投资社区商业日益受关注 武汉社区商铺成“香饽饽”

　　当下，楼市扑朔迷离，商品住宅限购限贷，国家频出楼市调控政策，叫人雾里看花，令不少投资客们陷入踌躇难安的窘境。一些大型综合体、商业街等项目虽然颇受市场好评，但由于较高的投资金额与风险，往往令投资客们还是望而却步。因此，当下投资客们正试图利用新的市场条件寻找新的“救命”稻草。

　　 近几年，多形态的商业地产为不少投资客提供了充足的投资空间。这其中，社区商铺凭借其相对低廉的总价格、风险小、收益稳定等一系列利好条件，获得了投资者们的广泛青睐。在新的市场环境下，社区商业着实“火”了一把，让不少投资者尝到了投资社区商业的“甜头”。

　　 社区商铺成投资“香饽饽”

　　 “国八条”、“汉版限购令”等一系列调控政策让住宅市场投资得到抑制，反观商业地产，却呈现出一片大好形势。从光谷步行街开盘的一铺难求再到奥山世纪城开盘的逆势热销。相对于综合体项目的火热，社区商铺也不甘示弱，9月，百步亭金桥汇推出社区商铺，开盘热销，售价20000元起.位于市中心的融科天城高达60000万元/㎡，仍一铺难求。

　　百步亭社区商铺

　　 不仅如此,像南湖、后湖等新兴区域的社区商铺销售情况也都比较乐观。投资客李小姐表示，“社区商铺区别于专业市场中的商铺，其租金回报相对稳定、风险较低、处价格低洼的类型，发展方式也较灵活，因此颇受青睐”。据了解，李小姐2007年入手某楼盘的社区商铺，当时价格在9000/m²，如今不到5年时间，商铺价格居然涨到了30000多元/m²。由此可见，投资社区商铺对于爱好长线投资者来说也是一种不错的选择。

　　社区商铺要的就是人气

　　 某业内人士在分析社区商铺为何受青睐时表示，社区商铺的热销主要得益于社区强大的人群。社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区构成的“商圈”为依托，区内人口为5万至10万人，甚至更多，商业辐射能力强，居民潜在购买力巨大。

　　南湖某社区商铺

　　 同时，社区商铺购物具有外在购物场所不具备的便捷性，这就使繁荣的社区商业街和商铺的知名度和租价，并不逊于大型商场。社区商铺大多用于销售生活必需的日用品，营业收入稳定，投资回报或租金也比较稳定。

　　 近年来，随着光谷、南湖片区的不断成熟，其片区楼盘的入住率也不断提升，越来越多的刚需族都愿意在新兴片区买房置业，同时也为其片区带来了更多的人气与商业发展。某房地产项目经理表示，从武汉市目前情况来看，老城区太拥堵，居住新城区是必然的趋势，由于新城区原有配套设施往往并不是特别完善，因此也就必然促成了开发商对社区商业配套建设的重视，继而社区商业价值前景凸显。

　　 投资社区商铺要看准

　　 虽然小区商铺投资总额小、风险低，而且对于大型商业而言，其投资回报率多在6％以上，是长线投资的理想选择。但同时，社区商铺投资也存在一定的风险性，需要看准投资。由于社区商铺的价格是普通住宅的两倍左右，致使一些开发商盲目扩大规模，使体量超过了区域内的消费能力。更有某些区域由于交通和周边配套并不完善，导致楼盘入住率也不高，可想而知投资其楼盘的社区商铺的回报率明显捉襟见肘。

　　 因此，在面对空置率居高不下的窘况时，投资者必须理性投资。在看到社区商铺投资小、回报稳定的优点的同时，也要看到并存的风险性，切勿盲目跟风，更不要轻信开发商为造势进行的言过其实的宣传。