贵阳中心区写字楼井喷 商铺销售遍地开花

　　弹指一挥间，2012年已到年末，在花果园、未来方舟等超大盘的带动下，即使是在房地产的寒冬之年，贵阳商品住宅市场的销售仍显热闹。前段时间的“崩盘论”以及重庆富商贵阳大手笔投资等消息，将贵阳楼市带到了风口浪尖。无论什么论调，无论有没有富商，贵阳楼市并未因此受到任何影响。从商业地产情况看，即使在年末，在中心区写字楼市场的带动下，今年销售量同比有大幅上扬，投资者的投资势头不减，而商铺方面则各个区域均有销售，遍地开花。

　　写字楼：

　　中心区井喷 金阳大幅萎缩

　　一段时间以来，贵阳市写字楼全部集中在中心区和金阳新区两个区域，2009、2010年，中心区写字楼新项目较少，销售表现温吞，一年仅有不到1000套的销售量。而金阳新区在世纪城写字楼、绿地·联盛国际等楼盘的引领下，虽然绝对值并不大，却也以年销售超过1000套的业绩成为全市写字楼销售最集中的区域。去年，中心区写字楼市场呈现复苏态势，今年，更是以绝对优势超过金阳新区，彻底打了一个翻身仗。

　　据筑房网的统计数据显示，2012年1-11月份，中心区写字楼共计销售8369套，销售建筑面积544759平方米，销售套数是去年同期的3倍多，而销售面积差不多是去年同期的2倍。而销售均价为6686元/平方米，比去年中心区写字楼的销售均价下跌了1580元/平方米，降幅较大。而金阳新区今年1-11月份写字楼销售仅346套，销售面积50909平方米，销售套数只有去年同期的三分之一，销售面积不及去年同期的一半。而销售合同均价为8122元/平方米，比去年的销售合同均价走高1300元/平方米。

　　从数据上不难看出，中心区写字楼的平均户型较小，只有65平方米，这个面积无论同比，还是和金阳新区相比，都要小一半左右，中心区写字楼以总价低、投资门槛低的小户型为主。在售产品中，除了亨特国际·金融中心、百灵时尚天地、保利国际广场等几个单价超万元的高端产品外，花果园项目和未来方舟的公寓占据了不小的市场份额，这两个楼盘的公寓价格都在4300-4700元/平方米左右，将整体均价拉低，使得中心区写字楼的价格无论同比，还是和金阳新区相比，都有一定差距。

　　今年金阳新区的写字楼市场虽然鲜有新盘上市，整体市场销售量较低，但价格走高的势头却相当显著。在售楼盘中，价格稍低一些的世纪城写字楼价格也在7000元/平方米以上，而绿地联盛国际的价格多在8000元/平方米以上，东原财富广场的价位则在9000元/平方米以上。前两年金阳新区写字楼与中心区写字楼的价格优势在今年已经越来越不明显。据中渝第一城、美的林城国际等楼盘的相关负责人介绍，金阳新区写字楼价格走高一方面是写字楼产品的定位较高、品质较好，另一方面是金阳新区总部经济近年来得到发展，市场需求增大，还有一个原因就是金阳新区的道路交通等配套建设基本完成，让投资者看到其良好的发展潜力，投资价值较高，在投资者的追捧下金阳新区写字楼价格节节攀升。

　　年底至明年，腾祥·迈德国际、绿地新都会、贵阳国际金融中心、中渝第一城写字楼、美的林城时代写字楼等陆续上市，必将为金阳新区写字楼市场带来活力。而中心区写字楼虽然新盘较少，但花果园项目和未来方舟写字楼和公寓的体量都很大，在两个超大楼盘的带领下，中心区明年写字楼的市场表现也不会弱。

　　商铺：销售六区“开花”金阳新区显强

　　商铺销售在今年表现得较为活跃，中心区、金阳新区、小河区、花溪区、乌当区和白云区六个区域均有销售，可谓“百花齐放”，其中中心区和金阳新区销售数量领衔，而金阳新区又以销售面积最高显得更为强势。

　　据筑房网的统计数据显示，中心区商铺1－11月份销售1314套，销售建筑面积85980平方米，无论销售套数还是销售面积和去年同期基本持平。

　　金阳新区1－11月份商铺销售1302套，销售建筑面积104456平方米，虽然销售套数和销售面积都不及去年，但销售建筑面积数量仍处于几个区域中最高点。

　　除中心区和金阳新区之外，其它几个区域1－11月份的商铺销售量要少得多。白云商铺销售196套，建筑面积14395平方米；乌当区销售95套，销售面积39206平方米；小河区销售39套，销售面积5990平方米。去年没有销售的花溪区今年也有25套销售，销售面积3684平方米。

　　商铺价格最高的区域为中心区，销售合同均价为17060元/平方米，其次为金阳新区，均价15192元/平方米，居第三位的是花溪区，销售合同均价为13294元/平方米，其它三个区域的销售均价在万元之内，依次分别为白云区、乌当区，均价最低的为小河区。

　　位置不同，商铺的价差极大，如中心区国艺大厦等楼盘的商铺单价达到52500元/平方米左右，而解放大厦等楼盘的商铺价格只有4600多元/平方米。花果园项目中，有的区域商铺价格在35000元/平方米左右，有的区域在20000元/平方米以下。正是如此，不能简单地将商铺价格的波动直接当作价格走势，即使这样，中心区、金阳新区、白云区等区域的商铺价格同比多在几百元左右起伏，可见商铺价格相当平稳。

　　从前几年商铺销售情况看，金阳新区商铺多走小面积、低总价的道路，而中心区商铺的面积相对大一些。今年中心区和金阳新区的情况得以互换，中心区销售套数虽然比金阳新区多12套，但销售面积却不及金阳新区。中心区的平均户型不到70平方米，而金阳新区则有80平方米。其它几个区域，除白云区的平均户型小于100平方米外，小河区、花溪区和乌当区的商铺平均户型都在100平方米以上。

　　今年的商铺销售中，除了金阳商业文化步行街为纯商业项目外，其余都为各楼盘底商或是花果园项目这种大体量楼盘的商业部分，花果园项目、新王府公寓、中天会展城、绿地联盛国际等楼盘的销售量相对较大。

　　据介绍，受到政策调控的影响，加上花果园等超大盘低价销售的制约，不少楼盘的销售周期拉长，在资金比较紧张的情况下，一些楼盘将价格坚挺的商铺提前进行销售，甚至原本留作固定资产的商铺也不得以投放市场，使得市场的供应量有所增加，而在住宅市场又受到政策的制约，因此投资者对商铺投资青睐有加，这点也可在西南国际商贸城几次预约登记的盛况得到证明。