武汉光谷地块争夺激烈 光谷商圈周边核心商铺盘点

　　据悉，在全国地王频现的大背景下，武汉土地争夺也是竞争激烈。12月初，武汉拍卖23宗土地，成交总价达66亿元。其中光谷一地块溢价102%，看来光谷依旧被开发商看好。不过在全国商业地产投资热情持续的情况下，光谷地块的激烈争夺，势必会推高光谷区域的房价，商铺的价格也可能会创新高，对此，小编将目前光谷的商铺进行盘点。

　　武汉汽车公园

　　项目动态：武汉汽车公园面积区间为30-80平米，商铺一楼均价15000元/平米，二楼均价12000元/平米，三楼均价9000元/平米，四楼均价7000元/平米。属于光谷商圈，主要以经营汽车展示、汽车销售、汽车服务、试驾体验、赛车运动、休闲娱乐、餐饮服务等

　　投资点评：自去年10月在武汉国际博览中心成功举办招商推介会之后，武汉汽车公园这一个以汽车为主题的商业地产项目渐渐被大家所熟知。其收益率前5年为36%，投资周期在12年左右，适合看重汽车专业市场的投资者。风险警示：与项目运营能力密切相关。

　　项目地址：武汉市江夏区江夏大道邬树村

　　当代卡梅尔小镇

　　项目动态：当代卡梅尔小镇商铺在售面积98平，均价10000元/平，敬请关注。主要经营服装,服饰,鞋,皮具,箱包,化妆品,餐饮,文化,娱乐,休闲等。属于社区商铺，主要面对周边消费者

　　投资点评：项目位于光谷核心地带，周边有光谷金融港，藏龙岛大学城，富士康、中芯国际、719所等企业，其参考收益率为7%，预计投资周期在12年左右。适合看重光谷新城区消费潜力的投资者，风险警示：作为社区商铺与周边楼盘入住率相关。

　　项目地址：洪山光谷大道与光谷一路交汇处(湖北经济学院对面)

　　融众国际

　　项目动态：融众国际写字楼130-1300平米火热销售，起价14000元/平，均价17000元/平米，19楼以下一口价92折。属于综合体，在光谷商圈核心地带。主要面对有写字楼需求的企业和个人

　　投资点评：融众国际毗邻光谷国际广场，位于光谷广场最显赫地段，是光谷国际广场高端商务的延续之作。主要以写字楼为主，收益率在6%，预计投资周期在12—15年左右。适合看重武汉光谷写字楼需求的投资者，风险警示：时刻关注写字楼空置率问题。

　　项目地址：武汉市东湖高新珞瑜路889-1号（光谷国际广场西侧）

　　光谷步行街五期德国风情街

　　项目动态：光谷步行街五期德国风情街在售商铺面积40-100平，一层商铺均价6万—7万元/平，二层商铺均价4万—5万元/平，按揭98折。另外，德国风情街采取开业后前5年由物业统一招商经营，每年返利8%的经营模式，商铺共5层，1-2层出售，3-5层由开发商自持引进品牌店面，敬请关注。主要经营潮牌服饰、影院、KTV、风情美食、酒吧、书店书吧、24小时便利店等，面对武昌时尚人群

　　投资点评：光谷步行街5期的德国风情街，规划为武汉第一座24小时不夜城，即武汉唯一一条24小时营业的街区。在投资收益率方面，前五年统一运营，每年返利8%。预计投资周期在10—12年，适合看重光谷商圈消费潜力的投资者。风险警示：商铺单价较高。

　　项目地址：东湖高新技术开发区光谷广场东