武汉主题地产种类多成长快 或成商业地产一大新趋势

　　随着商业地产持续走红的发展，武汉综合体的商业模式早已遍地开花，屡见不鲜。另一种商业模式——主题商业地产犹如黑马从地产大势中脱颖而出，随着武汉城市地位的不断提升和经济实力的迅猛增长，中部辐射能力的增强，主题类商业地产的扎堆已成为武汉目前商业地产的一大新趋势。

　　当前住宅市场饱受宏观调控之困，纯商业地产又面临激烈的竞争和高风险，不少房地产企业都在进行战略转型，寻找新的领域和机遇。从海昌极地海洋世界围绕儿童转，主打全家庭互动体验模式主题地产，到世茂嘉年华、华侨城欢乐谷建旅游类主题商业地产，再到宝利金广场设置3万平米的婚庆商城，以及汉街以文化树立品牌等等，各种主题概念纷纷被挖掘出来加以炒作，各种主题概念地产纷纷亮相房地产这个大“舞台”。可见，对于资金实力相对雄厚的企业而言，主题商业地产的出现显然是个不错的选择。

　　主题地产种类多 

　　说起主题商业地产，大家最先熟知的应该是一些旅游地产项目。随着“武汉1+8”城市圈一体化进程的不断加快，武汉周边的旅游度假项目也不断热门起来，“旅游地产”一时成为了房地产行业的热门词汇。其中，汤逊湖、红莲湖、木兰湖、后官湖等这些生态风景区，凭借其良好的地理环境，霎时催发了这些区域旅游度假地产项目的热销，尤为引人注目。同时，一种以旅游资源为开发的商业地产，引起了当前市场的较大反响，获得了开发商和投资者的普遍青睐。

　　鄂州红莲湖

　　另外从海洋世界到华侨城欢乐谷，再到已拟定签约建设的“未来世界”。一种以儿童主题公园模式的地产项目，也正悄然无声地扎堆武汉，引发旅游地产热潮。

　　武汉汽车公园

　　此外，除旅游类主题地产之外，与汽车、家居、钢铁等产业相关联的主题地产也风生水起，好不热闹。如总占地面积700亩的汽车公园正在武汉江夏庙山兴建。随着国内汽车消费越来越普及，市场上的消费模式也在悄然改变，汽车消费市场、品牌厂商、地方经销商都迫切需要一个全新的汽车商业模式来取代传统汽车经营模式。想必，届时武汉汽车公园的推出，将一举开辟汽车商业发展的新趋势。

　　炒概念还是做特色

　　伴随着武汉商业地产市场供应量的不断加大，商业地产项目不仅热了，主题种类的细分也逐渐明晰起来。然而，在诸多的主题地产发展之路上，无论是开发商还是政府都面临着逃不掉的困惑：主题地产究竟是炒概念还是做特色？

　　从主题商业的“自发聚集”，到百货业进行主题划分的“萌芽状态”，再到目前开发商主导的“做主题地产”，武汉主题商业其实走了很长一段路。

　　众所周知，商业地产项目的成功与否，项目的前期定位和销售之后的运营管理起着非常重要的作用。但一个不容忽视的问题是，一些主题商业项目表面上添加一些主题元素来抽象的表现主题概念，而产品本身的主要特征则很可能与主题并不完全吻合，纯属概念炒作。

　　而一些项目由于本身对主题式商业的内涵认识不清，存在一些误区，导致其商业价值仅仅有其名而无其实，并没有真正与之相匹配的内容。一些商铺定位不准，业态组合混乱，商业用房的设施、结构也都不按照商业规律建设，最后造成了难于租售、项目闲置的后果。

　　主题地产任重而道远

　　有业内人士认为，现阶段遍地开花的主题地产项目的确存有“虚火”，造成混乱局面的关键在于缺乏行业准入门槛，同时全国没有形成统一政策束缚。主题地产本意是好的，但近几年来的快速发展偏离了正常运行的轨道，全国各地存在大量“挂羊头卖狗肉”、“产业搭台地产唱戏”的行业现状正在形成继商业地产之后的又一轮泡沫。

　　因此在深度发展主题地产的道路上，必须准确定位主题经营，切勿只做到“形似”而达不到“神似”，以博人眼球而单纯炒作。企业应结合自身发展优势，选定适应市场满足买家需求的主题概念。并对主题概念的内涵有足够深度的挖掘与认知，才能使其开发的主题地产得到市场的认可，促进同行业的良性竞争，求同存异。

　　总而言之，主题商业地产的明天是任重道远的。近年来，武汉房地产市场上如雨后春笋般涌现出众多的主题地产项目。而这些主题项目能否在今后的商业地产市场中蔓延甚至屹立不倒，仍有待考察。但从目前来看，主题地产的差异化，的确给武汉商业地产带来了新一轮的发展机遇。