金地集团前11月销售近300亿 海外融资加紧拿地补仓

　　金地集团12月6日公告称，公司11月实现签约面积32.5万平方米，签约金额39亿元，分别同比增长47.3%及23.5%。

　　虽不及9月的40.6亿元签约金额，但对金地而言，11月也是年内销售第二高的月份。

　　事实上，金地11月的推盘量亦相当多，根据早前数据披露，11月金地新推或加推盘项目达到17个之多。

　　然而，进入年末冲刺月，金地的推盘量却有所回落。公告披露，12月金地新推或加推盘计划的项目共11个，较11月少7个。项目包括深圳名峰、南京自在城、南京明悦、杭州自在城、萧山天逸、绍兴自在城、扬州艺境、武汉艺境、大连艺境、沈阳滨河国际社区、西安湖城大境等。

　　尽管推盘量减少，也无碍金地今年年度销售目标的完成。

　　数据另披露，1至11月，金地已累计实现签约面积254.6万平方米，累计签约金额298.9亿元，分别同比增长36%及16.9%。换言之，截至到11月末，金地已基本达成全年300亿元的销售目标。

　　补充库存

　　与此同时，金地也继续加紧拿地布局。

　　11月30日，金地获取上海市松江区荣乐西路6号A地块，拥有该项目50%的权益，须支付土地成本2.9亿元。

　　资料显示，该项目位于上海市松江区永丰街道，地块用途为居住用地，使用年限七十年，项目占地面积64992.7平方米，规划容积率1.6，计容积率建筑面积10.399万平方米。

　　这也是2010年10月以来金地首次在上海土地市场公开拿地，不过没有两年前那样“大手笔”，出手已更为谨慎。公开资料显示，该地块实为金地与绿地旗下上海恒申置业有限公司联合拿下。

　　值得一提的是，按照出让公告规定，该地块内中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积20.0%。

　　据不完全统计，包括该项目在内，金地今年已斥资近30亿元，新增土地项目8个，新增建面约145万平方米，拿地规模较去年大幅增加。

　　相关分析指出，金地今年计划用100亿元拿地，而目前仅使用了30亿左右，相信接下来拿地会较积极。分析同时称，今年以来金地获取的项目主要集中于公司已进入布局的一、二线城市，多为补充库存。

　　融资理财

　　金地还透露，11月公司公司理财产品的实际发生额42.4亿元，未到期理财产品余额28.4亿元，收回理财产品14亿元并获得预期收益，预期年化收益率在3.0%和6.5%之间。

　　截止到11月底，金地所购买理财产品余额未超过公司速动资产30%。

　　同时在11月，金地亦再度发行一笔海外债券。

　　11月13日，金地集团宣布，为优化债务结构，公司全资附属公司金地国际投资有限公司在境外定价发行3.5亿美元五年期固息债券。

　　该笔债券起息日为2012年11月16日，到期日为2017年11月16日，年利率7.125%，每半年付息一次，债券已获原则性批准于新加坡交易所上市。发债的独家全球协调人为汇丰银行，联席主承销商和联席簿记人为汇丰银行和摩根大通银行。

　　金地表示，这是继今年7月成功发售人民币12亿元的首批离岸人民币债券，并受到投资者热捧后，金地再度加快创新融资步伐。

　　穆迪对此表示，金地所发行债券将取代辉煌最终由金地担保的现有银行贷款，将会稍微增加的辉煌的还款风险。不过，由于拟发行债券将延长辉煌的债务到期状况，可改善其融资稳定性。