洪山广场将“原貌复原” 未来或成开发商“聚宝盆”

　　站在洪山广场上，与其说地铁，还不如先说洪山广场。洪山广场始建于1991年，一直是武汉人休闲娱乐的最佳去处之一，可以说在几代武汉人心中都留下了难以磨灭的印记。自从2008年底为地铁站让道被拆，已经4年了。

　　众所周知，12月28日，武汉地铁2号线就要全面开通。有媒体称，洪山广场将在地铁站建成后“原貌复原”。近日，记者就此走访了洪山广场站，深入探访了地铁站和洪山广场的进度。

　　走访中，有一位市民的感概倒是直指“要害”，“洪山广场本就位于武汉的核心地段，地铁站的建成，无疑是为这里增加了一把宝剑，一上一下，就如小说里的武林高手一样双剑合璧，自然所向披靡，锐不可当。”

　　第一剑：2号线最大地铁站落座 大部分已完工

　　洪山广场站位于洪山广场西广场正下方，车站顶板埋深3-5m，车站底板埋深25-26m。车站为地下岛式两层车站：地下一层为站厅层，地下二层为站台层。

　　站口分为西广场和东广场。其中西广场为地铁2号线及4号线车站，东广场下设商业空间和停车场。洪山广场一共有15个出入口，其中西广场有8个，2个在广场中央，1个在广场边缘；东广场有7个，2个在广场中央。另外东广场还有2个车行通道链接地下停车场，东西广场之间有2条地下通廊。

　　记者日前是从地下站台直接坐列车到达站点，虽然未见到“洪山广场站欢迎您”的标语，但是却有穿着大红制服的乘务员在笑脸相迎，还为我指明了站台的大概布局。

　　顺着站台走过去，直饮点可以提供直接饮用的纯净水，记者尝了一口，很是清甜可口，还是温热的。站台内还有特色的莲花座椅，无障碍电梯，各个站点的指示牌。站点内设报警电话，乘客有紧急事情时可直接和保全人员通话。

　　接着，记者就顺着电梯上到了站台层，首先看到的是几个保安，正在附近认真的巡逻，让人感觉地铁很有安全感。前行约50米，就能看到一面楚文化墙——神凤遨游其间，楚国马车缓缓行走，大禹的九鼎也镇在当中，好似远古的历史正一步步走出画面。

　　不管记者的脚步多留恋，最后还是从e出站口上到了地面，据悉，e出口是通向体育馆路和洪山体育馆东门的。

　　地面最有价值的莫过于洪山广场，据了解，2008年12月，洪山广场拆除时，一批一批的市民接踵而至，都为了广场而惋惜。日前，记者再临洪山广场，发现虽然尚未复原，但有些地方已然初具规模。

　　第二剑：洪山广场将“原貌复原” 正紧张施工

　　洪山广场于2012年4月底恢复重建，目前已经初具规模。有消息称，洪山广场从东至西分为三部分： 即以纪念为主的董必武纪念广场—中心广场，以活动为主的下沉式广场，以休闲为主的音乐喷泉休闲广场。

广场保留了原董必武铜像和105株雪松。高4米的董必武铜像坐落于广场东侧，纪念台周围56个雕花栏象征56个民族，铜像背后105株雪松，寓意铜像树立时董老诞辰105周年；广场新种植了2万平方米的四季常青草坪，修建了18根装饰景柱和步行道，休闲座椅、亮化设施、楚亭，铺装了花岗石“火凤凰”和5块大型浮雕，500多株高大乔木在广场四周形成绿化环绕带。建成后的洪山广场将是中南地区最大的城市广场。

　　记者在走访时，发现大部分地段尚在施工，围墙也并没有拆开，仅有少部分地段已经建成，基本上一下雨，就是泥水横流。

　　走到交通银行附近的工地时，记者发现有6名工人正在施工，都在铺设地板砖，他们分工明确，效率较高。

　　在十几米远处，有一台挖掘机在轰隆隆的运作，在挖土和废渣，几名工人从旁协助。

　　走访中，笔者还了解到这样一则故事：26岁的方嫚在洪山广场附近一家外贸公司工作了5年，每天进出此地，看着昔日拆除的广场变身“超级地铁站”，她打趣说，“如果4年前是听说了这个梦，那么现在就是梦想成真。”

　　“满广场的鸽子飞起来特别漂亮，太阳好的时候还有人在这里放风筝，晚上还有音乐喷泉。”对于洪山广场的记忆方嫚耳熟能详，一边比划一边细数。她介绍，从公司到洪山广场只需5分钟，闲暇之余，她常与同事一起在广场散步，在繁忙的工作中，这是难得的惬意。

　　说到洪山广场，当然不能仅限于广场和地铁站本身，有分析称，洪山广场建成后产生的经济效益将不可估量。早在11月，就有业内的专家称，洪山广场的仅地下商业价值就可达20亿元以上，更别说还有洪山广场这张“武汉名片”本身的价值。

　　双剑合璧：洪山广场将成开发商“聚宝盆”

　　古语有云，“宝剑赠英雄”。洪山广场就是武汉的“宝剑”，还不是一把，是双剑——一是地上的洪山广场，二是地下的2号线地铁站。2008年前还没有地铁时，洪山广场就是武汉的标志之一，周边的繁华自不用说。如今，地铁站将为洪山广场打开一片新的发展空间。

　　戴德梁行香港区董事总经理陶汝鸿介绍，香港尖沙咀就是从跨海地铁开通后才开始兴旺的，在这个地下换乘点，新建的5万平米商业每年可带来25~30亿元的收入。而武汉地铁站中，2号线及4号线交会换乘的洪山广场站可与之类比，据测算其商业价值将超过20亿元。说起在未开发地区的地铁首末站，陶汝鸿举出香港九龙机铁站，这里原来是填海区，什么都没有，引入地铁后与未来高铁共站，现在已是香港房价最贵的地区，可高达50万港币一平米，而武汉4号线首站的杨春湖城市副中心同样也是地铁、高铁汇集，潜力巨大。

　　据周边房产中介公司介绍，近5年来，虽经多次楼市调控，但洪山广场站旁房价已翻了一番。

　　洪山广场站周边分布有洪山体育馆、省科教大厦、电信大楼等大型公共服务设施，还是宾馆密集区和省直机关办公区，客流量较大。考虑到周边停车位不足，洪山广场地下空间将建成一个庞大的“地下城”，满足周边商业、乘客停车及居民出行的需求。洪山广场的交通枢纽、市民休闲、商业中心等功能将更加突出。

　　总体来说，洪山广场周边以商务功能为主，尤其是近一年投入使用的保利文化广场等写字楼，直接使得该片区重新回到武汉一流商务圈，每平米月租有望超过100元。

　　此外，周边还有楚天都市花园等小区，本来挂牌量就不多的住宅楼，一般都会被用来当做写字楼出租了，三室两厅的月租可达到4000~6000元。

　　一位常年从事地产研究的分析人士认为，洪山广场的名气是毋庸置疑的，商业配套、地段，还有政策等无一不是上上之选。如今，地铁站将携手洪山广场“双剑合璧”，强势回归，其商业价值已然不言而喻，目前，已经有部分开发商瞄准了洪山广场地下市场这个大“聚宝盆”了。