邓永健：益丞国际广场开建 目标成为江门商业地产龙头

　　在住宅楼市受调控影响下，房企大鳄纷纷转战商业地产，也使得江门这样的三线城市商业地产呈现“井喷”现象。不少知名外地开发商纷纷抢占江门商业地产市场，中山利和实业集团打造的江门国际金融大厦已封顶，苏宁置地投资30亿40万平方米的江门苏宁广场落子北新区，面积21万平方米的国翔时代广场也将在2014年建成。

　　作为江门本土开发商以及最早进入商业地产开发的企业，益丞集团从1999年进入房地产开发后，打造了地王广场、中环广场、新侨都酒店等人气购物中心、商场，占据了江门四大商圈的商业龙头位置，成为商业标志性建筑物。目前，益丞集团有三四个主要项目正在动工建设及规划当中，包括在江门地王广场附近打造的"地王又一城"项目；在北新区开发一个总建筑面积达33万平方米"的益丞国际广场"项目，这将成为益丞集团旗下首个城市综合体项目；在江门中环广场旁边的“益丞商业广场”项目；还有就是位于市中心港口路商圈的“中旅商业城”改造项目。

　　江门市益丞商业管理有限公司副总经理邓永健在接受赢商网记者专访时表示，益丞集团的目标是成为江门本土商业房地产龙头企业，并在近年来一直朝这个目标努力。对于未来，益丞集团在商业地产开发方面会采取城市综合体和购物中心两条腿走路的方式进行开发，每个项目都要精耕细作，坚持长久经营的理念。

江门市益丞商业管理有限公司副总经理邓永健在接受赢商网记者专访

　　已开发商业项目面积超10多万平方米

　　据邓永健介绍，益丞集团是江门本地的一个综合性集团，成立初期是工业贸易为主。在1999年开始进军房地产业，至今竣工建筑面积逾30万平方米。2006年，益丞集团涉足商业地产领域，采取自地自建、只租不售、永续经营的方式。经过6年的发展，已在江门市区内开发了“地王广场”、“益源大厦”、“中环广场”、“万源大厦” 、“银晶国际酒店”、“新侨都酒店”等商业项目，累计已开发的商场建筑面积超过了10多万平方米，成为江门本土商业房地产主要开发企业之一。

　　在邓永健看来，作为扎根于江门的开发商，益丞集团对本地的消费市场更加了解，同时，在经过前面几个商业项目开发、经营的积累，无论是前期的规划、招商，还是后期的经营方面，都比较有优势。同时，本着长远服务、长久经营的理念，和商家共同进步，这样就能和商家达成长久合作。

　　对于未来是否要在江门以外的城市进行商业地产的扩张，邓永健表示，益丞集团有这个愿望，但从目前来讲，商业地产开发的体量还不足以跨区域扩张。在未来两三年内，都会重点打造"益丞国际广场"项目，有了一个比较成熟的模板，才考虑向其他城市扩张。此外，在港口路商圈，益丞集团还规划了一个商业面积近10万平方米的项目，会在明年启动，将在现在名为中旅商业城的项目地块上新建。

　　地王广场、地王又一城、新侨都形成三足鼎立

　　在2006年，益丞集团正式踏足商业房地产的开发。首个项目就是当年用天价拿地的江门地王广场项目，经过专业的规划和招商运作，引入了包括屈臣氏、真功夫、大地数字影院、大昌超市、钱柜KTV等300多家知名品牌。2007年1月，地王广场正式开业，标志着益丞集团在商业地产领域正式起航。据透露，目前，地王广场日均接纳顾客近2万人次，已成为江门市区地标性的潮流时尚商场和五邑地区客流密度最高的商场之一。

　　在之后的2008年，益丞集团在商业地产上继续发力，位于江海商圈的中环广场正式亮相。总面积6万平方米的中环广场填补了该区域缺乏有规模的购物场所以及缺少大型超市和购物中心的空白，齐集益丞百货、钱柜KTV、大昌超市、国美电器、大地数字影院、波尔顿西餐厅、中环游艺城等多家知名品牌商家。目前，中环广场现已成为江海区的商业新地标，而在中环广场旁边的"益丞商业广场"也即将进行奠基开工，完成后整个商圈对市民的吸引力将踏上新的台阶。

　　在今年9月8日，作为江门市标志性建筑之一的新侨都大酒店经过升级改造之后重新开业，引入了必胜客、小泉料理、明洞韩国烧烤、亚龙咖喱、味千拉面、领先数码、韩衣馆等品牌，同时酒楼和酒店客房以及江门市区唯一的旋转餐厅都进行了全新升级。这个项目被益丞集团在2009年收购侨都酒店后，将一层到三层改造成3500平方米的商场，同时保留了中式酒楼和西餐旋转餐厅；在重点打造特色潮流餐饮外，还侧重引入能满足有消费力女性需求的服务性商家，比如美容护肤、美发等，使这个江门地标重新焕发出新的活力。

