实地探盘，郑州部分社区商业面临生死考验！

　　四月以来，恢复和回暖成为零售商业市场的关键词，刚刚过去的黄金五一小长假更是为商业复苏加码助力。社区型商业项目由于贴近居民生活、保障日常生活需要、快捷便利等特点，能够及时、全面、准确的了解居民消费需求，因此在疫情期间被寄予厚望，更有机构预测，疫情过后社区商业将最先回暖。

　　后疫情时代，社区商业率先回暖的预测是否准确？补偿性消费渐渐显现的当下社区商业客流表现如何？在品牌纷纷调整门店布局的背景下，社区商业的空置率怎样？具体到各大业态，哪种品类更先迎来消费热潮？带着这些问题，赢商网实地探盘郑州部分社区型商业项目：泰得城、金河里、一站广场购物中心等，探讨它们的生存现状。

　　开关店情况：空置率最高约达50%

　　对于大体量的购物中心而言，品牌调整升级是每年的必修课，目前来看，郑州代表性购物中心平均10家左右的品牌调整数量，尚属于正常调改范围。而赢商网通过对郑州三家社区型商业项目的实地考察发现，部分社区商业将面临生死存亡的大考验。

　　于2018年开业的泰得城，商业体量达2.1万㎡，项目定位为满足家庭品质生活所需的社区商业，目前营业中的品牌仅有20家左右，店铺空置率高达50%；

　　2019年11月，关照先生由河南银湾商业管理有限公司接管，更名为“金河里”，商业体量达3万㎡。目前有近10家店铺处于围挡状态，处于歇业状态的品牌达15家左右；

　　一站广场购物中心已开业9年，商业体量达9万㎡，目前有20多家店铺处于围挡或空铺状态。

　　由此可见，在影院、儿童培训、儿童游乐以及部分娱乐业态尚未恢复营业的情况下，对以儿童、家庭消费为主的社区商业来说，这些品牌歇业，就意味着降低了整体的开业率。赢商网观察发现这三家社区商业围挡店铺多数为商场围挡，未标明接下来的入驻品牌，在开业率得不到保障，业态不够完善的情况下，郑州部分社区商业或将面临更大的挑战。

　　具体表现：空置率越高，客流受影响越大

　　通过赢商网的探盘分析，这三家社区商业呈现以下情况：空置率越高，客流受影响越大；业态越全、品牌越多，客流恢复情况越好。

　　泰得城

　　再次来到泰得城，赢商网发现占地2000㎡左右的优鲜生活超市竟然已经闭店，目前处于围挡状态，并未显示接下来的入驻品牌。

　　据赢商网观察，一楼临街品牌受影响较小，幸运咖、一芳、豪享来、小乾龙、乾昌珠宝等10余家品牌正常营业。中庭和过道区域有部分品牌在进行特卖，一楼约有6家品牌处于闭店和围挡状态。据项目内一负责人介绍，项目目前在进行品牌调整，预计于九月份调整完毕。

　　通往二楼的一部手扶梯已经拦截，另外一部正常运作。目前二楼营业中的品牌仅有卓跃儿童运动馆，海底捞正在装修中，据店员介绍，预计五月中旬开业。

　　二楼围挡和空铺情况

　　三楼营业的店铺仅有禾珍珠、嘿糖；刘诗昆、地心引力蹦床公园、中影泰得影城暂未营业。

　　禾珍珠正常营业

　　三楼围挡/空铺/闭店情况

　　金河里

　　5月7日11:00左右，项目外广场有不少居民带着孩子休闲玩耍。一楼中庭的品牌促销活动引发顾客消费，围挡品牌和未营业门店不在少数。

　　一楼的丹尼斯全日丹集市有零零散散的顾客，而全日丹集市二楼暂未开放。

　　全日丹集市二楼的出入口关闭

　　一楼围挡/空铺/闭店情况

　　二楼和三楼以儿童业态为主，包含儿童零售、儿童教育、儿童游乐（儿童教育/游乐均未营业），另外有部分餐饮品牌，二楼杨翔豆皮涮牛肚正在营业，喜虾客未营业。

　　二楼和三楼的围挡/空铺/闭店情况

　　二楼和三楼部分品牌暂未营业

　　四楼仅有海底捞处于开放营业状态，恒世影城、她他KTV等均未开放。

　　一站广场购物中心

　　在赢商网探盘的几个社区型商业项目中，位于一站广场购物中心负一楼的永辉超市客流最多，项目人流最大。

　　负一楼至三楼均有空铺和围挡现象。

　　负一楼至一楼的围挡/空铺/闭店情况

　　二楼至三楼的围挡/空铺/闭店情况

　　四楼以教育培训为主，新东方、七彩童年美术等少数教育培训门店已恢复，多数仍处于闭店状态。

　　富田东方购物广场

　　与一站广场购物中心邻近的富田东方购物广场暂停营业，目前正在进行升级改造。

　　本以为社区商业会率先恢复，通过实地探盘才发现，理想与现实的大相径庭。后疫情时代，商业市场呈现出两极分化的现状，同质化严重、缺乏自身特色的社区商业想要在风云激荡、变幻莫测的商业市场生存下来，就必须及时准确的掌握消费需求，并将小体量的商业面积发挥出最大的功能。（说明：图片均拍摄于5月7日）