董事长提供个人无限担保 三湘股份虹桥商业地被疑囤地

　　抵押项目资产做贷款，对三湘股份而言，已经是平常事。然而这一次，三湘为了顺利实现贷款，还用上了董事长黄辉的个人名义做担保。

　　三湘股份12月13日公告，公司全资子公司上海湘虹置业有限公司拟以其项目土地及在建工程作抵押，向中国建设银行上海宝钢宝山支行申请贷款至多5.85亿元，用于虹桥商务区核心区（一期）09地块自营性商业房地产开发项目。

　　三湘抵押资产亦为虹桥商务区核心区(一期)09地块土地及在建工程。而三湘股份有限公司董事长黄辉及其家属将为此次贷款提供个人无限责任担保。

　　老板的担保

　　“这样的贷款担保有点奇怪，除非这项资产的法人代表是董事长个人，否则一般都是以公司名义做担保。”相关地产行业分析师对三湘以董事长名义做贷款担保的行为表示困惑不解。

　　不过，在三湘眼中，这并非是什么奇怪的事情。“用公司名义还是董事长个人名义做担保，还是要看银行的需求，银行需要用哪个担保就用哪个，而且我们的贷款也很频繁，所以各种贷款担保情况都有。我们之前还有一项贷款担保也是由我们的董事黄建及其个人家属做担保的。”三湘相关负责人对记者表示。

　　资料显示，黄建与黄辉为亲兄弟关系。上述人士口中所述的，是指今年8月三湘股份为全资子公司三湘建材所做的一项1.5亿元贷款担保。

　　作为三湘建材法定代表人，黄建及其配偶就本担保事项拟提供个人连带责任保证担保。

　　如此看来，董事长及其家属为公司旗下频频贷款融资做担保，已是常事。

　　然而，上海某知名房企相关负责人对记者透露，确实企业贷款以董事长名义做担保的情况也有，但是一般只是银行要求追求，并非必须项，而且还要看企业是否愿意接受。

　　“我们公司之前也有几笔，不过之后都解除了，其实很多企业面对银行要求追加个人担保都会拒绝。毕竟公司已经提供了充足的担保，为什么还要把老板个人拉进去？老板也会不高兴，公司这么大了还要做个人担保，又不是个体户。”上述房企相关负责人介绍。

　　不过，该名人士亦称，出现利用董事长名义担保，一般都是在公司跟银行谈判时，银行比较强势，而公司谈判筹码相对缺乏，又急需这笔贷款，银行开出来的条件它必须接受，又或者是企业觉得这个没有大问题。

　　“当然，这也不能说明公司资金有问题。”

　　不过，仅从三湘早前公布的三季报披露数据来看，三湘依然存在一定的资金压力。

　　数据显示，截至9月底公司账面现金为4.62亿元，较年初增长18.53%。

　　然而据天相投资指出，三湘手头现金对于短期借款及一年内到期非流动负债的覆盖度从年初的8.85下降到1.54，短期负债占总有息负债的比重从年初的3.82%上升到24.10%。

　　不仅如此，对此次涉及资产抵押的虹桥商务区核心区（一期）09地块来说，确实需要加快工程的进度了。

　　虹桥囤地之嫌

　　虹桥商务区核心区（一期）09地块由三湘股份及其关联公司上海聚湘投资联合体，于2011年4月以5.25亿元竞得，折合楼板价11251元/平米，溢价率为13%。

　　据悉，该地块东至申滨南路，南至舟虹路，西至嘉闵高架，北至锡虹路；出让面积为15052.6平方米，为商服用地。

　　按照出让规定，该地块要求交地后3个月开工，动工后2年内就要完工。然而直到今年8月，该地块依然没有大范围动工的迹象。

　　彼时曾有媒体报道指出，以三湘股份目前的施工进度，桩基部分的合同竣工约定时间要到明年6月，整个项目的竣工更是远远在明年6月之后，已明显超过了上述开工及竣工的时间约定。

　　而外界更据此认定三湘有闲置囤地之嫌，同时三湘在资产重组过程中也未披露相关细节。

　　随后，三湘发布公告对以上报道予以澄清并称，公司自2011年6月至今年5月，陆续拿到四证。约定开工日期为今年的5月30日，且已开始临建设施的施工。

　　三湘更指，拿到地块后需要办理相应手续，包括上海市房地产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建筑工程施工施工许可证。而最后一项许可证，公司直到今年5月才拿到，因此并不存在闲置土地的情况。

　　然而，针对为何拿齐四证拖延如此长时间，三湘相关人士做出以下回应：“现在不是说我们想什么时候拿证就什么时候拿证，而是要看政府发证时间。政府要什么时候开工就什么时候开工，以最后拿证的时间为准。”

　　相关行业人士则认为，确实需要等齐证件才能正式施工，但如果是控制得当的企业就会把时间衔接得越好，先所有规划都做好，待拿了土地证以后，很快就可以拿到施工证，然后就开始施工。

　　问及三湘在这过程中是否对项目规划做出调整，以致时间有所延误，相关负责人以不了解项目具体规划情况为由未做出正面回应。

　　但其指出，“现在还有一年时间，所以其实我们2012年年底开工都可以的。目前地块已经在开发建设中。”