融创中国加速扩张 2012年销售356亿超全年目标18.8%

　　2012年收尾之际，除了几家跻身千亿房企的为人所瞩目外，融创中国在这一年里也出尽了风头，成为调控年里规模迅速扩张的另一个代名词。

　　356亿的销售

　　1月4日，融创中国公布2012年12月销售业绩。12月单月，融创中国实现新增预订合同金额56亿元，环比增39%；合同销售金额46.9亿元，环比上月增约15%；合同销售面积约30.2万平米，环比11月增62%。

　　在12月各项指标都在同比上涨的同时，融创中国12月的合同销售均价约1.55万元/平方米，环比11月的2.2万元/平方米，则下降了29.5%。

　　而截至12月底，融创中国共实现合约销售金额356.4亿元，在去年同期193.1亿元的基础上增长了86%，实现合约销售面积约200万平方米，合约销售均价约1.78万元/平方米。

　　其中，356.4亿元的合约销售金额包括，合同销售金额315.6亿元，预订合同金额为40.7亿元。

　　用融创中国早前调高的目标300亿元来计，其2012年已超额完成年度目标的18.8%。

　　另据融创中国指出，在今年356.4亿元的合约销售额中，归属于公司的权益合约销售金额为283.5亿元，与去年同期186.9亿元的相比，增约52%。此外，在315.6亿元的合同销售金额中，归属于融创中国权益的金额为253.8亿元。

　　“融创可以轻松完成今年300亿的目标”，实际上，在2012年中确定将全年目标由原定的220亿提升为300亿的时候，融创中国董事长孙宏斌就如此预计。

　　加速扩张

　　事实上，销售额的提升只是融创中国今年规模迅速扩张的一个方面。而扩张，也是融创中国2012年的关键词之一。

　　早在2012年初，孙宏斌就曾指出，“融创面临的最主要的挑战不是现金流和价格，而是规模再扩大的问题”。

　　而规模的扩张不仅仅包括销售，还包括项目及区域方面，因此之后才会有融创和绿城的合作，以及融创苏南区域的进一步扩张。

　　继1月入股无锡香樟园项目后，6月22日，融创中国宣布与绿城中国展开全面战略合作，涉及上海区域9个项目，共计345.1万平米土储，融创中国投入33.6亿元获得绿城9个项目50%的股权。

　　对于这个被孙宏斌成为“既是收购又是合作”的合作，融创中国方面认为，这将对公司在高端精品产品上很有帮助。

　　来自融创方面的数据显示，2012年下半年，这9个合作项目已录得合同销售额51.1亿元，较上半年有了大幅提升。

　　与此同时，为了充分利用绿城这个合作伙伴的平台，在管理方面，融创中国将原来旗下苏南公司并入合营公司上海融绿，以期获得更高的管理水平与产品品质等。

　　之后，为了进一步扩大在上海区域的影响力，融创中国先后联手葛洲坝、九龙仓和保利等企业，相继在上海获得3宗地块，耗资46亿。此外，融创还以6.21亿的价格竞得杭州余杭区56号西溪湿地宅地，首次进入杭州市场。

　　在其他区域，融创中国今年也曾多次出手拿地，譬如京津、重庆区域等。

　　仅就重庆区域而言，在11-12月，融创中国已先后取得中央公园地块、照母山地块及北部新区地块（人和组团J标准分区J8-1/04号和鸳鸯组团I17-1-3/03号），总的土地出让金达38.2亿元，总占地面积约64.9万平方米，总建筑面积约152.7万平方米。

　　同时，融创中国的拿地方式也开始多样化，除了招拍挂外，融创中国也开始通过收购的方式获得一些项目地块。

　　12月25日，融创中国以以3.49亿元的交易对价获得万通地产持有的天津泰达城市开发有限公司23.5%的股权。

　　据悉，目前，天津泰达城开主要开发永基二期、R3地块和R5地块，总占地面积约22万平方米，总建筑面积为约85万平方米，其中永基二期项目位于天津市南开区核心地段，而R3及R5地块项目均位于红桥区，拥有一线海河景观资源。