万科首进南宁拿地 35.8亿获青秀区两宗商住用地

　　12月21日，4块位于南宁市厢竹大道东侧地块的土地使用权在广州举行了竞价转让。据悉，万科地产等3家公司分别拿下了这4块土地，其中一块土地出让总价约18亿元，成为南宁今年的“总价地王”。这也是国内地产“大哥”万科首次在南宁拿地。业内人士分析，万科的到来有助于提高南宁住宅开发的品质，从拿地的楼面地价看，引发周边房价大幅波动的可能性不大。 　　

4地块成交总价逾万科等房企拿下的土地（箭头处）位于厢竹大道和凤岭北片区附近60亿元

　　11月底，南宁市国土部门通过网站发布了一则土地使用权竞价转让公告。公告显示，有关部门将以竞价方式转让一宗土地使用权，该宗土地位于南宁市青秀区德化路1号，北至广西烈士陵园，西面是厢竹大道，南至湘桂铁路。该宗土地划分为4个地块转让，其中A地块约254.283亩，B地块约295.887亩，C地块约283.8795亩，D地块约160.8705亩。土地规划用途为住宅和商业，容积率＞3且≤4，建筑密度＞20%且≤28%。公告还对竞买人的资格进行了限制，要求必须是银行存款在2.5亿元以上、具备一级房地产开发资质的中资房企，或注册资本5000万元以上、存款3亿元以上的法人。至于具体转让日期和地点，公告中未写明。

　　12月22日，有业内人士从广州传回消息称，4块土地全部成交。其中荣和集团以613万元/亩、总价约15.6亿元拿下A地块；联发集团以646万元/亩、总价约10.4亿元拿下D地块。B、C两块土地则被万科地产收入囊中，B地块单价602万元/亩，总价约17.8亿元；C地块634万元/亩，总价约18亿元。

　　4块土地成交总价逾60亿元，C地块还是南宁本年度商住用地的“总价地王”，又是万科地产首次在南宁拿地，这些消息迅速在南宁房地产业内引发热议。

　　地块地理位置优越

　　24日中午，记者驱车到上述4块土地的周边走访。汽车从南宁市警察训练学校附近的出口下厢竹大道，拐上旁边一条小路，再往东行驶约两分钟，便看到一个院子大门上挂着“德化路1号”的门牌。院内有几家工厂、一所舞蹈学校和几栋居民楼，绝大部分厂房处于空置状态，院子南面则是大片的树林。

　　德化路口有一座天桥横跨厢竹大道，但只有行人和非机动车可以通行，如要驾车前往对面的长堽路，必须沿厢竹大道往北，在邕宾立交掉头。但这并不影响这4块土地的“稀缺性”，记者注意到，C、D地块的南面不远处，便是南宁近年来房地产开发的热门区域凤岭北片区。从德化路上厢竹大道，驾车往北行驶一分钟便是广西药用植物园，绕行邕宾立交沿厢竹大道往南走，10分钟内也可以到达竹岭立交，附近便是万达集团在建的大型商业综合体青秀万达广场。另外根据规划，这4块土地周边的路网将会进一步完善，届时，从德化路前往航洋国际或万象城，也将只需要10多分钟。

　　对周边房价影响不大

　　万科是目前国内最大的住宅开发企业，深交所上市公司。根据万科2011年年报，公司实现销售面积1075万平方米，销售金额1215亿元，销售规模居全球同行业首位。地产“大哥”首次进军南宁，将会带来怎样的项目？对南宁楼市又会有怎样的影响？对此，南宁市国土和规划部门表示，对此次出让的4块土地相关情况不了解，业内人士则做了一些分析。

　　另外两块土地的竞得人荣和集团和联发集团，认为没有必要对万科进军南宁进行过度解读。南宁一家地产集团相关负责人表示，万科有丰富的房地产开发和运作经验，进入南宁后，将可为本地开发商提供鲜活的学习范例。竞争加剧的结果，是住房和服务品质得到进一步提升，最后获益的还是消费者。

　　南宁新源房地产开发咨询有限公司负责人王茂源分析，目前，周边的盛天东郡均价约7000元/平方米、金源城约6000元/平方米，长堽路东段的盛天果岭，也在6000元/平方米左右的价位。从成交价格看，4块土地的楼面地价都在3000元/平方米左右，加上建安成本和合理利润，最终售价预计在7000元/平方米左右。按照万科的惯例，同地段项目价格会高一点，可能在8000元/平方米左右。另一业内人士表示，德化路从4块土地中间穿过，周边必然会有一定的商业配套，届时，长堽路东片区长期缺少的商业氛围，可能会因此得到提升，周边居民的生活也将更便利。