华润置地成立合营公司开发江苏昆山项目 占股51%

　　华润置地刊发公告宣布，于2012年12月10日(交易时段后)，公司全资附属公司华润置地(泰州)与深圳市润鑫一号订立合作协议，为昆山项目成立合营企业。

　　根据合作协议，合营公司预期将分别由华润置地(泰州)与深圳市润鑫一号拥有51%及49%。而深圳市润鑫一号为华润信托拥有实质控制权的项目投资基金。

　　公告称，昆山项目是位于江苏省昆山市一项商住综合楼宇开发项目，占地约196,666平方米。华润置地(泰州)与深圳市润鑫一号向合营公司所作出的资本投入总额预期将为人民币12.5亿元(相当于约港币15.62亿元)，金额由华润置地(泰州)与深圳市润鑫一号公平磋商后厘定，已参考开发昆山项目的预计资金需求。

　　据此，华润置地(泰州)与深圳市润鑫一号预期将分别向合营公司投入人民币6.375亿元及人民币6.125亿元。根据合作协议条款，资本投入将以注册资本出资或股东贷款方式作出。华润置地将以内部资源提供资金作为华润置地(泰州)的资本投入。

　　昆山地块划作商业及住宅用途。预期合营公司将于昆山地块上开发多层式住宅大楼、SOHO(小型办公室╱家居办公室)单位、购物中心及商铺物业。

　　对于该次设立合营企业，华润置地认为，深圳市润鑫一号将分摊昆山项目的发展成本，因此亦分摊该项目的风险及资金。同时，集团的现金流状况将受惠于开发昆山项目的所需资金减少。另外，合营企业预期能够将合营公司所需的外部借贷减至最少，令整体之的财务成本及行政开支减少。另外，集团亦将受惠于将由合营公司支付的项目工程前期弥偿金3587万元，令集团可收回就成立合营企业及昆山项目产生的筹建开支，并获得一次性财务回报。

　　而据瑞富日前透露，华润置地因其预售表现理想，截至本月的合约销售额已达该行的全年销售预测450亿元。