嘉德置地林明彦：未来中国业务营收比例会越来越大

　　1月11日下午，亚洲最大上市地产集团之一——新加坡嘉德置地在上海举办发布会宣布了公司2013年新的发展战略，这也是原凯德置地（中国）总裁林明彦于今年元旦由廖文良手中接掌帅印后首次于媒体中露面。

　　此前，廖文良就表示：“嘉德的继任者是我们的继任计划和领导力发展项目的结晶。我相信在明彦执掌下的管理团队将把嘉德带入新的里程碑。” 不难看出，“新的里程碑”意味深长。因为嘉德置地在换帅的同时亦对外宣布，将调整企业组织架构，以便优化投资布局，从而更好把握中国等新兴市场带来的发展机遇。

　　据廖文良透露，嘉德置地未来目标是把公司45%资产放在中国，同时也对中国房地产市场充满信心。根据发布会上的发言，嘉德置地将重组为四个事业部，其中两个事业部负责中国和新加坡市场，另两个事业部则以业务性质来划分，分别为负责跨地域的酒店式公寓雅诗阁和凯德商用产业。

　　林明彦在接受媒体采访时指出，进行房地产业务必须对当地有深入了解，整合中国和新加坡业务，就能加深对这两个市场的政策、课题和方向和认识。但同时也有一些业务如商场和服务公寓所需要的是规模经济效益、国际网络和经验，因此，集团也保留了现有的凯德商用产业和雅诗阁这两个业务部门。

　　也就是说，重组完成后，嘉德置地将主要包括CapitaLand Singapore、凯德置地(中国)投资有限公司、凯德商用产业有限公司和The Ascott Ltd四个子公司。林明彦还指出，公司会把退出英国、印度以及海湾合作委员会成员国市场的住房及商业地产投资作为选项之一。其称，公司这么做是为了专注于核心市场，避免分散精力。

　　综合上述嘉德动向可发现，嘉德置地对中国市场的偏重。事实上，就以资产布局来衡量，目前中国已成为嘉德置地的最大市场。自1994年进入中国，其中国分公司凯德置地在华就拥有120多个项目，总资产超过650亿元人民币（约合104亿美元），占嘉德置地集团总资产的38%。

　　林明彦表示，中国未来在本区域的角色会更重要，接下来十年的中国房地产市场将因大规模的城市化进程而有很好的表现，他还预计，未来嘉德置地在中国的业务营收比例会越来越大，甚至会超过集团营收的一半，但最终相关的策略仍需一些时间考虑。