1995-2019年：武汉百步亭社区商业升级之路

　　整洁美观的住宅环境、舒适便捷的交通系统、品质良好的社区服务、绿色活力的商业空间……这不正是人们所憧憬的理想社区环境吗？

　　在武汉，就有这么个大社区满足了人们对居家、生活的全部想象——它就是百步亭。百步亭人总有一种说不出来的幸福感，毕竟住在首届"中国人居环境范例奖"的唯一社区，在武汉乃至全国它就是“人居模范”般的存在。

为什么说百步亭是真正的社区？

　　百步亭地处武汉市江岸区，占地5.5平方公里，首次突破传统的“区-街-居委会管理型”的行政体制，创办全国第一个不设街道办事处的新型社区。耗时20余年，建立起保障社区幸福生活的“教育-医疗-交通”系统。

图源：百步亭集团

　　从教育来看，从曙光幼儿园到育才实验小学，从汉铁初中到汉铁高中，百步亭数十所学校记录着多少学生的青春。

图片来源：武汉市汉铁高中官网

　　从医疗来看，周边有百步亭社区卫生服务中心、武汉市普仁江岸医院、武汉岱山医院、武汉市汉口医院（二七院区）等。

　　人人互助、人人共建的邻里模式，实现了社区的理想状态。18万人居住生活于此，每年群策群力举办的万家宴、网络春晚、社区志愿者队伍等名片驰名全国。

图片来源：视觉中国

　　百步亭存在大面积的家族式聚居群，邻里之间靠着多年的交流相处，已然成为典型的“熟人圈层”，加之便利的交通环境、优质的公共配套，描绘出社区与商业的“最底色”。

　　“圈层生意”是现代商业最为关注的点，百步亭天然产生的社交群，为社区商业的生根发芽提供了优质土壤。其实，在过去很长的一段时间内，百步亭的社区商业是极度缺乏的。多年过去，百步亭商业究竟产生了哪些变化？未来的百步亭商业又有哪些新面貌呢？

从“白布篷”到“百步亭”

细数百步亭片区商业的前世今生

　　100年前的百步亭，还是一片武汉近郊的不毛之地。梦想进城生活的人们，在此扯着“白布篷”居住过渡，后谐音得名“百步亭”沿用至今。

　　1995年，百步亭集团董事长茅永红带领创业团队来到了百步亭地区，开启了“大庇天下寒士俱欢颜”的逐梦之旅。

　　彼时中国的社区概念刚刚起步，为打破普遍存在“开发商只建不管、物业公司只管物业不管社区”的短期逐利模式，百步亭集团决定改革创新“社区”理念，开发建设“可持续发展的现代文明社区”。

　　其后十余年，填塘平沟、造房修路，逐渐发展成现在的社区规模。伴随社区成长的，还有百步亭商业的发展，细数20余年发展历程，我们注意到百步亭片商业大致经过了三个阶段。

　　早期，商业体还没有这么发达的时候，为满足居民日常采购与消费，住宅临街被做成门面出租给个人商户。菜场是整个百步亭最热闹的地方，距离百步亭大门口几百米的小道，是整个百步亭最接地气的存在，街边的联建集贸市场，也是百步亭人气最旺的采购胜地。

图片来源：大众点评

　　进入千禧年，百步亭开始拥抱以“超市”为主导的2.0时代。2002年4月26日，中百超市首次落地百步亭，其后中百仓储（花园路店）、中百仓储（百步亭店）相继开业。

　　2010年8月，12000㎡的武商量贩百步亭社区怡和苑店开业，两层楼卖场涵盖超市、百货、家电、餐饮以及名优精品，仅能满足小区居民的基础生活所需。

图片来源：视觉中国

　　两大商超巨头的压阵，虽满足了大部分人的生活刚需，但商业档次低，缺乏综合性的大型生活中心始终是硬伤。

　　直到近年来，不少商业企业开始将目光投射到后湖片区，后湖大道沿线商业相继开业，这一批区域型、家庭型购物中心的出现，才终于弥补了百步亭北片大型商业的不足。

　　然而，从社区商业1公里最佳辐射范围来看，后湖大道商圈对南片居民并不“友好”，毕竟从最南端到最北端大概有3公里，这意味着生活在南片的居民需要支付更高的交通成本，才能享受到“商业利好”。

