规模达1742亩，其中商业占地面积就达到了530亩，那么具体的开发安排及时间点是怎样的？

　　孙淑红：天洋广场拟分三期开发，将为迁安构筑文化、旅游、购物、休闲娱乐、餐饮、等业态丰富的生活平台，引进百货、电器、超市、精品店、国际影院等满足城市功能需求的全业态购物中心，成为中国首座第四代城市综合体，是迁安的城市地标和人居建设典范。天洋广场第一期共六栋楼，1号楼现已封顶，2号楼天洋城4代接待中心在10月24日已正式对外开放，3号、4号、5号、6号现已全面动工，一期商业开业时间为2014年。

　　天洋广场将打造迁安第一MALL

　　赢商网：天洋广场是天洋城中的购物中心部分，建筑面积也在十多万平方米，这么大的面积的购物中心，具体的商业规划和定位是怎样的？

　　孙淑红：整个项目氛围商业区和住宅区，其中商业区规划沿燕山大路布置大型商业（超市、百货、电器城、专业mall）和酒店式公寓、写字楼，内设主题购物街、餐饮娱乐、电影城等；住宅独立成区，形成与商业分开又互相联系的功能区。项目追求空间的流动性，景观的均好性，人车分流，动静分离，营造舒适宜人的购物环境和小区的居住环境，充分体现对人的关怀。

　　天洋广场将打造迁安第一MALL、首家城市“一站式”时尚购物中心。天洋城广场商业中心定位中高档的“一站式”集购物、休闲、餐饮、娱乐等多种综合功能于一体的大型现代化购物中心。天洋城商业中心集中全复合型业态，全客层定位，主要以家庭和年轻时尚人群为主要消费群体，天洋城商业中心更注重生活化和家庭的氛围，引领迁安进入新的生活方式。

　　赢商网：在天洋广场中，商铺会全部持有吗？如果有销售，具体的销售和持有的比例是多少？

　　孙淑红：天洋广场以自持为主，部分商铺会出售，出售和持有比例大概为1:3。

　　赢商网：天洋城作为新兴城市综合体，对迁安商业地产将产生哪些影响？

　　孙淑红：近年来，迁安市本着抓城建就是抓转型、抓发展、抓环境、抓民生的理念，市先后编制了110余项城乡发展规划，启动投资118亿元的滦河综合开发、右岸新城、现代化标志区等“三大城市板块”建设工程，投入55亿元实施了110余项市政基础设施和公用事业项目。

　　天洋城开工建设，是迁安在创新城市发展模式、提升城市能量等级方面做出的新探索，为迁安提升城市品味、优化人居环境、改善城市容貌注入强劲动力。

迁安天洋城4代效果图

　　天洋集团商业开发面积逾1000万㎡

　　赢商网：相比其他大型商业地产开发商，天洋国际集团在商业地产运营管理模式有何独特之处？又面临着哪些挑战？

　　孙淑红：我们天洋集团在2011年组建了北京天洋商业管理有限公司，主要负责集团大商业的资源整合与营运管理，并陆续在迁安、燕郊等地成立了商管分公司，实现了总部商管与各地分公司的横向管理和纵向对接，通过集约化的信息管理平台，实现各地商业资源共享和优势互补，实现集团的大商业战略。不过，作为深耕于三四线城市的城市运营商，在引导人们的消费结构、消费习惯，改变人们的消费行为上需要进行持久性的精耕细作。

　　赢商网：天洋国际的商业板块包括电器、百货还有mall，那么在开发的天洋广场中，天洋集团旗下的电器和百货都会进驻吗？这三者如何结合，能达到很好的促进和相互发展？

　　孙淑红：作为同属于天洋国际集团下的电器、百货均会入驻天洋广场项目。天洋百货经过多年的管理经验，已形成一整套标准化的运营模式，有很强的运营能力。而天洋电器经过19年的发展，在市场上有很强的竞争能力。天洋百货和天洋电器同时进驻天洋广场，可以在促销活动上相互带动，成为天洋广场集客力强大的业态组合，同时也会把天洋多年的企业文化快速的融入到新的项目中。

　　在满足人们购物需求的同时，mall的业态组合多以休闲娱乐业态为主，主要有餐饮、电玩、儿童乐园等业态，满足了人们精神上的需求，提升了迁安人们的生活品质。形成集购物、休闲、餐饮、娱乐等多种综合功能于一体的大型现代化购物中心。

　　赢商网：据了解，目前，在北京北门园、河北迁安、北京东燕郊、湖南等地均有天洋城市综合体在运作，那么，截止目前，天洋在城市综合体的开发商，面积达到了多少？

　　孙淑红：天洋集团目前有5个各具特色的大型城市综合体已经或正在开发建设，总建筑面积逾1000万平方米，其中有以区域性主题公园为特色支撑的京东天洋城综合体项目，有以新型中央商务区为特色支撑的唐山天洋城综合体项目，有以滨海生态化风景特色支撑的北戴河天洋城综合体项目，以及以凝聚历史文化、人文特色支撑的衡阳天洋城综合体项目等等。

　　赢商网：在未来的发展规划中，商业地产在天洋国际集团的发展中占据怎样的地位，未来的发展规划是怎样的？

　　孙淑红：天洋国际集团是一家以城市运营为核心的全国性的房地产集团。集团成立19年来，以环首都经济圈为核心，深耕于三四线城市的城市运营，已开发地产开发项目数十个，包括北京天洋城、天洋·万树香堤、天洋·运河壹号、珠江道12号、天洋美庐等高品质项目，涵盖高端住宅、商务公寓、写字楼、购物广场、城市综合体等多种业态。

　　凭借对商业地产近20年的运营实力，天洋国际集团洞悉行业发展脉络，精准把握中国商业地产发展方向。在对城市综合体的打造上，天洋地产进行城市调研与发展定位思考，致力于最大化激发城市价值。“天洋城4代”的首创问世，创造性地实现了全业态有机整合，实现以城市娱乐公园为核心价值的可持续发展。