华润开启补仓模式 2月内在5个城市拿下7宗地

　　华润置地（01109.HK，以下简称华润）的拿地步伐似乎并没有因疫情而减缓。

　　2月25日，华润+中交+北科建联合体以76亿元的价格竞得北京海淀一宗不限价宅地，该地块规划建筑面积为16.28万平方米，起拍价为60.34亿元，溢价率约为25.95%。

　　据乐居财经不完全统计，这是华润在月内第三次拿地。

　　2月11日，在北京鼠年首拍上，北京市通州区马驹桥地块最终由华润+中交联合体以46.7亿元摘得，溢价率22.89%；2月14日，北京西北旺镇地块由首开+华润+住总+中交联合体以总价54.4亿元收入囊中，溢价率26.22%。

　　数据显示，2020年1-2月，北京总共出让了18宗地块，总出让面积85.35万平方米，规划建面187.81万平方米，总揽金672.73亿元。这其中，华润就以联合体的形式成功拿下三宗地，涉及金额达177.1亿元。

　　不仅在北京土地市场上积极纳储，其他城市也能看到华润的身影。

　　6天前，华润披露了上月拿地情况简报：2020年1月，华润在郑州、广州、西安及武汉收购了 4 幅地块，总楼面面积约90.52 平方米。就该土地收购应付的权益土地出让金约为人民币53.46亿元。

　　具体来看，1月8日，在郑州土地市场的开年首拍上，华润以16.47亿元摘得郑州经开区福塔住宅项目，权益占比为100%，实现二次进击经开区。据了解，该地块使用面积56105.82平方米(折合约84.16亩)，溢价50.15%。

　　1月15日，华润联合体以36亿元竞得西安市曲江新区两宗商地，其中华润的权益占比为70%，权益楼面面积为38.05万平方米，权益收购金额为24.31亿元。以该土地起始价34.73亿元计算，溢价率在3.66%左右。

　　另外两个项目，华润的权益占比均为50%，其中广州增城区中新镇三径村商住项目权益楼面面积为4.19万平方米，权益收购金额为4.65亿元；武汉东湖高新区秦云路住宅项目权益楼面面积为5.49万平方米，权益收购金额为8.04亿元。

　　据克而瑞研究分析，尽管受疫情影响，但房企纳储的需求始终存在，一方面是企业战略生存的需要，另一方面，上半年越早拿地就有可能在年内转化成销售额，对于疫情结束后部分城市潜在反弹性行情而言，或将一定程度填补一季度的销售“空缺”。

　　华润公布的1月销售简报显示，上月，实现总合同销售金额约人民币110.4亿元，总合同销售建筑面积约499,118平方米，分别按年减少32.7%及48.8%。

　　同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约人民币68.7亿元及350,624平方米，分别按年减少42.4%及56.5%。