“黑天鹅”之后 哪类mall将脱颖而出?这个成都项目势能满分

赢商网四川站 陈曦   2020-02-29 13:02
核心提示:港汇天地带来“公园+”商业模式的创新,将成为成都市民心目中“引领消费升级的期待”。

  2020年,新冠肺炎这只“黑天鹅”冲击席卷全国,对于实体商业来说更是当头一棒,然而一味沉湎在损失的悲观预计中也于事无补,在危机面前,如何找到新的生机才是我辈实体商业人的精气神。

  线下客流预计什么时候可以恢复?购物中心未来如何增强抗风险能力?疫情过后,业态与空间设计上有哪些想象空间?未来发展趋势如何?是很多商业地产企业思考的问题。

  赢商大数据重点监控的近200个城市中,计划2020年1月至2021年12月开业、商业建筑面积3万㎡及以上的购物中心达2173个。我们发现,位于成都高新区大源板块的“港汇天地”,它的商业规划理念和业态布局颇具创新,值得业内学习参考。

  “我们希望打造成都首个真正意义上以森林场景为主题的开放式街区,同时融入现代艺术化的建筑设计。”港汇天地总经理陈明光说道。

  言及此,陈明光给我们展示了一串“重磅名单”:与K11的内装设计机构“杨家声建筑设计事务所”合作、极具未来感的“飞碟式”形体建筑、360°全景的“空中花园”、 9米挑高无柱空间……等等。

  毫无疑问,极致的设计背后是极大的投入,一方面体现了港汇天地开发商对商业首秀的重视,另一面,则是优秀商管团队对成都商业市场的深刻洞察,项目管理团队由原凯丹广场总经理陈明光先生亲自带队,同时核心成员还包括多名成都著名商业地产精英人士。

  陈明光先生在2011至2015年任职期间,通过成功的营运,成就了凯丹广场的成都商业传奇地位,并获得中国商业地产颁发的“四川商业地产五大金牌操盘手”之一。2016年,凯德商用集团以高达15亿人民币的市场溢价成功获得了这个具有传奇色彩的商业项目。

  一、立足地段 抓准目标客群

  国际城南核心商圈 蕴藏巨大商业潜力

  近年来,随着成都“南拓”战略的发展、大量土地的腾出,带来了更多的城市建筑与商业业态的聚合,城南金融城、大源商圈已成为城市发展的“主场”。港汇天地位于成都市高新南区,东至吉泰路,南至伏龙北巷,西临益州大道,北临天府五街,随着成都天府国际机场加快进度和地铁5号线的开通,该区域发展潜力突出。

  据陈明光介绍,项目对面就是阿里巴巴成都总部,周边还汇集了腾讯、亚马逊为代表的世界500强企业128家,以洲际、费尔蒙、希尔顿国际酒店为代表的星级酒店65个,项目东侧为中国唯一欧洽会永久会址——欧洲中心,加上周边有140余个的高端住宅小区,经过我们前期市场调查大约有70%的中产阶级,区域18-34岁的客群占比高达56%,这些都是我们项目重点要抓的高含金量的客群。

  按照构想,手持一副“好牌面”的港汇天地,将锁定年轻潮流客群和新中产家庭,以“艺术+商业+体验”的组合模式突破区域同质化。

港汇天地项目地址:成都市高新区天府五街999号

  二、规模体量适中,开放式中庭设计

  植根“公园城市”理念 城南个性潮流消费新地标

  据陈明光介绍,经过本次疫情影响,大家的健康意识和需求愈发强烈,在满足消费及体验需求的情况下,通风性更好、户外空间更多、体验感更强的购物中心将会更符合消费者的趋势。我们项目这种开放式的建筑形态、生态化公园的商业环境将更符合大家的需求。

