“黑天鹅”之后 哪类mall将脱颖而出？这个成都项目势能满分

　　2020年，新冠肺炎这只“黑天鹅”冲击席卷全国，对于实体商业来说更是当头一棒，然而一味沉湎在损失的悲观预计中也于事无补，在危机面前，如何找到新的生机才是我辈实体商业人的精气神。

　　线下客流预计什么时候可以恢复？购物中心未来如何增强抗风险能力？疫情过后，业态与空间设计上有哪些想象空间？未来发展趋势如何？是很多商业地产企业思考的问题。

　　赢商大数据重点监控的近200个城市中，计划2020年1月至2021年12月开业、商业建筑面积3万㎡及以上的购物中心达2173个。我们发现，位于成都高新区大源板块的“港汇天地”，它的商业规划理念和业态布局颇具创新，值得业内学习参考。

　　“我们希望打造成都首个真正意义上以森林场景为主题的开放式街区，同时融入现代艺术化的建筑设计。”港汇天地总经理陈明光说道。

　　言及此，陈明光给我们展示了一串“重磅名单”：与K11的内装设计机构“杨家声建筑设计事务所”合作、极具未来感的“飞碟式”形体建筑、360°全景的“空中花园”、 9米挑高无柱空间……等等。

　　毫无疑问，极致的设计背后是极大的投入，一方面体现了港汇天地开发商对商业首秀的重视，另一面，则是优秀商管团队对成都商业市场的深刻洞察，项目管理团队由原凯丹广场总经理陈明光先生亲自带队，同时核心成员还包括多名成都著名商业地产精英人士。

　　陈明光先生在2011至2015年任职期间，通过成功的营运，成就了凯丹广场的成都商业传奇地位，并获得中国商业地产颁发的“四川商业地产五大金牌操盘手”之一。2016年，凯德商用集团以高达15亿人民币的市场溢价成功获得了这个具有传奇色彩的商业项目。

　　一、立足地段 抓准目标客群

　　国际城南核心商圈 蕴藏巨大商业潜力

　　近年来，随着成都“南拓”战略的发展、大量土地的腾出，带来了更多的城市建筑与商业业态的聚合，城南金融城、大源商圈已成为城市发展的“主场”。港汇天地位于成都市高新南区，东至吉泰路，南至伏龙北巷，西临益州大道，北临天府五街，随着成都天府国际机场加快进度和地铁5号线的开通，该区域发展潜力突出。

　　据陈明光介绍，项目对面就是阿里巴巴成都总部，周边还汇集了腾讯、亚马逊为代表的世界500强企业128家，以洲际、费尔蒙、希尔顿国际酒店为代表的星级酒店65个，项目东侧为中国唯一欧洽会永久会址——欧洲中心，加上周边有140余个的高端住宅小区，经过我们前期市场调查大约有70%的中产阶级，区域18-34岁的客群占比高达56%，这些都是我们项目重点要抓的高含金量的客群。

　　按照构想，手持一副“好牌面”的港汇天地，将锁定年轻潮流客群和新中产家庭，以“艺术+商业+体验”的组合模式突破区域同质化。

港汇天地项目地址：成都市高新区天府五街999号

　　二、规模体量适中，开放式中庭设计

　　植根“公园城市”理念 城南个性潮流消费新地标

　　据陈明光介绍，经过本次疫情影响，大家的健康意识和需求愈发强烈，在满足消费及体验需求的情况下，通风性更好、户外空间更多、体验感更强的购物中心将会更符合消费者的趋势。我们项目这种开放式的建筑形态、生态化公园的商业环境将更符合大家的需求。

　　港汇天地总建面约16.6万㎡，购物中心3.5万㎡，酒店建筑面积约4.5万㎡、办公建筑面积约2.7万㎡，其中绿化面积约2万㎡。定位精致、时尚、体验，紧跟潮流趋势，以主题式商业街的形式将相关商业内容和场景加以贯穿，开放式的漫游布局、极具特色的主题街区规划，打造出成都商业绿化占比极高和景观极丰富的一座“园林式”风格的共享体验式街区，体现都市慢生活特色街区氛围。

