新城控股招股程序或下周开启 整体上市拟融资2.5亿美元

　　11月12日，江苏新城公开了其香港上市预览资料。根据市场消息，新城可能最快于下周内开始招股程序。新城控股本次将进行整体上市，资产涵盖新城B股的资产和公司的商业物业，融资规模约为2.5亿美元。这是近期继旭辉集团之后，又一家启动招股程序的内地房地产企业。

　　根据CRIC最近发布的2012年前三季度中国房地产企业销售业绩TOP50排行榜，新城控股位列全国金额榜第28位，面积榜第23位，在业内属于较大规模的开发企业。今年新城控股仍然能够保持高速增长实属不易，行业地位也随之逐渐上升。这无疑是得益于新城控股清晰的发展战略，其显著的特征是：业绩增速快，行业地位上升；区域聚焦长三角，规模优势和管理优势更明显；单城市产能高，在区域市场中具有领导者地位。

　　一、新城控股公司业绩增速较快，连续几年保持较高增长

　　与其他在香港已上市和拟上市的同等规模房企相比，新城控股的销售规模优势较为明显。今年前三季度销售金额达到了97亿元，从企业规模和品牌价值来说，新城控股的行业地位已经接近全国化大型房企的阵营，一旦融资渠道打通，未来发展前途不可限量。

　　数据来源：新城控股历年年度报告，龙湖2010年，融创2009年、佳兆业2009年，远洋2007年，富力和碧桂园均为2005年

　　二、聚焦长三角，管理优势凸显

　　从新城控股的发展路径来看，新城控股是一家典型的区域公司，公司绝大多数项目聚集在长三角6城市，将管理半径控制在1小时交通圈内。与其他全国布局的公司相比，该布局极大的提高了新城的管理能力，同时降低了管控成本，从而使得新城控股短短几年时间内能从众多区域公司中脱颖而出。

　　三、单城市产能位居典型企业前列，在区域市场占据领导者地位

　　充分聚焦长三角决定了其在区域市场的领导者地位。截止到目前，新城地产共进入城市6个，2011年全销售金额116.67亿元，单城市产能19.45亿元，高于保利、恒大等知名企业。单城市产能高，决定了新城控股在城市的领导地位。

　　新城控股是在目前未上市的内地房地产企业中，规模较大的企业，企业价值出众，上市后，必将受到一些看重长期投资收益的机构投资者的追捧。据传，由于不同于旭辉、金轮等首次上市企业，新城在资本市场多年来声誉一直较好，所以获得了大量机构投资者的认可，市场传闻其已经锁定了多家基石投资者。此次在港启动招股，标志着新城控股成功跨越融资障碍，这也为其继续做大做强、扩张发展提供了强大的资本支持，新城控股必将换挡加速，进入发展的上升通道。