　　赢商网记者了解到，地王广场和新侨都酒店所处的地王商圈是江门的传统商圈，相当于广州的上下九和深圳的东门商圈，人流比较密集，消费层次也偏向年轻化。地王广场经过差不多6年的发展后，品牌商家也不断进行调整，层次和定位也逐渐向中高端发展。据邓总介绍，在明年初，地王广场部分商家合同将到期，将借此契机，地王广场将再次进行品牌升级，调整出更好和更合理的业态组合，增加对消费者的吸引力，力争持续保持商圈龙头的地位。

　　同时，在地王广场品牌组合升级换代以后，为填补地王商圈在年轻潮流这一层次的消费所留下了空白，据邓永健透露，在地王广场仅100米距离处，益丞集团正在筹备“地王又一城”项目，该项目建筑面积约2万平方米，项目定位为"时尚潮圣地"，将打造江门和五邑地区从未出现的新颖的主题式潮流商场。

　　“地王又一城”项目将于2013年年中开业，届时，在江门最黄金的传统核心商圈，益丞集团旗下三大项目：地王广场、地王又一城、新侨都酒店将形成三足鼎立的局面。“这三个项目因为比较明显的差异化定位，能全面满足该商圈内各层次的消费需求，而不会形成同质化。”对于记者的担心，邓永健解释道。

益丞国际广场效果图

　　益丞国际广场定位覆盖全客层

　　如果说上面提到的几个商业项目为益丞集团在商业地产开发上奠定了基础，那么，“益丞国际广场”项目的开发将成为比较重要的转折点。

　　据了解，"益丞国际广场"将规划打造为一个集购物中心、酒店、办公楼和住宅的城市综合体，由地下三层（两层停车场及一层商业）、地面四层商场、两栋商业塔楼及六栋高档住宅组成，总建筑面积达33万平方米，其中商业部分建筑面积约16万平方米。

　　该项目位于蓬江区发展大道与丰乐路交叉口东北侧，即目前江门政府着重开发的北新区，“江门商圈呈北拓的趋势，北新区商圈将成为江门未来的新城市中心，将像广州的市中心由原来的荔湾向天河发展一样。”此外，邓永健还表示，新北商圈目前已经形成多个成熟的社区，拥有怡康华庭、骏景花园、世纪花源、上城骏园等高档楼盘，聚集了江门市的中高端消费人群。而附近的白石村是江门市三旧改造的样板项目，改造规模约2000亩，预计改造为江门市的CBD。

　　在这之前，益丞集团在房地产开发上主要是购物中心和住宅的开发，“益丞国际广场”项目是益丞集团开发的首个城市综合体项目。据邓永健介绍，益丞国际广场根据目前江门的消费水平，定位在中档偏高，能满足从3岁到90岁的全客层消费需求。

　　益丞国际广场将引入四星或五星级国际品牌酒店，在购物中心方面，计划引入大型超市、电影院、电玩游艺、健身会所、KTV、美容美发、大型中餐、连锁西式快餐、主题餐饮、专业店、品牌店等品牌商家。据透露，目前，益丞国际广场已经和酒店、影院、超市、大型中餐、百货等主力店基本达成合作意向，下一步将启动次主力店的招商。

　　江门商业地产“有得做”

　　据统计，仅在江门北新区中心区域，距离不超过2公里就将有三个新的城市综合体项目在未来几年内陆续出现，整体的体量超过100万平方米。北新区要容纳这么多综合体，是否会导致消化不良？

　　对此，邓永健认为，江门本地人不用担心房子问题，手头可供消费的资金、闲钱不少，其次作为侨乡，侨汇也是一个很大的购买力来源。据江门市统计局统计公报显示，2011年江门社会消费品零售总额759.15亿元，同比增长16.7%，这几年一直保持这样的增长速度。

　　“江门的消费力很强，对品牌认知度也比较高，很多消费者都习惯到香港、广州等大城市消费，而目前，江门还没有一个很好的购物场所和氛围，留着这些消费力，而知名牌商家也缺少一个很好的载体进入江门市场。”多年在江门进行商业地产规划和招商的邓永健，无疑对江门的商业情况了如指掌。他说：“在北京、上海、广州、深圳等一、二线城市，商家的竞争已经非常激烈，很多奢侈品、快时尚、鞋服和餐饮等知名品牌都希望向三四线城市拓展，但是前提是他们能找到一个合适的载体，而益丞国际广场就是要为这些品牌打造这样一个载体，将更多的知名品牌引入江门，留住本土消费力。”

　　有业内人士评称，江门商业地产“有得做”，北新区和江海区的商业地产项目才刚刚起步，未来10年是黄金发展期。益丞国际广场和苏宁广场等商业项目，将撑起江门商业地产的框架，加上金汇广场、国翔时代广场等项，新北区也将成为江门商业最大容量的片区。