二手楼市迎来冬日暖阳 11月成交“完胜”银十

　　二手房市场：

　　2012年11月，成都二手房挂牌均价为8793元/平方米，环比上涨1.56%，同比去年11月下跌1.95%；成都六大城区二手住宅成交量（网签）为6156套，环比上个月上涨56%，同比去年11月上涨163.64%；成都二手房挂牌量为410018套，环比10月上涨8.37%。

　　今年的“金九银十”二手房市场表现差强人意，并未有出现预期中的火爆，但在进入11月传统淡季之后，成都二手房周成交持续上涨，年末前楼市翘尾行情开始显现。

　　一方面，10月房交会上积累的意向客户开始落实签约，上月成交情况由于签约过户的滞后性在本月得以集中体现；另一方面，由于房地产市场受政策影响较大，十八大并未出台房产方面的新政策，这使得之前不少持币观望的购房者选择在十八大结束后入市；此外，置业者对于新税政策已经逐渐消化，一部分因新税开征而观望的置业者开始走出观望，从而导致成交量皆有所回升。

　　楼市成交升温使得二手房价格上涨预期持续，从而推动成交速度和体量进一步加快。不少家庭为了年前完成置业的计划，纷纷持币进入市场，带动房源成交活跃度增加，造成市场逐渐变好的氛围，买房出手的速度开始加快，特别是性价比高的二手房源成为了众多购房者青睐的对象。

　　搜房数据监控中心评估师认为，随着年末临近，高端学区房或改善性房源的需求将会持续升温，试图在年前完成置业计划的普通刚需往往也会加快购房步伐，带来市场成交量的上升。搜房数据监控中心评估师认为，年底前的急售二手房房源将增多，部分房源议价空间将进一步扩大，也会使得买卖双方的成交不那么焦灼。

　　租赁市场：

　　2012年11月，成都租金均价为2073元/月•套，环比下降1.41%。

　　年底通常是租房的淡季，这是由于不少人年底都要回家租房需求不旺盛，加上一些人年后打算留在老家发展。退租的比例也很高。租房市场冷淡使得租金下降趋势也相对较为明显。搜房数据监控中心评估师认为，对于经济能力有限的租房人群来说，如果需要换租，充分利用现在的淡季租金低谷期，可以节省一笔不小的房租。