2020重点项目来了：深圳未来5年商业文化地标都在这！

　　不久前，深圳发改委发布《深圳市2020年重大项目计划》项目清单，全市共计有487个重大项目入列，总投资超过2000亿。

　　包括：总部项目37个；重大科技基础设施10个；生命、生物、医疗、健康产业项目18个；产业园、生产线、研发中心项目122个；文化地标15个；学校项目24个；医院、颐养院项目28个；城市更新项目48个；人才安居房项目11个；商业地产项目5个；文旅项目8个；物流园区、冷库项目10个 ；基础设施项目48个 ；交通设施项目58个、轨道项目45个。

　　本文选取该清单内部分可能是未来5内深圳城市或区域的商业地标、文化地标、旅游地标的项目简单介绍下。

　　深圳歌剧院

　　深圳市文化广电旅游体育局

　　深圳歌剧院概念图图源：创新南山

　　深圳歌剧院选址于南山区深圳湾畔的东角头片区，场地三面环海，与香港隔海相望，天然形成“一岛双湾、一河一山”的景观格局。

　　项目地块包括南区的歌剧院核心地块和北区的歌剧院配套地块，占地共17.5万平方米，规划建筑面积共约22万平方米。项目将打造成世界级高标准艺术殿堂、粤港澳大湾区国际文化交流新平台、深圳文化新地标和深圳市民艺术客厅。

　　一是以歌剧厅、音乐厅、小歌剧厅、多功能沉浸式剧场四个厅为主的核心展演功能区。

　　二是以歌剧舞台艺术交流和歌剧舞台文化展览以及艺术教育培训与艺术休闲为主的公共服务和文创体验功能区，

　　三是演员公寓、道具和服装设计制作中心等配套功能区，由歌剧院主体建筑和配套建筑群落组成。

　　目前，正面向全球公开征集优秀创意设计方案，并将于7月1日前完成共计三阶段的设计方案国际竞赛，确定最终实施设计方案。

　　中国国家博物院·深圳馆

　　深圳市文化广电旅游体育局

　　2018年9月13日上午，中国国家博物馆与深圳市人民政府在深圳签署战略合作框架协议，将合作建设深圳新十大文化设施之一的“中国国家博物馆·深圳馆”。

　　2019年4月，前海管理局发布一则“前海八、十单元城市设计国际咨询”公开报名公告，公告透露，前海八、十单元规划包括中国国家博物馆·深圳馆、科技专题馆以及2处居住用地等众多重点项目。

　　△图3设计范围和协调范围

　　“中国国家博物馆·深圳馆”将建设成为中国国家博物馆面向东南亚、中亚、西亚、非洲乃至世界范围征集外国文物的重要基地，征集到的文物由中国国家博物馆根据需要挑选调配后，作为“中国国家博物馆·深圳馆”的馆藏。

　　深圳湾文化广场BCD地块

　　深圳市润投咨询有限公司

　　作为后海中心区文化设施带的核心所在，深圳湾文化广场将以活力共创的“城市之心”、面向未来的“湾区之星"为定位，通过实践引领未来、公共开放、多元融合、立体连接、街区价值五大核心功能，利用文化设施和开放空间激活城市的中心价值，打造创新创意对外展示的国际窗口。

　　△广场分为基地东南侧的滨水文化艺术公园及西北侧的都市文化山谷

　　△建筑犹如飘浮在公园之上的“榕树群”

　　△为城市、社区服务的“都市文化山谷”

　　△连续的步行空间

　　以上是由MAD建筑事务所赢得“深圳湾广场概念规划设计”（规划面积36顷）与“深圳湾广场建筑方案设计”（规划面积15公顷）国际双竞赛第一名的概念设计方案

　　目前，华润已对深圳湾文化广场BC区项目建筑设计进行国际公开招标。

　　罗湖区湖贝统筹片区旧改一期——华润湖贝中心

　　华润置地（深圳）开发有限公司

华润置地深圳湖贝城市更新统筹片区改造项目效果图

　　整个项目占地40公顷，将打造成为文旅胜地和国际消费核心区，项目共分四期建设，预计2030年建设完成。一期总投资208亿元，占地面积8.8万平方米，总建筑面积70.5万平方米，预计在2024年建成。666米的湖贝地标塔楼预计在2028年落成。

