佳兆业旧改项目已超12个 金志刚称旧改的毛利率是最高的

　　今年以来，深圳再度掀起旧改热潮，万科、华润置地以及佳兆业等大型房企纷纷布局深圳旧城改造市场。网易财经从中国旧城改造高峰论坛获悉，在珠三角片区作为深圳本土开发商的佳兆业已拥有旧城改造的土地储备高达1200万平方米，早期进入市场的旧改项目已开始造血功能，回笼资金可已运用在新项目拓展上。

　　佳兆业集团总裁金志刚坦言，尽管旧改项目前期投入资金大，时间长，但旧城改造地段升值、政策等因素，相比常规项目而言，旧城改造项目毛利率是最高的。只要中国经济不走下坡路，预计下个十年国内旧城改造市场将呈现爆发式增长。

　　数据显示，今年前10个月，佳兆业累计实现128亿元销售额，按年增长5%。累计合约销售面积达约2078209平方米，按年增长9%。合约销售均价为每平方米人民币6153元。已完全去年销售总额的83%。

　　且在今年3月和6月份顺利获得三个旧改项目。位于深圳盐田区三个旧村的搬迁重建项目，总建筑面积约110万平方米；其次是佳兆业城市广场(宝吉项目)和大鹏项目的发展规划获深圳市政府审批通过，建筑面积分别为130万平方米及14.1万平方米。

　　今年下半年开始，深圳掀起新一轮土改，打出市场向前政府退后的新信号，吸引万科、保利、佳兆业、华润等多家房企围猎深圳旧改市场，分一杯羹。在本次论坛上，来自深圳市规划国土发展研究中心、土地研究组的组长赵新平指出，没有一个城市规划能够规划三十年以上的，这个都很难做得到。旧城改造推动城市更新。但目前来看政府重点进行核心区域土地储备以及开发，而城市发展单位更新模式仍还在探索中。

　　网易财经从佳兆业获悉，佳兆业位于深圳龙岗华为科技城宝吉旧改项目的住宅部分或将于12月底进入市场销售。据悉该项目总体量高达130万平方米，住宅达到88万平方米，打造成商业写字楼、购物中心以及住宅等多物业形态城市综合体。

　　其实早在11月底，佳兆业集团还与深圳龙岗的岗头社区签署华为科技城01单元项目合作协议，在华为科技城再添城市更新项目。

　　“旧城改造项目就是一个分期付款获取土地的一种方式，资金的成本也很高，但值得注意是旧改的地方地段一般都是不错的，虽然同期投入资金产生了利息，但地段也在升值，因此相比常规项目来说，旧改项目的毛利率肯定是最高的，这是毫无疑问的。”金志刚说，预计下一个十年旧改项目毛利率高居不下的情况不会发生改变。

　　据悉，在珠三角范围佳兆业储存的旧城改造的土地达到1210万平方米。佳兆业置业公司总经理耿延良认为，旧城改造资金的投入是一个持续的过程，不是竞地开发一次性地投入，这是一个概念。目前公司旧城改造已有造血功能，并不完全依靠供给资金或银行贷款融资，可通过销售资金回笼以后可以利用到新项目拓展上。

　　数据显示，在广深两地，佳兆业涉及旧改项目已高达12个，其中4个已完成，早已进入市场的位于佳兆业旧改桂芳园项目，其二手价格已达到2万元/平方米。