2012年负债率下降至66% 华侨城再赴多个城市看项目

　　随着2012年销售业绩的正式公布，对于外界所担忧的资金链问题，华侨城可谓“雨过天晴”。对于2013年，华侨城的表态依然是加速扩张。

　　1月30日晚间，华侨城发布2012年度业绩快报，该公司2012年实现营业收入226.21亿元，同比增加30.58%；实现利润总额53.81亿元，同比增长24.47%。公告显示，华侨城2012年度实现净利润38.06亿元，同比增加19.79%；每股收益0.523元，同比增长19.79%。

　　截至2012年底，华侨城总资产达709.69亿元，同比增长13.08%；归属于上市公司股东的所有者权益为198.72亿元，同比增长21.99%。

　　回顾2012年业绩，华侨城表示，2012年公司有效优化经营结构，加强营销渠道、市场需求、新业务等多维度的研究与拓展，着力提升各项主营业务的开发和运营能力，同时，公司重点项目建设工作有序推进。

　　华侨城董事会秘书倪征31日也向和讯网透露：“对于2012年所取得的业绩收入较为满意。”

　　实际上，对于华侨城2012年所取得的业绩，早在去年12月13日，国信证券就表示，根据公司经营数据的跟踪，预计全年销售将达到230亿元。“公司旅游文化产业在中国具有无可比拟的垄断优势，旅游文化产业因融入文化传播及文化参与而具有较强意识形态特征。在中国特殊政经体制下，外资抢食这块蛋糕的空间将十分有限，公司作为央企，在该产业方面具有无可比拟的垄断优势。近些年借力国内旅游高增长，公司主题公园接待人数大幅提升。近期公司在福建、宁波获得新项目，有望复制‘欢乐海岸’模式，成为‘旅游倍增计划’中的新的增长点。”国信证券如此表示。

　　纵观2012年，华侨城的扩张态势可谓超越以往。

　　2012年10月，华侨城与深圳大鹏新区《关于开发大型旅游综合项目的战略合作框架协议书》双方成立旅游开发公司，负责融合滨海度假、高尚运动、康体休闲、主题酒店、文化演艺、人文居住于一体的大型文化旅游综合性项目的开发与运营，同时协助大鹏新区旅游主管部门在旅游服务标准制定、旅游资源管理、旅游线路策划与推广、旅游就业培训等方面提供支持。

　　2012年10月18日，华侨城与福州市政府签订《战略合作框架协议书》，拟合作建设涵及娱乐体验、生态观光、商务休闲运动养生、高尚社区等于一体的国际化高水准文化旅游综合项目。项目投资总额不低于100元人民币。

　　2012年12月6日，华侨城与宁波市鄞州区签订《宁波华侨城文化旅游综合项目合作协议》，拟合作开发建设宁波华侨城文化旅游综合项目，项目投资总额不低于100亿元人民币。

　　国泰君安分析师李品科也认为，2012年将成为华侨城新一轮全国扩张的开启之年。

　　以此计算，华侨城全年的销售不过200多亿，却连续进行如此大规模的投资，与之相伴随的，正是华侨城负债率的持续高攀。截至2012年三季度，其负债率已攀升至72.41%，净资产负债率更是高达103%。根据国泰君安的统计，截至2012年末，华侨城的资产负债率为66.2%。

　　倪征告诉和讯网，华侨城截至目前的负债低于2011年和2012年中的水平，公司的现金流目前一切良好，相信随着公司进一步的发债，负债还会继续下降。

　　至于2013年的发展策略，倪征仅表示，在销售额方面，公司已经制定了今年的销售任务。同时，公司也在目前一些城市看项目，大概有六七个，不过还没有正式签约，今年公司的主要的收入依然是深圳以及省外一些项目。

　　国信证券也预测，伴随近些年借力国内旅游高增长，华侨城主题公园接待人数大幅提升。近期公司在福建、宁波获得新项目，有望复制“欢乐海岸”模式，成为“旅游倍增计划”中的新的增长点。