浙江义乌国际商贸城租金上涨成定局

　　12月6日，一群义乌国际商贸城商户聚集一区的天井下，他们的话题是，这一次租金价格会上涨多少?

　　义乌国际商贸城是小商品城旗下的主要资产，共分5个区，小商品城通过招租获得收入，租期一般为5年期。其中，一、二、三区建筑面积约174万平方米，摊位约2.4万个。今年10月，一区、二区租约到期，三区租约今年12月到期。租金的调整关系到小商品城的业绩，所以今年以来，资本市场一直在关注公司的新一期租约情况。

　　前不久，小商品城董秘鲍江钱对记者称，“按照约定，公司与商户们的合约期限已经到期，也在考虑新一期合约的问题。”对于租金是否会上调，鲍江钱当时的说法是，摊位租金跟商户的生意密切相关，所以是否会上调租金，还得看看商户们的反应。

　　相对于鲍江钱的谨慎回答，商户们的说法较为直接。在义乌国际商贸城一区，多位商户向记者证实，小商品城在新合约执行前，已经与各区商户代表、行业代表做过沟通，试探性地抛出上调的各个幅度。

　　不论是市场内的商户，还是券商，他们普遍认为1~3区新一期合约的租金将会大幅上涨。主要理由包括，现阶段摊位的价格，还是5年前制定的，此时非彼时，上调摊位租金顺理成章;其次，1~3区市场培育较好，具备价格上调的基础;另外，市场租金价格与市场炒摊价格相差较大，存在上调的空间。

　　以国际商贸城一区为例，一区2002年建成投入营业时，租金为1100元/平方米/年;2007年10月份到期提价为1800元/平方米/年，租约时间为5年，即2012年10月到期。一区单位摊位的面积普遍在9.5平方米，按此计算，一个摊位的年租金为1.71万元/年。

　　相对于一区摊位的租金，国际商贸城摊位的转让费往往高得惊人。有据可查的资料显示，去年10月份，国际商贸城一区商位转让共计45次，在花名册的登记资料中，一摊位面积9.5平方米的头饰类商铺，转让价格高达650万元;便宜的花卉类商位，转让费也达80万元。

　　在义乌国际商贸城，想拿到入场的资格并非易事，小商品城开出的条件是，经营户必须具备5年经营资历，申请入场的经营户须在招商时提供过去3年银行资金流水账单。以一区饰品类商位为例，由于摊位有限，想入场的商户又多，所以摊位私下转让的年租金普遍炒到40~80万元/年。

　　去年年底，国泰君安曾对国际商贸城1~3区价格调整做过估算，若1~3区租金上涨40%，则小商品城每年新增收入3.48亿元，折合到每股收入为0.097元/年。