上置集团6.78亿港元收购沈阳华府天地购物中心40%股权

　　上置集团12月28日公告，公司全资附属公司华通投资有限公司决定行使认购期权，以总代价6.78亿港元向李德娥女士收购华锐资产管理40%股本权益。其中，约5.796亿港元为出让股份代价，而约9845万港元为贷款代价。

　　公告披露，李德娥女士持有华锐资产管理40%间接权益，为其主要股东。由于华锐资产管理为上置集团拥有60%权益的间接附属公司，故李德娥女士为上置集团的关联人士。

　　资料显示，华锐资产管理为一家于2007年10月30日中国成立的有限责任公司。上置集团拥有其60%权益，剩余权益则由香港附属公司持有。于收购协议日期，华锐资产管理的主要资产为零售物业，其主要业务为营运及管理零售物业。

　　公告所指的零售物业，位于辽宁省沈阳市沈河区惠工广场西侧，为一个购物中心（即华府天地购物中心），建筑面积约24.53万平方米。华府天地购物中心地库一层及第一层至第五层被占用作为商铺用途，而停车位则位于华府天地购物中心地库二层及第一层。

　　根据华锐资产管理2011年度财务报表，截至2011年12月31日止，华锐资产管理资产净值约人民币1.425亿元（约1.767亿港元）。截至2010年末及2011年末，华锐资产管理录得经审核除税前及除税后亏损分别约人民币2300万元（约2850万港元）及约人民币5290万元（约6560万港元）。

　　而李德娥女士收购华锐资产管理40%股本权益的初始成本约为1277.4万美元（约9963.7万港元）。

　　上置集团表示，鉴于新建的沈阳金廊工程商业圈的规模庞大及地理位置优越，其租金及出租率具良好增长潜力，董事会认为零售物业对本集团商业物业投资组合具有策略重要性，而收购事项将有助集团全面控制华锐资产管理及零售物业的管理及营运。根据沈阳市政府规划的金廊工程，金廊工程商业圈将发展成沈阳市中心之中心商业区。于完成时，华锐资产管理将由本公司间接全资拥有。

　　董事认为，集团于取得华锐资产管理的全部控制权后，将能于整体策略规划、财务规划及管理决策等方面更有效率及更具弹性。此外，代价经参考认购期权所规定的公式计算，允许10%的零售物业公平值折让（扣除负债）。因此，董事认为，收购事项可带来潜在资产升值。