深圳皇庭广场装修延至年中完成 主体建安费5.3亿元

　　上市公司深国商召开了第六届董事会，并发布了今年的第一次临时会议决议的公告，在公告里对皇庭广场的开业进展发布了风险提示。皇庭广场之前所表达的按期开业的时间表，可能又要延后了，这是在大家预期内的，因为关于开业时间的表述，不知被拖后了多少次。

　　公司目前已完成了LG、G层试运营区域的施工，其中仅有11家商户在进场装修，而8家商户装修已经完成，公司也在对已完成装修的区域进行内部试运营的测试。

　　同时，深国商在公告中还公布了皇庭广场装修项目的进度情况说明；以及装修项目的成本预算等内容。

　　其中皇庭广场的装修进度表：

　　2012年12月30日前完成LG、G层试运营区域施工；

　　2013年3月30日前完成B层、LG、G层剩余部分施工；

　　2013年4月30日前完成M层施工；

　　2013年5月30日前完成SL层施工。

　　按照该计划，整个装修工作至少要拖到今年的年中才结束，不过公司表示多数商家的装修在春节后就开始，不过具体的进场商家的数量和品牌，在公告中并没有透露。

　　而在公告附件中“皇庭广场的装修工程总包单位承包范围成本预算表”中显示，皇庭广场的主体建安费(装饰、建筑结构、幕墙、安装等费用)合计约为5.3亿元。

　　————以下为公告的主要内容————

　　风险提示：

　　1、关于皇庭国商购物广场的开业进展情况：

　　截至2012年12月31日，公司已经完成LG、G层试运营区域施工，其中已经有11家商户进场装修，8家商户装修已经完成，公司商业管理相关部门针对已完成装修的区域进行了内部试运营。由于时间临近春节，大部分商家进场装修时间安排在春节之后陆续进行。根据公司的开业计划以及市场惯例，装修商户达到一定比例后才会正式对外营业，目前已完成装修的商铺数量达不到对外营业的要求，尚未对外营业。我司将根据项目的进展情况及时披露开业时间，请广大投资者注意风险。

　　2、关于皇庭国商购物广场的装修款项情况： 本公告所披露的附件二的《皇庭国商购物广场装修工程总包单位承包范围成本预算》的装修款项金额为预估价格，因工程还未最后完工和结算，实际工程造价最终以双方确认的结算价为准。

　　请广大投资者注意风险。

　　深国商召开第六届董事会审议并通过以下议案：

　　一、会议审议并通过《关于拟同意融发公司签订“皇庭广场”装修项目补充协议的议案》；

　　我司控股子公司深圳融发投资有限公司于2005年开始开发建设大型购物中心皇庭国商购物广场（以下简称“皇庭广场”），皇庭广场主体工程已于2009年竣工验收，并拟开始公共部分的精装修工程。因公司2009年-2010年期间正处于股权重组阶段，期间一直未正式开始公共部分的装修。直至于2010年9月份新一届董事会成立后，融发公司才重新开始皇庭广场的装修工程。

　　由于项目设计较早（2005年开工），已经不能适应当前购物中心招商和经营的要求，我司2010年底重新聘请英国贝诺进行了设计，另外由于处于深圳CBD核心位置，政府相关部门于2012年初也对设计装修提出了一些新的要求，由于以上两方面的原因，整体工程量、造价和工期均有所变化，原签定的装修合同已经与实际工程量和工期不符。

　　2012年以来，公司要求与承包方就装修工程签定补充协议，经过多轮谈判，承包方提出要求双方先对账确定总价后再洽谈相关协议。融发公司2012年7-11月份与承包方对前期已完成和后期需完成的工程量进行了核对工作，双方就主要事项基本达成一致。

　　经过多次谈判，目前，公司与承包方就补充协议的主要条款已达成初步一致，补充协议主要对前期的装修工程和剩余的装修工程事项、工期、装修金额进行补充确认和约定。该协议签署后，我司与承包方将确定装修整体工程量、落实施工计划，并要求承包方按照施工计划加快施工进度。

　　公司拟同意融发公司在董事会确定的协议条款内容框架下与装修承包方签署协议。

　　关于前期皇庭广场工程情况说明：

　　皇庭广场由我司控股子公司深圳融发投资有限公司于2005年开始开发建设，主体工程已于2009年竣工验收，本次披露的协议内容范围为除主体工程外的公共部分装修工程。

　　截止本公告日止，融发公司前期已支付总包合同工程范围内装修款项12,259.71万元。截至2012年12月31日，公司已经完成LG、G层试运营区域施工，其中已经有11家商户进场装修，8家商户装修已经完成，公司商业管理相关部门针对已完成装修的区域进行了内部试运营。由于时间临近春节，大部分商家进场装修时间安排在春节之后陆续进行。

　　根据公司的开业计划以及市场惯例，装修商户达到一定比例后才会正式对外营业，目前已完成装修的商铺数量达不到对外营业的要求。 皇庭广场开业时间需根据公共部分装修、招商、商户装修情况及商场运营所需的相关手续审批而确定。

　　另外，在公告的附件一中的协议条款框架内容里，其中的第三、四项的表述如下：

　　三、工程进度款支付及结算

　　1、 本工程乙方承包范围内的工程总价暂定为 ：人民币4.8亿元（大写肆亿捌仟万圆整），乙方在本工程承包范围内的工程造价最终以双方确认的结算价为准，双方结算有争议的部分可以聘请有资质的第三方参与结算。

　　2、工程款按照进度付款，如不能按照进度付款的，付款方式双方另行协商。

　　四、工程进度

　　1、项目进展要满足公司开业要求，实行分层移交。2012年12月30日前完成LG、G层试运营区域施工；2013年3月30日前完成B层、LG、G层剩余部分施工； 2013年4月30日前完成M层施工；2013年5月30日前完成SL层施工。

　　2、乙方应向甲方提交项目竣工验收前各分节点的施工进度计划。

　　3、双方可根据实际情况协商有关进度的奖惩措施。

　　附件二的装修成本预算表

　　编制说明:

　　1、采用2010费率标准上限（上述价格为预估价格，因补充协议条款二、1中的约定：若甲方未按照本协议约定时间支付工程款的，则双方同意有区间费率的按照区间费率上限执行，故上述总包价为取2010年费率标准上限预估）；

　　3、因工程还未最后完工和结算，实际工程造价最终以双方确认的结算价为准。

　　（资料来源：依据深国商2013-01-11-晚间发布的公告）