孙宏斌入局与“重庆第一高楼”烂尾往事

　　孙宏斌手中的魔法棒挥了一挥，沉寂八年的“重庆第一高楼”就复活了。

　　距离首次亮相半年后，4月20日，重庆江北嘴国际金融中心项目正式开工建设。这是融创（01918.HK）自2017年入主以来，项目迎来的实质性进展。

　　江北嘴国际金融中心占地约3万平方米，项目总投资约200亿元，建成后项目1+3的四栋摩天超高层组成，主塔A-ONE将以470米的高度成为重庆第一摩天高楼。

　　这是融创首个超高层摩天建筑群，项目的首次亮相是在2019年9月19日的一次发布会上。

　　据了解，目前重庆已建成的最高建筑为重庆来福士广场，楼高354.5米，项目建成后将成为重庆的又一地标建筑。项目也是2020年重庆市重大年度建设项目之一。

　　未能绽放的“世界花”

　　刷新重庆天际线的江北嘴国际金融中心项目，是一个有故事的大楼。它有一段惨淡的过往，在融创入主之前，它还是一个名为“世界花”的烂尾多年的项目。

　　2012年10月，重庆江北嘴A13-5地块出让，由于地块规划打造重庆乃至西部第一高楼，土拍引发激烈争夺。

　　最终经过30多轮举牌，重庆华城富丽房地产开发有限公司（以下简称“华城富丽”）击败首创、香港百利保控股等一众房企，以17.4亿元的价格成功夺得，溢价58%。

　　那时候的房地产行业是怎样的格局？

　　2012年，融创的销售额仅为356亿元，还在为下年制定的450亿元目标摩拳擦掌，与如今销售达5562亿元、“利润已成为第一位”的融创，简直天壤之别。

　　根据华城富丽当时的规划，地块将被打造成为110余层、470米高的重庆第一高楼，集顶级购物中心、甲级办公、超七星酒店、行政公寓等于一体的国际金融中心。而其中112层主塔“世界花”将成为“世界十大超高层地标”。

　　至于为何称之为“世界花”，时任华城富丽董事长的陈勇解释：“楼顶外观是一朵盛开的莲花。”

　　“世界花”曾计划在2014年3月动工建设，预计2016年完成副塔和商业层部分，整个大楼计划在4年后建成。

　　但此后，这朵备受关注的“世界花”未能成功绽放。取而代之的，是一个烂尾长达5年的“巨坑”。

　　乐居财经了解到，2013年8月，中建五局三公司与华城富丽签订相关合同，约定项目的建设施工事宜，前者交给后者履约保证金3.5亿元。事后证明，这场合作，双方并不愉快。

　　由于市场低迷加上经营不善，华城富丽很快传出资金问题，引发与施工方、员工之间多项纠纷。2014年11月，中建五局三公司起诉华城富丽，要求其退还履约保证金3.5亿元，并支付相关利息和逾期的违约金700万元。

　　除此以外，华城富丽员工和设计师上诉公司拖欠工资的事情也接连上演——“世界花”未曾开放，就已凋谢。

　　“白衣骑士”融创接盘

　　陷入困境后，华城富丽一直在寻找接手方，但因为债务关系复杂、开发资金巨大，几年来一直无果。直到撞见了“白衣骑士”融创。

　　在融创进入之前，华城富丽由重庆国际信托有限公司（以下简称重庆信托）持有95%股份，陈勇及其妻子高山雪仅持有5%。对于此事，当时有报道称，陈勇夫妻因为拿不到贷款，资金不足，所以联合了重庆国际信托。

　　2012年拿下地块后，重庆信托还推出了信托计划，募集资金超过10亿元，从而向华城富丽增资，用于“世界花”项目的建设。事件也足以看出华城富丽当时资金实力的严重不足。

　　2017年5月，重庆融创与上锦建筑规划设计咨询有限公司（以下简称“上锦建筑”）就联合收购华城富丽股权及债权签订协议。根据当时协议，重庆融创从重庆信托手中收购城富丽60%股权及相关债权，总代价21亿元。其中股权代价1.2亿元，债权代价19.8亿元；上锦建筑则收购其余35%股权。

　　2017年8月30日，华城富丽更名为重庆融创华城房地产开发有限公司（以下简称“融创华城”）。目前，融创华城由融创西南持有60%股权，上锦建筑和老虎资本分别持有35%、5%股权。公司法定代表人为融创中国西南区域集团副总裁、重庆地产公司总经理李景申。

　　老虎资本仍由彼时的华城富丽董事长陈勇和其妻子高山雪分别持有80%、20%股权。二者仍合计持有融创华城5%股份。而在4月20日的开工仪式上，陈勇就作为江北嘴国际金融中心董事长的身份出席现场。

　　孙宏斌出手很豪，只要看上的东西，毫不犹豫地下手。

　　2019年11月，一身黑西服、白衬衫、无框眼镜装扮的孙宏斌，笑容可掬。在谈到与邓鸿在环球世纪、时代环球上的收购时就称，这笔153亿元合作，前后谈了一个多小时就敲定了。

　　这样大手笔的收购还包括150亿元收购乐视及相关股权、以438亿元收购的万达文旅项目。除了乐视以外，经孙宏斌之手的万达文旅、成都会展似乎多有起色。

　　在接手项目的两年里，融创走访了全球五十余座大型城市感受当地地标建筑和居住形态，当中包括走访涵盖建筑、景观、室内、案名logo等不同设计领域的顶级设计师，目的是为了打造出属于重庆的纯原创城市天际线建筑。

　　2019年9月19日，项目以A-ONE的名字首次亮相。

　　据了解，项目总投资约200亿元，建成后由1+3的四栋摩天超高层组成，主塔A-ONE将以470米的高度成为重庆第一摩天高楼，成为重庆的地标建筑。项目携手“迪拜塔”以及“上海中心”两大研发设计团队进行规划设计。

　　融创表示，这不仅刷新重庆在全球高楼的排名，在后疫情时代，这种项目的开工建设速度通过这种城市建筑的高度，提振重庆乃至中国在国际上的发展信心。