楼市处于平稳运行期 二手住宅均价下跌0.88%

　　楼市综述

　　搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(01.07-01.13)重庆主城二手住宅挂牌均价为7282元/平米，与前一周7347元/平米均价相比，环比下跌65元/平米，跌幅为0.88%。重庆二手房挂牌均价2013年1月第一周迎来新年的首周上涨，第二周开始下跌。据搜房网二手房监控中心分析师分析，新年刚过，楼市处于平稳运行期。

　　重庆二手住宅均价下跌0.88%

　　2012年1月7日至2013年1月13日，重庆主城二手住宅挂牌均价环比下跌65元/平米，跌幅为0.88%。均价由上上周的7347元/平方米下跌至7282元/平方米，重庆二手房挂牌均价2013年1月第一周迎来新年的首周上涨，第二周开始下跌。

　　日前公布的国房指数显示，2012年12月百城住宅平均价格于9个月来首次出现同比上涨，12月100个城市的住宅平均价格较上年同期上涨0.03%。不仅同比上涨，环比同样出现上涨：12月份住宅平均价格较11月份上涨0.23%，为连续第7个月环比上涨。

　　中央在经济工作会议上定调2013年“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”。从中央经济工作会议关于楼市调控的表述看，由于仅强调“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”，而没有沿用此前被反复提及的“促进房价合理回归”的说法，这被市场普遍解读为中央有意识地没有强调降低房价的必要性，市场由此反推房价将会上涨。虽然流动性宽裕以及政策基调的微妙变化，可能会给房企的生存环境带来积极变化，国房指数的最新统计数据也佐证了房地产市场正在从漫长的低迷态势中复苏、房企日趋改善的生存状态。不过，并非政策的所有精神都支持今年房价继续大涨。

　　在1月11日召开的全国国土资源工作会议上，国土资源部部长徐绍史指出，加强房地产用地调控。坚持房地产用地调控政策不动摇，根据房地产市场形势，合理调整普通商品住房用地供应，确保不低于过去5年年均实际供应，保持土地市场平稳运行。

　　房价涨跌关键取决于楼市的供求关系，而土地供应量作为楼市潜在供应量指标，将直接影响未来半年或一年楼市的市场供应量。2012年全国各地住宅用地交易量的减少，也在一定程度上加重了市场对未来市场供应紧张，以及房价将上涨的预期。年初，国土资源部多次表态，一方面要确保土地市场供应，稳定市场对未来楼市供应量的预期；另一方面，要加强对各地土地市场的调控，既要避免土地流标影响未来供应，又要避免“地王”或“过度溢价”再现，扰乱市场预期。确保土地市场以一个合理平稳的价格持续稳定供应，从而稳定市场预期。

　　据搜房网二手房监控中心分析师分析，城镇化推进下新增的住宅需求决定了房价大跌不易，但楼市高库存和调控政策基调不变的现状也决定了楼市大涨也难。因此，保持今年楼市平稳运行，以便通过时间消化楼市泡沫，实现房地产市场软着陆，或许是各方最能接受、也是最符合各方利益的运行状态。　　

【数据来源：搜房网二手住宅数据监控中心】

　　根据重庆二手住宅周挂牌均价走势图显示，近两个月的楼市迹象表明，重庆二手房房价正处于一个受市场和政策双向控制的徘徊期，周期价格均无大的波动。重庆主城二手住宅挂牌均价为7282元/平米，与前一周7347元/平米均价相比，环比下跌65元/平米，跌幅为0.88%。重庆二手房挂牌均价2013年1月第一周迎来新年的首周上涨，第二周开始下跌。据搜房网二手房监控中心分析师分析，新年刚过，楼市处于平稳运行期。　

　　【数据来源：搜房网二手住宅数据监控中心】

　　从重庆主城各行政区二手住宅挂牌均价走势来看，上周(1.7~1.13)重庆各行政区中，上周挂牌均价涨幅最大的是沙坪坝区，从6864元/平方米升至7043元/平方米，环比上涨2.61%。沙坪坝区地处重庆市区西部，区内有高校18所，电大职大10所，中小学87所，交通通讯畅达，是西南地区人流、物流、信息流要道。全国铁路集装箱网络重庆中心站、西南地区最大铁路编组站和国家二级火车站等七个火车客货站棋布于此；国道、省道等高等级公路五条，抵达重庆江北国际机场仅需半个小时。

　　上周跌幅最大的是渝中区，从7910元/平方米跌至7409元/平方米，环比下跌6.33%。渝中区是重庆市的中心城区，地处长江和嘉陵江交汇处，呈半岛形状，是一座山川秀美的江城和山城，是长江上游一颗璀璨的明珠。商贸、金融、交通、信息等各行各业高度发达、繁荣。因此作为中心核心区域，渝中的楼价一直较高，比较适合投资。