“七年之痒”上市梦仍难圆 卓越集团今年将深耕北京

　　对卓越集团而言，虽然2012年业绩不错，但对于上市的把握方面，公司似乎依然后知后觉。

　　1月28日，卓越置业集团执行总裁张远在接受媒体采访时对外透露，卓越2012年实现销售金额102亿元，实现销售面积86.3万平方米，超过2012年全年70亿元的销售目标。

　　张远称，在2012年的销售中，来自住宅业务的贡献占到60%，商业写字楼的销售占比为40%。另外，销售金额贡献前三的子公司分别是深圳公司、青岛公司及上海公司，实现销售金额分别为39亿、20亿及17亿。

　　200亿销售目标提前一年 专家称激进难实现

　　张远透露，卓越在2011年启动的位于深圳、上海以及青岛的五大城市综合体项目预计2013年可以开始初步销售，预计可推出30亿-40亿元的货值。其中位于深圳梅林的卓越城项目将在今年1月底开盘，岗厦项目计划于10月份推出，位于青岛的项目可能也会在10月份开始销售。

　　“随着五大综合体项目全面推出市场，卓越将在2014年迎来爆发期。按照卓越的五年发展规划，2014年销售目标将达到200亿元，五大综合体项目将会对业绩形成主要的支撑。”

　　此外，张远还表示，卓越除了深耕目前已进入的深圳、上海、长沙、青岛等一、二线城市外，2013年将会有一个比较大的动作，那就是进入北京市场。

　　作为深圳本土颇具规模的开发商，卓越近年来的发展较为低调，整个2012年，在土地市场上，也几乎看不到卓越的任何表现。关于公司去年的业绩以及未来的发展策略，和讯网29日以电话以及短信等方式联系了卓越集团相关负责人，但均未收到回复。

　　根据资料显示，卓越集团总裁李晓平去年11月份曾指出，卓越集团定位是“双引擎”发展，即采取商用和住宅双元业态模式。截至目前从销售来看，住宅和商用的比例是6：4，如果将持有部分计算在内，商用的比例还要更高一些。卓越集团持有的商用物业规模大约30-40万平方米，主要集中在深圳，未来还会在一些核心发展区域增加持有比例。

　　根据卓越集团五年发展规划，三年内综合实力达到全国排名前30位，2014年销售收入将达到200亿元，到2015年成为全国知名房地产品牌。

　　“2012年卓越能完成102亿，并不能说明公司的销售能力有多强，因为去年下半年开始，随着房地产市场的回暖，许多中大型房企的销售都很好，而且从公布业绩来看，普遍都超过预期。所以，大环境对大家都有利。但2013年的房地产市场，目前还不能看出到底是紧还是松，因此卓越想增长1倍，看起来并不容易。”有市场人士就此分析认为。

　　关于明年的房地产市场走势，世联地产董事长陈劲松也持悲观看法。他日前也称，坚决反对对2013年市场的乐观情绪，如果市场普遍预计房地产会好转的话，那不排除会出台更严厉的房地产调控。摩根大通董事总经理李晶于28日也表示，如果未来6-9月房价过快上涨，那么政府或有出台诸如扩大房产税征收范围、更加严格执行限购令等措施的可能。

　　“如果调控从紧或者房产税扩大试点的话，卓越明年想实现200亿就更困难了，本来按公司的计划是2014年实现200亿，现在却宣布提前今年完成，看起来公司是过于乐观显得激进了。”前面市场认识指出。

　　七年之痒 上市梦依然未圆

　　对于公司IPO事宜，在卓越看来，似乎也是分分钟的事情。“当意识到价值能够在资本市场上真正实现时，卓越随时可以IPO上市。”张远28日这样表示。

　　何谓随时IPO上市，李晓平此前具体指出，卓越处在一个随时准备上市的重要状态，如果启动程序，三个月就可以上市，但是也不会为了上市而上市。

　　实际上，在2012年末、2013年初旭辉、金轮等房企纷纷赴港上市之际，卓越这样的表态，似乎有点此地无银三百两。因为卓越的上市之路可谓崎岖不平。

　　2006年开始，卓越就开始筹备上市计划。2007年，卓越首次筹资15亿，并且指定摩根士丹利和瑞银集团协助其上市。而当时的卓越已经在深圳、北京、上海和海南开发了200万平方米的地产项目，其业务还包括物业管理。而深圳市中心和武汉、长沙、重庆、广州等城市有800万平方米的建设用地储备。卓越当时在深圳二线地产开发商当中排列首位。

　　2009年7月，卓越集团再度宣布，公司将在短期内递交上市申请，预算当年10月在香港上市。

　　从2006年到2013年，“七年之痒”过去了，卓越的上市梦依然没实现。

　　至于此次再度宣告上市的消息，有不愿具名的分析师向和讯网指出：“卓越似乎一直对上市半推半就，感觉不太急于想上市，或者说不太清楚自己怎么上市，到底是把整个地产业务一起上市呢？还是把商业打包单独上市，这些应该都没有想清楚。所以一直拖着，也错过了最佳的发展周期，当年同一时间上市的恒大，目前都是公司规模的数倍，公司再这样南辕北辙的话，可能上市会越来越难。”

　　但李晓平并不认为是公司的问题导致上市拖延。他称，“2009年是我们主动放弃，原因是市盈率比较低。最初的市盈率是12.5倍，前面几家跌破发行价后，又被降到8.5倍，最终选择放弃。”

　　不过目前的市场行情比2009年更加悲观，5倍市盈率的估值在市场上已经算好的。而由于国内持续的调控政策，卓越当初想过的国内买壳上市之路，现在也被堵死了。