成都城北首座购物中心 龙湖天街能否撬动城北？

　　今年初，随着“北改”号角的吹响，成都最后一片传统老城区--城北终于迎来了发展新机遇，让城北瞬间为成都乃至西南地区所关注。而当作为"北改"排头兵，城北产业升级的龙头项目--龙湖·北城天街购物广场，约30万方商业体量、丰富的多业态为基础的超级商业巨舰落户城北的时候，整个成都都为之沸腾：以“拓荒造城”闻名遐迩的龙湖天街究竟将为城北带来什么？

　　探秘重庆龙湖商业：看龙湖天街到底牛在哪？

　　12月21日，重庆龙湖·时代天街一期商业正式投入运营，至此，龙湖今年在重庆已经开业了三个项目，包括9月28日已开业的龙湖U城天街一期以及12月21日同时开业的星悦荟二期，而在今年，龙湖在重庆的今年开业面积达到24万平方米，把龙湖在重庆的商业运营面积一下子提升了一倍，这也意味着，今年龙湖在重庆开业的商业面积相当于过去10年的总和。

　　龙湖·北城天街：超高人气的潮人聚集地

　　作为集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的时尚生活购物中心，龙湖在观音桥的这家北城天街曾入选重庆八大新地标之一、中国十大著名商业步行街之一。 20日晚，还未走进北城天街，记者就被一股强大的"潮流气息"所震撼。在人流如织的购物中心，AJ、MARYLING、initial、iijin、Diesel、J.Lindeberg、GAP、TOUGH、snidel 、deicy、Evisu等潮流大牌悉数汇聚于此。除此以外，09年中国票房最高的影院--UME、台湾远东集团旗下远东百货在内地的冠军销售门店、丹麦著名鞋履品牌爱步的中国单店销售冠军均诞生于此。全球咖啡连锁星巴克，更是首开先例地在这里同时开设了两家咖啡厅。

　　龙湖·时代天街：催生重庆中央商圈

　　如果说，十年前，龙湖·北城天街把破败的观音桥变成了重庆的时尚中心与城市名片；那么，十年后的今天，在重庆大坪开业的龙湖o时代天街则为世人呈现了一个名副其实的亚洲超级购物中心。

　　21日，位于重庆渝中区核心大坪的重庆龙湖·时代天街一期商业正式开业，据来自该购物中心的不完全统计，开业前三天，购物人数超过了50万人次（突破中国一线城市购物中心的客流标准）。 备受关注的时代天街，以其超过120万平方米的总体量，展示了龙湖的实力，其逾60万平方米的商业购物中心，更是位居亚洲商业规模第一。

　　星悦荟：构建国际美食娱乐旗舰

　　与大坪时代天街同日开业的龙湖春森星悦荟2期，则是向中产家庭及消费者提供购物、美食、娱乐、休闲等多样生活方式的社区型时尚生活中心，是龙湖三大商业地产战略品牌之一。夜晚的星悦荟格外靓丽，江风、渔船、远山、霓虹灯还有灯火通明的餐厅、茶楼、SPA以及酒吧，既吸纳了原汁原味的重庆江城特色，又透露出国际范儿，构成一张江北北滨路乃至整个重庆的商业名片。面积约10万平方米的春森星悦荟吸引了重庆唯一的泰餐连锁亚洲蕉叶、全国娱乐业翘楚蝗家一号等入住。

　　揭秘成都龙湖北城天街：实力+魄力打造城北商业巨舰

　　行业有句话说：“天街在哪里，哪里就会成为城市的时尚坐标”。北城天街是否能在成都最不被看好的北门成功开业？龙湖天街真能撬动城北商圈？龙湖天街在成都能否再造商业传奇？对于这些问题，龙湖已然胸有成竹。

成都龙湖北城天街效果图

　　厚积薄发：打造成都首座天街--体量最大、业态最全、最具体验性旗舰购物中心

　　根据龙湖集团的战略规划，龙湖商业自2003年第一个天街项目开业以来，一直坚定走"以售养租，租售并举"的商业地产发展战略，并于每年拿出集团总收入的10%再投入到持有型商业，以保障有充足的运作资金。同时，从2003年至今，龙湖商业已拥有一支成熟的、架构完善的、拥有多形态运营能力的商业团队，并逐步发展成龙湖商业的核心竞争力。据悉，成都龙湖北城天街是龙湖商业走出重庆，走向全国的第一个天街系项目。据了解，明年龙湖集团的商业战略重心将放在该项目，并将以最强的阵容打造中国最好、最具特色的天街。