　　外部动线

　　港汇天地外部动线实行人车分流的模式，保证步行区相对安静、完整，减少车流对景观、流线、声音的干扰。

　　建筑内部空间

　　港汇天地的核心部分，是一个开阔宽敞的园林式绿化广场，四周建筑高低错落，通过步行街、天桥、环廊、自动扶梯、平台等形式连通各个区域，并配以水景，雕塑和随处可见的绿化小景，空间的流通使室内外成为融合的整体，形成步移景异的景观空间，内部空间和平台、走廊、天桥的穿插，以及建筑体量的进退，使整个空间充满活力感。

　　下沉式广场

　　三面环瀑的下沉式广场，结合阳光露天剧场、临街生态游憩区、树屋售卖亭，在露天的户外环境中也能营造剧场般沉浸式的购物体验，相信必将引来大批有格调的餐厅、咖啡厅、酒吧等休闲场所。

　　三、抓住热点需求 差异化定位

　　约20%西南/成都首店，打造城南个性消费新地标

　　新零售时代，在各类营销模式疲软的状况下，首店经济和夜经济已成为购物中心制造话题、积蓄流量与突破同质化困境的上乘选择。

　　陈明光表示，项目的业态配置是基于大量市场调研的结果，城南人口密度大、特别是下班高峰期，不管驾车还是公共交通，1小时以上的拥堵是常态，因此“挤一挤不如聚一聚”！丰富的餐饮、娱乐业态是释放一整天工作压力的好去处，城南不缺乏高端消费力，而是苦于没有高品质的24小时全时段消费场地。带头激活城南区域的夜间消费活力，这是我们对港汇天地定位的思考的关键。

　　从目前的签约情况来看，也从侧面反映了港汇天地的招商思路——引入一批差异化首店品牌，为消费者创造新的价值，满足他们还没有被满足的或潜在的需求。

　　阿里巴巴集团新零售代表盒马鲜生

盒马鲜生示意图

　　港汇天地成功“牵手”阿里集团盒马鲜生，将刷新项目客群对“买菜”、“吃饭”等日常生活场景的体验感，让周边客群首次体验“家门口的新零售超市“。

　　西南首家莱纳影城

北京莱纳影城恒泰店 实景图

　　西南首家莱纳影城进驻港汇天地开拓全新门店，影院将聘请顶级影院设计专家，打造成都首家全主题影厅配置的影院，其中6号影厅配置16米巨幕、成都第一台巴可6色激光放映机，达到国际影院的最高标准。

　　西南地区首家威尔仕w升级店

威尔仕示意图

　　“运动主题”是港汇天地的一大特色，项目引入西南地区首家威尔仕w升级店，结合文创IP型书店和文化概念餐饮，打造艺术文化社交空间，将给周边消费者带来全新的健身体验。

　　“进驻这里的每个品牌，都是我们一家家考察沟通后的结果；同时疫情过后，港汇天地在精细化运营，消费体验升级之余，完善线上线下相结合的战略是接下来的重点，将引入具备线上推广能力的商户资源，如主力店盒马鲜生，恰是港汇天地对这一想法的实践。两者做强，可增强抗风险能力，让品牌商户活得更好。”陈明光表示。

　　结语 ：

　　港汇天地虽是成都港汇通的商业首秀，但其带来“公园+”商业模式的创新，将成为成都市民心目中“引领消费升级的期待”。

　　在陈明光的未来设想里，“公园+”可以有多种可能性。融合主题街区，跨界零售、精致生活服务、休闲餐饮与园林、生态的亮点，打造全新的社交聚会场所。这将是港汇天地的一大爆点，其影响力甚至可以辐射5-10公里外的商圈，成为成都又一个“南门神话”。