  港汇天地总建面约16.6万㎡,购物中心3.5万㎡,酒店建筑面积约4.5万㎡、办公建筑面积约2.7万㎡,其中绿化面积约2万㎡。定位精致、时尚、体验,紧跟潮流趋势,以主题式商业街的形式将相关商业内容和场景加以贯穿,开放式的漫游布局、极具特色的主题街区规划,打造出成都商业绿化占比极高和景观极丰富的一座“园林式”风格的共享体验式街区,体现都市慢生活特色街区氛围。

  外部动线

  港汇天地外部动线实行人车分流的模式,保证步行区相对安静、完整,减少车流对景观、流线、声音的干扰。

  建筑内部空间

  港汇天地的核心部分,是一个开阔宽敞的园林式绿化广场,四周建筑高低错落,通过步行街、天桥、环廊、自动扶梯、平台等形式连通各个区域,并配以水景,雕塑和随处可见的绿化小景,空间的流通使室内外成为融合的整体,形成步移景异的景观空间,内部空间和平台、走廊、天桥的穿插,以及建筑体量的进退,使整个空间充满活力感。

  下沉式广场

  三面环瀑的下沉式广场,结合阳光露天剧场、临街生态游憩区、树屋售卖亭,在露天的户外环境中也能营造剧场般沉浸式的购物体验,相信必将引来大批有格调的餐厅、咖啡厅、酒吧等休闲场所。

  三、抓住热点需求 差异化定位

  约20%西南/成都首店,打造城南个性消费新地标

  新零售时代,在各类营销模式疲软的状况下,首店经济和夜经济已成为购物中心制造话题、积蓄流量与突破同质化困境的上乘选择。

  陈明光表示,项目的业态配置是基于大量市场调研的结果,城南人口密度大、特别是下班高峰期,不管驾车还是公共交通,1小时以上的拥堵是常态,因此“挤一挤不如聚一聚”!丰富的餐饮、娱乐业态是释放一整天工作压力的好去处,城南不缺乏高端消费力,而是苦于没有高品质的24小时全时段消费场地。带头激活城南区域的夜间消费活力,这是我们对港汇天地定位的思考的关键。

  从目前的签约情况来看,也从侧面反映了港汇天地的招商思路——引入一批差异化首店品牌,为消费者创造新的价值,满足他们还没有被满足的或潜在的需求。

  阿里巴巴集团新零售代表盒马鲜生

盒马鲜生示意图

  港汇天地成功“牵手”阿里集团盒马鲜生,将刷新项目客群对“买菜”、“吃饭”等日常生活场景的体验感,让周边客群首次体验“家门口的新零售超市“。

  西南首家莱纳影城

北京莱纳影城恒泰店 实景图

  西南首家莱纳影城进驻港汇天地开拓全新门店,影院将聘请顶级影院设计专家,打造成都首家全主题影厅配置的影院,其中6号影厅配置16米巨幕、成都第一台巴可6色激光放映机,达到国际影院的最高标准。

  西南地区首家威尔仕w升级店

威尔仕示意图

  “运动主题”是港汇天地的一大特色,项目引入西南地区首家威尔仕w升级店,结合文创IP型书店和文化概念餐饮,打造艺术文化社交空间,将给周边消费者带来全新的健身体验。

  “进驻这里的每个品牌,都是我们一家家考察沟通后的结果;同时疫情过后,港汇天地在精细化运营,消费体验升级之余,完善线上线下相结合的战略是接下来的重点,将引入具备线上推广能力的商户资源,如主力店盒马鲜生,恰是港汇天地对这一想法的实践。两者做强,可增强抗风险能力,让品牌商户活得更好。”陈明光表示。

  结语 :

  港汇天地虽是成都港汇通的商业首秀,但其带来“公园+”商业模式的创新,将成为成都市民心目中“引领消费升级的期待”。

  在陈明光的未来设想里,“公园+”可以有多种可能性。融合主题街区,跨界零售、精致生活服务、休闲餐饮与园林、生态的亮点,打造全新的社交聚会场所。这将是港汇天地的一大爆点,其影响力甚至可以辐射5-10公里外的商圈,成为成都又一个“南门神话”。

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文章关键词: 成都疫情港汇天地
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