　　根据项目规划，结合湖贝文化公园，面向深南大道将形成200米宽的公共开放空间，采用无围墙、小街区的布局，串联多个“口袋公园”，延续罗湖传统的街道体验。该项目还规划了包含大剧院、音乐厅在内4万平方米的大型文化设施。在发展产业方面，220万平方米（地下20万平方米）的规划总建筑面积，将成为未来全球范围内千万级人口城市主城区屈指可数的标志性都市综合体。

　　规划中49万平方米的多元业态国际潮流消费中心，规划西、中、东三区各具特色：其中西区与东门紧密相连，将建立深圳首个最高的垂直MALL，将成为深圳的“最潮地”和“最嗨地”；中区将打造人文新高地，利用传统街区、公园、商业的无界共融，营造品位高雅的消费新体验；东区是未来的生活风向标，以城市代表品牌旗舰店为主，引领城市前沿生活方式。

　　此外，方案还将重塑乐园路海鲜街、怀月路艺术街、湖贝路时尚街，强化罗湖“不夜城”的氛围。

　　项目已于2019年9月正式动工，目前正在进行土地整备和旧改动迁工作。

　　罗湖区笋岗街道笋岗冷库旧改——华润万象食家

　　深圳市笋岗华润置地发展有限公司

　　罗湖区笋岗街道笋岗仓储冷库城市更新单元位于罗湖区笋岗街道，北邻梅园路，东邻建达成二手车市场，南邻桃园路，西邻深业物流大厦。通过改造，完善片区城市道路系统，提高公共配套和商业服务水平，将片区建设成为集商业、居住、现代物流等功能为一体的综合社区。

　　华润万象食家项目打造成集现代购物中心万象食家(商业)、甲级写字楼、住宅及公寓物业于一体的现代城市综合体。

　　万象食家购物中心内部设计效果图 图源：天霸设计

　　万象食家购物中心总体量为11.2万平米，规划有食材供应、时令产品特卖、海鲜水产、品牌餐厅、特色情怀餐饮、手工作坊、民间创客概念店、配套娱乐等业态。购物中心与甲级写字楼，高端住宅及公寓物业毗邻，未来这里将打造成为华南地区最具示范效应的一站式食材采购中心及特色美食体验目的地。

　深圳东晓街道金威啤酒厂旧改——粤海城

　　粤海置地（深圳）有限公司

　　粤海城占地面积约6.8万㎡，建面约65万㎡，容积率7.26。规划有约300米地标级写字楼、11.5万㎡体验式购物中心、精品商务公寓、产业研发用房等业态。按照规划，该项目将建成以珠宝为主题的多元商业综合体，以满足水贝周边黄金珠宝产业延伸发展的需求。

　　项目原址为深圳金威啤酒厂。原啤酒厂区的部分设施会作为工业遗址保留下来，成为粤海城项目中独特的工业艺术文化部分，且会与商业空间相结合，改造为工业遗存文化公园。

　　粤海城设计效果图 来源：搜狐焦点

　　开发商粤海置地（深圳）有限公司，是广东省在境外规模最大的综合性企业集团粤海控股集团有限公司的下属企业。广州天河城、天津天河城等便是粤海控股所开发。因此，该项目11.5万㎡体验式购物中心将由天河城运营团队管理，预计未来2年内开业 。

　　华侨城坪山综合体

　　深圳华侨城华腾投资有限公司

　　2019年11月21日，据AUBE欧博设计官方公众号介绍，AUBE欧博设计在华侨城坪山综合体施工图设计项目中中标。

　　（说明：因华侨城坪山综合体已经从300米调整至250米，因此该效果图和规划图应非最终版本，仅供参考）

　　华侨城坪山综合体项目所处区域属坪山CBD核心商务区，占地24613.93平方米，规划总建筑面积约24.6万平方米，是集高端商务办公、五星级酒店、会议宴会、休闲商业、文化艺术空间等功能为一体的城市综合体。项目建成后将与地铁14号线沙湖地铁站无缝连接，并以超高层建筑构筑坪山CBD新天际线。

