34亿巨资广州番禺拿地 奥园“闯入”万博商圈

　　保利与华发制造的乌龙“血案”热议余波未过，在同一场土地拍卖会上以底价获取番禺“巨无霸”地块的奥园，已开始在地块上描绘蓝图。

　　11月30日，广州本年内最大一场土地拍卖会上，“番禺区钟村街汉溪村商业金融用地地块一至九”因只有奥园一家报价，最终被其以底价34.1087亿获得，折合楼面价约6800元/平方米。

　　番禺拿地

　　奥园此次竞得的番禺区钟村街汉溪村商业金融业用地占地面积120442平方米，容积率为4-5，总建筑面积约为50.1万平方米。

　　该地块位于广州市番禺新城的核心商圈长隆-汉溪板块，属地铁3、7号线交汇点上盖物业，临近奥园早前开发的南国奥园，地块附近为长隆旅游度假区。

　　奥园透露，预备将地块发展为高端城市旅游休闲、购物娱乐商业综合体项目，将计划引入国际知名百货、国际高档品牌和旅游娱乐产业，预计于2013年开工建设。

　　同时，奥园集团总裁郭梓宁表示，对于新购地块的发展充满信心，将更有助于奥园在商业地产方面优势的进一步发挥，未来将继续奉行商住双线发展策略。

　　事实上，在土地拍卖会开始之前，番禺区钟村街汉溪村商业金融业用地就已备受关注。然而，在拍卖现场却只有奥园一家报价，令人颇感意外。

　　广州经纬房产咨询有限公司研究中心总监朱欣苑认为主要有两方面原因：“第一，地块的总价很高，一般发展商很难拿下；第二，它是一块商业用地，而且50多万平方米的建筑面积将会是一个超大规模的商业项目，这对开发商的商业项目开发和运营都提出了很高要求。”

　　朱欣苑称，以土拍会当天参与竞拍的房企而言，具备这样实力的几家发展商，像保利、中海、万科等，几乎都是集中在住宅开发领域，商业涉足比较少。

　　朱欣苑续称，奥园旗下就有很多纯商业项目，相对而言经验会丰富一些。

　　开发前景

　　斥资34.1亿拿地是奥园今年以来最大金额的土地款支出。有业内人士指出，以奥园自身的销售业绩和规模而言，34.1亿巨资拿地是有些冒险的。

　　“土地拿下之后进行开发，后期还需要有更多资金投入，一旦出现任何问题，容易陷入资金困境。”

　　该名人士还指，奥园需要注意决策机制和风险控制，以求更加稳健发展，避免过于冒险激进。

　　朱欣苑则表示，奥园所拿地块位于一个比较成熟的万博商圈之内，首先会受益于整个商圈相对成熟的商业氛围，当然也要面对来自周边众多大型商业综合体的竞争。

　　“这种竞争也要取决于项目自身定位，可以走差异化竞争路线。”朱欣苑指出，奥园需要对商圈做具体调研后，才能决定究竟哪种定位才是最合适的。

　　广州地产专家韩世同也认为，万博商圈已经具备了各种业态，有万达广场、海印又一城等竞争对手，对于即将进入该区域的奥园来说，竞争压力可想而知。

　　韩世同建议，奥园所拿地块和南站较为接近，未来可以考虑发展为专业市场，避开过于激烈的竞争，最好不要建设成为大型超市零售业。

　　“但如果发展为专业市场，6800元/平米的地价又稍微偏贵了。”韩世同指出，关于地块未来的定位及发展，奥园需要慎重考虑。