莱蒙国际今年销售目标80亿港元 欲改单盘支撑业绩局面

　　在顺利完成2012年销售目标后，莱蒙国际对2013年又有了新的期许。

　　日前，莱蒙国际首席财务官林战表示，今年公司的合约销售目标为80亿港元，按年上升27%，增速将较上年稳中有升。

　　据莱蒙国际早前公布，2012年全年共实现合同销售额62.8亿港元，实现合同销售面积约36.83万平方米，分别按年增长约24.7%及39.9%。

　　80亿港元目标

　　林战透露，莱蒙国际今年可售货量为130亿港元，其中四分之一至三分之一的份额位于深圳，并计划年内推出深圳水榭春天第六期。

　　至于售价方面，林战表示，预计不会比第五期2.1万元/平米的均价便宜。

　　2012年6月10日，莱蒙水榭春天5期正式开盘，共推出约1045套房源，价格在1.6万至2.5万元/平方米，均价为2.1万元/平方米，当天实现销售额超16亿元。

　　对于深圳公司今年的销售目标，莱蒙国际此前也早已表态。其深圳总经理邹翔曾提到，深圳公司今年的销售目标是40亿元，主要包含两个项目，一个是深圳的莱蒙水榭春天六期，另一个是惠东水榭湾。

　　据邹翔介绍，深圳莱蒙水榭春天今年5、6月将推第六期，总建筑面积约12万平方米，共1300套，以三房和四房为主，这也将是水榭春天项目的收官之作。

　　到8月份，则将有惠东的全新项目-莱蒙水榭湾开售。该项目位于合正东部湾旁，为临海度假项目，总建筑面积50万平方米，包括住宅、酒店和商业，将主要面向深圳买家。

　　不过，有分析却认为，莱蒙水榭湾项目所在的惠东海湾周边，目前已经集中了碧桂园十里银滩、合正东部湾等多个大型度假项目，并且产品类型大都相似，今后竞争必然激烈，这对莱蒙国际而言将是一个不小的挑战。

　　除深圳公司的项目外，莱蒙国际于去年6月收购的南京地块，以及去年10月收购的南昌地块也将有产品在今年入市销售。

　　据了解，南京项目将在今年6月开始预售，预售面积在7-8万平方米；南昌项目则预计将在今年的11-12月开始预售，面积在2-3万平米左右，同时，南昌项目未来将开发60万平的商业地产，而莱蒙国际将大部分持有经营。

　　在此基础上，莱蒙国际相关高层就表示，由于今年公司项目竣工面积较大，可售货源充足，在楼市回暖的大环境下，对完成80亿港元的目标较有信心。

　　但是，即便莱蒙国际今年能完成销售目标，其还需面临负债比列将大幅上升的问题。

　　2012年全年，莱蒙国际共耗资约35亿人民币购地，购地款超过其全年销售额的七成，因此多家机构预计，莱蒙国际2012年底的净负债比率将由中期的33%大幅上升至80-90%。

　　单盘支撑业绩

　　纵观莱蒙国际2012年的销售表现，深圳水榭春天项目单盘实现销售金额高达33.3亿港元，占据全年销售的半壁江山。

　　此种情况一方面表明了水榭春天项目的热销，但从另一个角度而言，单盘项目销售额能占据公司全年销售额的半数以上，也暴露了公司产品区域分布不合理，抗风险能力差的短处。

　　之前就有分析直指，莱蒙国际过度依赖水榭春天单盘支撑全年业绩的方式，在加之少量的项目储备，可能会影响今后莱蒙国际的整体销售表现。

　　外界的这种担忧，其实莱蒙国际自身已有所考虑，并预计从今年开始逐步改善。

　　莱蒙国际营销总经理王强之前在接受记者采访时曾表示，公司单个项目销售占比大是有原因和背景的，从莱蒙的发展历史看，一是布局点不多，二是布局相对不均衡。

　　“但公司近几年在扩张方面已经从战略上做了改进，从今年开始，布局会相对有所改善，到2014年公司总体布局发展会比较均衡”，王强称。

　　王强具体提到，随着今年南京和南昌项目的相继入市，以及原来在常州和杭州项目的持续销售，单项目销售占比占集团销售50%的局面会得到比较大的改善。

　　王强还表示，从总体销售角度来讲，深圳一直都是莱蒙国际销售份额中非常重要的区域，不过今后会逐步改善过度依赖深圳销售的局面。

　　据了解，在水榭春天收官之后，莱蒙国际还会继续在深圳开发更多项目，目前在龙岗就有百万平方米的土地储备，在葵涌也有一个项目待开发。