　　据悉，成都龙湖北城天街商业体量达30万平方米，将集购物、餐饮、休闲、文化、娱乐为一体，预计于明（2013）年底开业。定位"都市家庭生活时尚中心"的北城天街是龙湖天街系购物中心里的旗舰项目，百货、超市、影城、家居、餐饮、零售、娱乐、家电、真冰场等九大主力业态将汇集于此。

　　慧眼独具：六十年城北积淀  数百万人口期待一座购物中心

　　拥有100多个专业市场的城北，曾是西南重要的商贸物流集散地，在此聚集了大量以浙商为代表的私营企业主，他们是典型的中产或富裕阶级，这部分客群具有非常强的消费能力。

　　"北改"启动后，城北的居住功能、商务功能将得到前所未有的改变，市民最期盼的畅通城北、安居城北、宜人城北从梦想变为现实。这些，又刺激了城北置业购买的需求，包括龙湖、华润、绿地、华侨城等地产公司的中高端楼盘在城北区域陆续建成，近200万中高端收入的精英人群将大规模北移至此片区居住。

　　如今的城北，日益成为一座极具消费力的北部新城。随着"北改"的层层推进，城北区域的居民，正迫切地期待一座能服务于他们家庭时尚生活的大型购物中心。

　　独占鳌头：城北首座购物中心  无竞争独揽百万客群

　　由于诸多原因，之前的城北一直没有一个能解决市民日常消费的大型集中商业综合体，“北改”排头兵龙湖的北城天街将成为第一个，也是目前唯一一个功能最为齐全的商业巨舰，填补了该领域在城北区域内的空白。

　　按照龙湖对北城天街的定位，将把天街打造成为集成都购物广场旗舰、城北商圈核心引擎、城北都市家庭生活新标杆为一体的都市家庭时尚生活中心。北城天街位于北2.5环五块石区域，总体量100万平方米，将打造为成都规模最大的购物广场。在这里，百货、超市、影院、家电、零售、餐饮、家居、娱乐、真冰场9大业态，将把上千家国内外知名品牌汇聚于此，构建成都最具家庭功能的时尚生活中心，满足家庭消费全家人的休闲生活体验。另外，购物中心内1万平方米的屋顶空中花园、2条情景步行街、3个室外广场、4个室内主题互动广场及2个下沉式广场的设计，将更能丰富消费者的家庭式体验。（成都龙湖北城天街地址：成都市金牛区蓉北商贸大道）

　　业界声音：率先抢占城北商业价值   龙湖天街重塑城北气质

　　中国营销学会副会长，四川营销学会会长李蔚是业界著名的商业口岸研究专家，他分析认为，在经历传统的批发市场商业形态之后，城北在积累了良好商业基础的同时，更积攒了大量潜在的高消费人群。这部分居民多数为多年经营批发生意的老板，家景殷实，但是很多商业项目未能发现城北的潜质，从而形成了城市商业综合体的"真空"地段。

　　“北改”进行后，城北商业结构将发生颠覆性的变化，商业形态将全面升级，这必将给城市商业综合体的发展提供一个极佳的机会。正是瞅准了商机，华润、绿地、万达这样的房产企业才会纷纷抢滩进驻，并吸引了更多中高端收入人群的举家北迁。谁能断言今天的城北不是昨天的城南商圈、前天的春熙路呢？也只有像龙湖这样的品牌开发商并有着商业运营的成功经验，才有底气喊出"让城北洋气起来"。

成都龙湖北城天街鸟瞰图

　　专家：北城天街填补城北商业空白

　　四川省社科院金融与财贸研究所研究员陈开琦称，在成都的传统商业布局中城北多为批发市场，而"北改"后该区域内的批发市场将被搬迁，居住人群将扩大到200多万人，商业结构将发生颠覆性的变化，这必将给城市商业综合体的发展提供一个极佳的机会。

　　但毕竟曾一度因交通布局等问题让人难以找着"北"的城北，连一般意义上的较大型零售商业卖场都没有尝试过，更别说一个３０万平方米的超级商业巨舰。在陈开琦看来，第一个在这里"吃螃蟹"的人，需要具备相当的勇气，才能成功填补该领域在城北的空白。

　　不过，之前的十年间，龙湖"天街系"在重庆用业绩证明了其对区域价值发现的前瞻性眼光，北改或将成为其成都北城天街的契机。"城北完全有能量消化这个商业巨无霸"，陈开琦认为，五块石的区位优势、未来北部新城的大发展以及成都人对新生事物的包容接纳能力，将成为龙湖北城天街项目成功在此开业的一个推手。陈开琦甚至认为，城北腾飞效应在城北第一个真正意义的高端城市综合体--龙湖北城天街身上将得到充分体现。