成都8个TOD项目商业规划出炉 共计超500万平米

　　6月16日，成都轨道集团下属成都轨道城市发展集团发布首批TOD综合开发项目商业规划。据悉，此次发布的商业规划中，涉及到陆肖站、双凤桥站、梓潼宫站、三岔站、马厂坝站、双流西站、二江寺站、幸福桥站等8个TOD项目，商业计容面积总量超过500万平方米。

　　具体来看，体量最大的是双凤桥站TOD项目，规划面积达182万平方米；体量较小的为幸福桥站TOD项目，规划面积也超过了15万平方米。基于超大体量，成都TOD项目可以引进更多国际一流商业品牌，对于商业价值迸发有着巨大吸引力。“以茑屋书店为例，我们签署战略合作协议之后，茑屋书店落户成都，可能不止选择某一个TOD，未来也许会同时落户多个TOD。” 据成都轨道城市发展集团相关负责人介绍，目前正在洽谈的一些国际品牌商，也是基于TOD的超大体量，最终选择落户成都。

　　在此次发布首批TOD商业规划中，有一个关键词尤其引人注目：消费新场景。据了解，双凤桥站TOD项目将打造“创新产业协同、商业活力串联”“产业创意人才聚集地”“多样化社区购物体验”“商务会议型酒店配套”等四大消费场景，最终实现“武侯中央活力区•新都市生活绿芯”的整体化构建；二江寺站TOD项目提出打造以餐饮功能为主的公园式商业街，营造“快通勤、慢生活”社区生活氛围，呈现“新派时尚餐饮”“休闲文化社交”“品质生活配套”等消费场景；梓潼宫站TOD项目规划打造集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“邻里中心”，以“社区商业”“创意办公”“活力社区”等消费场景，展现青春梓潼新形象。

　　“不止这三个项目，作为重塑城市经济地理、提升城市消费能级的重要载体，成都TOD将植入大量商业业态，加快打造多元化区域商业消费新场景。”成都轨道城市发展集团相关负责人介绍，新场景，即在新消费时代背景下，为特定群体生活方式提供的解决方案，秉持“人城产”营城逻辑，成都TOD将构建“十大消费场景”，“通过丰富的商业业态，‘十大消费场景’将得到充分展现。它们将繁荣区域商业、改善消费条件、带动经济发展。”

　　此外，本次发布的8个TOD项目商业规划，每个项目的商业定位都有差异。马厂坝站TOD项目由于周边绿色资源充沛，紧邻成都医学城等优质产业，项目将打造成都全生命周期康养服务中心；幸福桥站TOD项目，周边未来赛事演出丰富，美食将作为主导商业业态，打造城北美食门户；三岔站TOD项目被定位为时尚消费、商务服务和商贸流通，形成引领地区未来发展的城市地标。

　　“每个项目周边的资源禀赋都不同，根据这些特点，我们研究确定商业规划和定位，赋予每个TOD项目不同的商业功能，形成差异化业态布局规划。”成都轨道城市发展集团相关负责人说，不过，成都轨道TOD项目还有一个共通的独家优势——与地铁真正实现互联互通。

　　今年成都将开通运营5条地铁线路，运营总里程超过500公里。“这些线网将分布于各个区域的站点串联起来，形成全市一盘棋。”成都轨道城市发展集团相关负责人介绍，成都TOD打破了传统的商区概念，以社区型、多中心模式改变城市商业格局，各项目又通过聚合效应，形成强大的商业动力，使每个TOD项目都形成独有的商业生态圈，以TOD商业的布局提升项目周边消费力，繁荣整座城市。

　　注：文中图片均来源于成都轨道城市发展集团