　　据赢商大数据显示：百步亭靠近解放大道的1公里范围内，消费需求却十分旺盛。居住人群中，25-44岁人群占比超过6成，高于全市平均水平（TGI: 当前画像比例与全城比例的比较，高于100则表示当前地区比例高于全城均值，反之则为低于均值）；整体已婚人群占比同样超过6成，其中有孩家庭超过6成；消费力评估中，中产占据半壁江山。由此看来，日益增多的家庭、邻里消费需求，催生出广阔的市场空间。

图片来源：赢商大数据产品-赢在选址

　　无论是超市、还是大型集中式商业，尤其喜爱扎堆后湖大道。靠近解放大道的南片主要还是以社区底商、中大型超市为主，集中式商业缺失始终是其间生活的居民的遗憾。

　　目前，百步亭拥有底商近25万㎡，内有大型连锁超市3家，集中式商业呈现“北多南少”的局面，与国外6000-8000户一座社区商业的成熟社区商业模式相比还有很大差距，片区消费力还拥有极大的释放空间。

　　从社区底商、到超市争霸，再到北片购物中心“百家争鸣”，百步亭社区商业经历了从无到有、从小到大的过程。如今，百步亭商业正逐步向从局部商业到全面商业化，从解决生活所需向体验化、多元化的消费过渡，谁能最早抢下这块商业洼地，把握住消费升级的大势，谁就能“顺势而生”。

“进阶版”社区商业焕新百步亭

　　正如前文所言，百步亭商业正处于转型升级的关键节点，南北商业发展不均衡，空间感与体验感的缺乏，消费需求变化等，都是制约其提档升级的关键。

　　如何解决这些问题？有“城市后花园”之称的百步亭社区终于迎来了商业的新机遇——武汉百步亭·花园里。

　　社区商业作为人与商品“最前沿”的商业业态，便利性是其需求的首要功能，甚至是不可替代的功能，我们不能想象丧失便利性的社区商业，还有什么区别于其他业态、模式的标签？因此，商业与社区之间的“尺度”就显得尤为重要。

　　从地段来看，百步亭·花园里雄踞百步亭社区与汉口滨江国际商务区交界处，毗邻轻轨1号线与规划中的12号线换乘的丹水池站，周边10多条公交线路可达项目，1.5KM范围超20个成熟小区，涵盖约10万人群，便捷的交通使得片区居民可快速到达全市各处，也是提升片区商业价值的重要引擎。

　　另外，相对于其他商业业态，社区商业是一种更显“温度”的商业模式。试想一下，每周吆喝三五好友到家附近的商场逛街，与不期而遇的邻居聊上两句……邻里关系成为社区互动的最好纽带，集中型的社区商业更是邻里互动交流的理想空间。

　　作为百步亭集团首个商业旗舰作品，百步亭·花园里依托百步亭社区18万成熟消费客群，立志打造武汉邻里社交商业体验中心。从建筑设计到主题空间，从业态布局到品牌落位，于细节处强化社区人文、社交属性，提供满足居民日常消费、娱乐的多元化服务。

　　为经营好家之外的“第三空间”，集团将项目设计为“Mall+商业街”两大部分，总商业面积约5.4万㎡，其中四区商业街规划为三栋半围合式3层街区，透过空中连廊直连五区Mall,共享两者客流，彼此业态、品牌互为补充，品牌丰富度最大化。

　　从业态定位来看，整体围绕社区消费的“吃喝玩乐购”5大核心需求，商业街部分以餐饮、服务配套、休闲娱乐为切入点，打造品质化邻里社区中心；而4层的MALL主要以品牌超市、大型影院、儿童游乐为主，融合其他配套功能于一体。

　　定位“邻里社交秀场”百步亭·花园里，将会让那批有共同的爱好、共同的情趣、共同的愿望的邻居走得更近，百步亭社区和谐的邻里关系将促使这种相聚更持久，形成可依赖并会持续增长的消费者粘度。

　　值得一提的是，项目将由百步亭集团与专业商管团队柏利城强强联手打造，统一规划、统一招商、统一运营、统一管理模式，使之不仅仅是百步亭社区的展示门户，也是解放大道滨江商务区的重要商圈节点。

　　2020年4月，融合社区生活、文化体验、社交美学的品质化邻里社区中心——武汉百步亭·花园里将迎来开业。这座由百步亭集团投资建设的首个商业体，拥有20余年陪伴百步亭成长背景，与“服务社区”的基因，是否会给武汉社区商业市场带去不同的“新风”呢？

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