2012年度太原最具规模商业综合体排名 发展阻力大

　　近日，克尔瑞太原机构发布了《2012年太原年度市场总结白皮书》，对2012年度太原地区商业体进行了排名。

　　根据来自克而瑞数据统计来看，在大环境相似的前提下，与2011年相比，2012年商业地产发展较为一般。在住宅市场的发展受到宏观调控的大环境下，2011年商业市场发展过快，市场透支了部分需求，使得2012年商业市场成交量出现了较大幅度下降。

　　2012年，太原商业市场成交价格波动较大，市场平均价格一度高达24000元/平米，从一定程度上反映了商业市场火爆程度。住宅市场受到限购令的限制，开发商和一些投资客户避开政策敏感点，将注意力转向商业市场，促进商业市场的发展，商业成交均价在震荡中上升。

　　太原商业地产发展阻力大

　　本地商业地产发展之所以阻力大，也有其必然性。纵观商业地产发展最大的难点在于主力店的选择，对于投资者来说，可能往往更关心一个品牌在市场的占有率及回报率。一个品牌开店的数量、占地面积以及销售额等成为投资者考虑的几大因素，就目前来看，投资者对太原市场品牌敏锐度还不够。

　　另一方面，投资者在规划的专业性和长久的可持续性考虑方面肯定会有所欠缺。具体表现为项目开发规划性不强、重复建设、项目定位不准确、结构性失衡明显、后续的招商能力和资金链跟不上等，从而使投资者无法达到预期投资回报率。

　　除此之外，部分投资者的心理预期偏高，哄抬价钱，出现“有价无市”的尴尬，商业地产空置率高。一些购物中心在开业后入住的商户寥寥无几，商场内空置率极高，客流量也少得可怜。

　　市场呼唤理性投资

　　2013年岁初，中央政府紧缩型调控政策拉开大幕，随着商业地产日趋走热，商铺作为商业地产另一只也成为众多投资者日渐关注的焦点，二三线城市的商业地产开发量开始成倍放大，并呈现出由一线发达城市转向二、三线城市扩张趋势。据数据显示，2020年一线城市在中国商业地产总量中比重仅占10%，这预示着今后10年二三线城市蕴含巨大商机。但对于太原市场而言，商业地产的发展仍存在较大的泡沫，商业地产发展潜力不大。

　　做商业地产，需要耐心，需要理性，需要高度的技巧。对于本地商业地产投资者来说，要想真正做好商业地产，第一，应认真盘查分析不良商业资产现状，挑出具有盘活能力的项目。第二，理性判断物业各项条件，做出合理定位策划并深刻探讨落地性。第三，引进各路资金组成战略联盟，发掘潜力项目，包装运营项目，出售退出项目。第四，除了本地知名的几大商圈，如柳巷商圈、亲贤商圈、长风商圈等以外，企业更应该关注潜力商圈，踏准城市发展节奏。投资商业地产，宜保持理性，采取稳健策略。