　　该地块，是华侨城于2019年1月23.34亿竞得，该地块规定需建设300米+新地标，将与世茂项目组成坪山双子塔。

　　10月22日，深圳市规划和自然资源局发布《关于变更深圳华侨城股份有限公司G11337-0105号宗地土地使用权出让合同的公示》。公示中表示，原定建设300米+的地标性建筑，调整为不高于250米。

　　深圳乐高乐园（暂定名）(新大旅游项目)

深圳市合正文化旅游集团有限公司

　　根据计划，深圳乐高乐园拟建设大型主题乐园，估算总投资82亿元。该大型主题乐园建筑面积约为55万平方米，位于大鹏新区新大片区。根据企查查显示，深圳市乐高乐园运营管理有限公司于2018年12月注册，隶属于合正控股集团。

　　目前，全球已建成运营英国温莎、美国佛罗里达、美国加州、日本东京、迪拜、德国、丹麦、马来西亚等8座乐高乐园，每座乐园年客流量均在500万人次以上。因分布于不同国家，在内容上也各具地区特色。

　　这个集家庭与休闲为一体的乐园中包括八个迷人的冒险区，共有 50 多种别具一格的游玩项目、驾驶项目、现场表演、度假村和由五千多万块积木搭成的细致模型正等待您前来征服。水上项目和过山车会让您的行程变成绝对的经典。娱乐休闲与寓教于乐的结合形成独一无二的组合。

　　目前该项目正处于项目前期工作筹备中。

　　佳兆业金沙湾国际乐园

　　佳兆业集团（深圳）有限公司

　　深圳市大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目即佳兆业国际乐园，位于大鹏半岛西侧金沙湾，规划占地面积约150万平方米。定位为一站式国际综合旅游滨海度假胜地，建成将集合五星级度假酒店群、主题公园、风情商业街、演艺中心、沙滩公园、海上竞技游乐等丰富业态，真正实现一站式旅游体验。

　　佳兆业国际乐园以保育和探索的理念， “冰与火”的体验作为起点，从《山海经》和大鹏当地文化背景中汲取灵感，打造了IP故事——《寻鲲记》。《寻鲲记》将以一个世界观贯穿5大主题游乐场馆的场景构建、演艺、主题包装、服务和周边产品。

　　其中，“大鹏梦幻森林”（儿童馆）是集亲子、娱乐、探险等于一体的大型儿童活动世界；“火星任务基地”（未来馆）则拥有两大全球首创多媒体互动设备和领先科技，能够满足年轻人的探索需求；“玄武渔村”（水乐园）和“海洋奇域”（海洋馆）则主要面向家庭客群，可进行 “水上历险记”、浮潜喂食等。

　　国际乐园设计效果图 图源：佳兆业国际乐园官网

　　乐园配套的5家国际豪华度假酒店包括万豪酒店、W酒店、凯悦酒店、英迪格酒店和洲际酒店。项目预计2020年开业。

　　深港国际中心一期

　　深圳市世茂新里程实业有限公司

　　深港国际中心项目由世茂集团打造，位于龙岗区大运新城，占地面积32.2万平方米，建筑面积136.45万平方米，计划总投资达500亿元，预计2024年建成使用。

　　以大运路为区分，世茂深港国际中心分为东、西两大地块：

　　东地块以1栋高塔、4栋超甲级写字楼和约31万平航母级商业组成，其高塔主楼高度正式确定为700米；西地块包括一、二期公寓，其中点缀着包括演艺中心、会展中心、国际学校、图书馆、美术馆在内的大量公建配套。

　　△商业旗舰合成效果图

　　世茂深港国际中心提出“泛深港国际中心”概念，不仅涵盖时空互联、智慧赋能、城市体验三重维度，还包括“演、展、学、娱、购”5 大中心和科技、运动、文化、创新等9个主题。

　　商业建面约31万平，地上7层，地下4层，规划定位为“购物中心+街区+超塔+公园”。计划2022年开业。

　　△世茂深港国际中心商业部分效果图

　　项目计划引入全世界各类的旗舰品牌，成为各种时尚品牌的全球展示橱窗。此外，世茂还会携手知名合作方，跨界打造沉浸式的商业体验，打造一个融科技智能、人文艺术、商务休闲、时尚潮流与一体的商业体验目的地。